El precio del suelo es uno de esos datos que no pueden faltar cuando se analiza la recuperación o no del sector inmobiliario. Si el precio del metro cuadrado de terreno sube es porque hay demanda de él y esa demanda sólo puede ser resultado directo de un fenómeno: que vuelve a verse como negocio el invertir en el mercado inmobiliario. Sólo desde la espera de una rentabilidad más o menos elevada puede entenderse el que la demanda de suelo experimente un significativo repunte. Según los datos proporcionados por el Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado urbano subió en el tercer trimestre, y en términos interanuales, un 9,7%. Este incremento ha hecho que el metro cuadrado se sitúe en 156,4 euros. Este incremento interanual es el más alto que se ha producido en la última década.

A la hora de analizar este incremento del precio del suelo hay que valorar especialmente que es el terreno de las grandes ciudades el que ha empujado al alza el precio del suelo. En las ciudades de más de 50.000 habitantes el precio por metro cuadrado ha llegado a situarse en 331,1 euros. Este precio supone un incremento interanual en el referido trimestre del 58,7%.

Los precios medios del metro cuadrado de suelo más elevados en esta franja de poblaciones de más de 50.000 habitantes se han producido en Madrid (660,4 euros por metro cuadrado), Gipuzkoa (557,1) y Barcelona (539,1). Los más bajos, por su parte, se han producido en Albacete (36,7 euros por metro cuadrado), Sevilla (128,1) y Cádiz (141,6).

Durante este tercer trimestre de 2015 se realizaron un 9,8% más de transacciones de solares que durante el segundo trimestre. Si en el segundo trimestre de 2015 se realizaron 3.819 transacciones, en este tercer trimestre se han realizado un total de 4.192. Estas transacciones han afectado a un total de 9,2 millones de metros cuadrados y han ascendido a la cifra de 790,2 millones de euros.

El mapa de las transmisiones de solares según el número de habitantes por población ha quedado durante el referido tercer trimestre del siguiente modo:

  • 447 transacciones en municipios menores de 1.000 habitantes, lo que representa un incremento de 1,1 % que en el mismo trimestre del año 2014.
  • 694 solares vendidos en municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes (incremento del 20%).
  • 544 solares transmitidos en municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes (descenso del 2,5%).
  • 1.738 transacciones en localidades de entre 10.000 y 50.000 habitantes (aumento del 22,6%).
  • 769 solares vendidos en municipios de más de 50.000 habitantes (aumento del 23,7%).

En total, y en valores interanuales respecto al mismo período del año anterior, se ha transmitido un 72,3% más de superficie, lo que ha supuesto, en términos generales, que el valor de lo vendido haya ascendido en un 18,4%.