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Barcelona

Actualidad, Alquiler, Barcelona

Consejos para poner una vivienda en alquiler

Cada vez es más común el hecho de que haya personas que compran una vivienda para ponerla en alquiler. Como hemos analizado en diversos artículos de nuestro blog, los precios del alquiler en ciudades como Barcelona han hecho que el poner un piso en alquiler sea un negocio rentable para aquellos propietarios que poseen un activo inmobiliario susceptible de alquilar. Esa rentabilidad prácticamente asegurada puede hacer, sin embargo, que le persona que tiene esa vivienda de propiedad y desee ponerla en alquiler se precipite al hacerlo y cometa una serie de errores que, a medio o largo plazo, acaben afectando a dicha rentabilidad o que le ocasionen una serie de quebraderos de cabeza y problemas de más o menos difícil solución. En este artículo de El Blog de PisoBCN queremos dar una serie de consejos básicos para evitar los errores más comunes que suelen cometerse al poner un piso en alquiler. El primer error al poner una vivienda en alquiler que suele cometerse es el de haber despreciado una información exhaustiva sobre todo lo relacionado con la operación. Parte de dicha información se fundamenta en observar atentamente cuál ha sido el resultado para otras personas de poner en alquiler una […]

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normas sobre alquiler turistico
Barcelona, Vivienda

Normativa sobre los pisos turísticos en Barcelona

En varios artículos de este blog hemos hecho referencia durante los últimos meses a la problemática de los pisos turísticos en Barcelona y a los enfrentamientos que el Ayuntamiento de la ciudad ha tenido con las plataformas de alquiler vacacional de viviendas. Muchos propietarios con viviendas en la ciudad, y ante la perspectiva de obtener mayores beneficios del alquiler de las mismas, se han planteado durante los últimos años destinar sus propiedades al alquiler turístico. Esa voluntad, sin embargo, ha acabado chocando de frente en muchos casos con la estricta normativa que el Ayuntamiento aprobó el pasado año con el objetivo de regular la actividad del alquiler turístico. Fue en enero del 2017 cuando el Consistorio barcelonés dirigido por Ada Colau puso en marcha el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT). Al poner en marcha el PEUAT, el Ayuntamiento pretendía conciliar la progresiva implantación de alojamientos turísticos en la ciudad con un modelo urbano sostenible. La primera decisión del Ayuntamiento para regular el alojamiento turístico fue dividir el municipio en 4 zonas atendiendo a las siguientes variables: Cantidad y distribución de los pisos turísticos en un área determinada. Proporción de número de plazas ofertadas por los establecimientos. Población residente […]

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Actualidad, Barcelona, Inmuebles de lujo, Vivienda

Se incrementa la venta de viviendas de lujo en toda España

Se entiende como transacción de vivienda de lujo aquélla que se lleva a cabo por un importe superior a 900.000 euros. Las transacciones inmobiliarias de este tipo se han incrementado en España durante el último semestre un 27%, según datos aportados por la agencia inmobiliaria Lucas Fox. El Ministerio de Fomento, por su parte, ha apuntado que las transacciones inmobiliarias de lujo aumentaron un 34% durante el año 2017. Dicho incremento se ha traducido, también, en un aumento del precio de las viviendas de este tipo. Engel & Völkers, otra de las grandes inmobiliarias especializadas en las transacciones de viviendas de lujo, intervino durante el primer semestre en ventas que sumaron un total de 1.019 millones de euros. Engel & Völkers, que ha intermediado ventas en gran parte del territorio español, ha aumentado significativamente su negocio en tres de los grandes motores urbanos del país: Madrid, Barcelona y Valencia. El interés de los inversores foráneos por conseguir rentabilidades que igualen o superen la tasa del 10% es el principal responsable de este incremento del número total de transacciones de viviendas de lujo. El Colegio de Registradores de la Propiedad, por ejemplo, ha señalado que durante el primer trimestre del año […]

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Actualidad, Barcelona, Inmuebles de lujo, Vivienda

Aumenta la venta de viviendas de lujo

Son muchos los extranjeros que, bien situados económicamente, desean vivir en Madrid o Barcelona. Eso ha hecho que el mercado de la vivienda de lujo esté viviendo en España un momento especialmente óptimo. Eso, al menos, es lo que se desprende del informe anual sobre riqueza elaborado por la consultora francesa Capgemini. Según dicho informe, el número de millonarios españoles se ha incrementado un 76% desde 2008. Dicho incremento ha hecho que España se sitúe en el séptimo puesto en Europa en referencia al número de grandes fortunas existentes en el país. En concreto, y según el informe sobre riqueza de Capgemini, el número de grandes fortunas es, en España, de 224.200. ¿En qué invierten sus ahorros estas fortunas? Fundamentalmente, y según se apunta en el informe de Capgemini, en bolsa y en inmuebles de lujo en zonas como el centro de Madrid, las urbanizaciones de La Finca (Pozuelo de Alarcón) o La Moraleja (Alcobendas) o en el distrito barcelonés de Sarrià-Sant Gervasi. El precio medio de una vivienda de lujo en estas zonas es, según la firma de análisis Urban Data Analytics, de 900.000 euros. Junto a estas zonas de Madrid o Barcelona, tanto los millonarios españoles como los […]

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Actualidad, Alquiler, Barcelona

Lucha entre el Sindicat de Llogaters y la empresa de alquileres UISA-SAPI

El precio de los alquileres inmobiliarios no deja de crecer. En el blog de PisoBcn.com venimos contándolo desde hace tiempo. Sin ir más lejos, hace un año hablábamos de cómo la subida de los alquileres había llegado a provocar el nacimiento del Sindicat de Llogaters, un sindicato de inquilinos que, contando con el apoyo de 16 entidades de la Ciudad Condal (entre las que se encontraba la Federación de Asociaciones de Vecinos de Barcelona), intentaba luchar contra la especulación inmobiliaria para, de ese modo, intentar poner límite al incremento de los precios de los alquileres. Una de las medidas más llamativas emprendidas por el Sindicat de Llogaters en los once meses que lleva de vida desde su fundación ha saltado a la luz pública hace pocos días. El Sindicat de Llogaters reunió el pasado 20 de marzo a inquilinos de ocho fincas que, ubicadas en diferentes lugares de Barcelona, pertenecen al parecer a la sociedad UISA-SAPI. Esta sociedad posee, al menos, 455 pisos en Barcelona. El motivo que el Sindicat de Llogaters tenía para reunir a todos estos inquilinos era uno: hacerles una propuesta. ¿Qué propuesta? La de dejar de negociar de manera individual los aumentos del alquiler para hacerlo […]

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Actualidad, Barcelona

El Inmotecnia Rent 2018 se celebrará en Montjuïc el 23 y 24 de mayo

El éxito del 2017 de la primera edición del Inmotecnia Rent, la feria de la innovación tecnológica en el sector inmobiliario, ha hecho que haya que buscar una sede más amplia para la celebración de su segunda edición. Si el año pasado bastaron las instalaciones de les Drassanes de Barcelona para acoger a los expositores y visitantes del Inmotecnia Rent 2017, la edición de este año, que se celebrará entre el 23 y 24 de mayos próximos, deberá contar con el espacio que proporciona el Palacio 1 de la Fira de Barcelona en Montjuïc para dar cabida a los 60 expositores y cerca de 1.600 visitantes que se espera que participen en la segunda edición de la feria. Las previsiones realizadas por los organizadores del Inmotecnia Rent 2018 (el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, el Barcelona Meeting Point y el Colectivo API en Catalunya) apuntan a que el número de visitantes aumente en un 20% y a que se pase de las 46 corporaciones participantes en la feria a las 60 ya apuntadas. El objetivo principal del Inmotecnia Rent 2018 será el mismo que el año pasado: dar una explicación sobre cómo afectan las nuevas tecnologías al sector […]

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Actualidad, Barcelona, Vivienda

Colau impulsa la instalación de viviendas temporales prefabricadas en BCN

Dar respuesta a la demanda de vivienda pública por parte de familias con necesidades urgentes, jóvenes y ancianos fue una de las promesas electorales de la Alcaldesa de Barcelona Ada Colau. Para intentar paliar en parte dicho problema el ayuntamiento barcelonés construirá 92 alojamientos para unas 250 personas. Dichos alojamientos se ubicarán en tres solares de los distritos de Ciutat Vella, Sants-Montjuïc y Sant Martí. La construcción de estos alojamientos se enmarca dentro de un programa que ha sido bautizado con el nombre de Alojamientos de Proximidad Provisionales (Aprop). El programa fue presentado el pasado día 14 por la propia Ada Colau. Acompañada por el concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner, y por la teniente de alcalde de Derechos Sociales, Laia Ortiz, Colau anunció que el equipo gubernamental prevé que las viviendas estarán finalizadas a finales de 2018 y que los primeros prototipos de las mismas podrán visitarse esta misma primavera. La característica principal de estas viviendas es que son viviendas temporales prefabricadas que, según afirmaron los representantes municipales, tienen las mismas condiciones que las viviendas estables pero que carecen de cédula de habitabilidad. Viviendas temporales prefabricadas como las que el Ayuntamiento instalará en Barcelona ya existen en ciudades como […]

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Actualidad, Barcelona, Inversión

Barcelona, situada entre las diez mejores ciudades del mundoEuropa

Barcelona ha sido incluida entre las diez mejores ciudades del mundo por el ranking The World’s Best Cities. The World’s Best Cities es un ranking internacional elaborado por la consultora global Resonance Consultancy. Dicho ranking tiene como objetivo clasificar el éxito de una ciudad mediante el análisis y la comparación de 23 factores agrupados en seis categorías clave. Las seis categorías clave que analiza The World’s Best Cities son las siguientes: Emplazamiento. Al analizar esta categoría no sólo se analiza el lugar en el que está situada la ciudad, también se analizan las características del espacio construido de la ciudad, así como la calidad del aire, la climatología, la tasa de delincuencia, las relaciones vecinales, los parques o las actividades que pueden realizarse al aire libre. Las infraestructuras de la ciudad (instituciones, centros de convenciones, centros de ocio, museos, aeropuertos, conectividad aérea, estaciones de ferrocarril, atractivos turísticos, clasificación de sus universidades…) es otra de las categorías que analiza The World’s Best Cities. Programaciones culturales. Para clasificar el éxito de una ciudad y su atractivo el ranking internacional The World’s Best Cities valora lo que la ciudad ofrece a nivel de programación cultural, artística (teatro, cine, ópera, danza…) y de ocio […]

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Arquitectura, Barcelona

Revés al plan sobre el alquiler del Ayuntamiento de Barcelona

Hace apenas dos meses publicábamos en nuestro blog el artículo “El Ayuntamiento de Barcelona prevé construir viviendas de alquiler”. Allí contábamos cómo el Ayuntamiento de Barcelona se había propuesto crear una empresa mixta (público-privada) que estaría destinada a crear viviendas de alquiler a un precio medio de 500 euros al mes tanto en Barcelona como en determinadas zonas de su área metropolitana. En el mencionado artículo hablábamos de cómo la empresa que debían fundar el Ayuntamiento de Barcelona y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) en colaboración al 50% con capital privado debía entrar en funcionamiento a mediados del año que viene. Pues bien: los servicios jurídicos municipales del propio Ayuntamiento de Barcelona han advertido al equipo de gobierno que es imposible jurídicamente que el Ayuntamiento pueda participar de manera inmediata en la constitución del operador metropolitano de vivienda. ¿El motivo? La Ley de Racionalización y Sostenibilidad de la Administración Local (LRSAL) no permite al Ayuntamiento de Barcelona entrar en una nueva empresa pública. ¿Quiere eso decir que no podrá crearse esa empresa público-privada para construir viviendas de alquiler “barato”? No. Pero en la creación de ésta sólo podrá participar la AMB. Ésta, de hecho, ha recogido en el documento […]

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Arquitectura, Barcelona

Un banco andorrano abre la gaudiniana Casa Vicens al público

No es posible hablar de arquitectura en Barcelona sin hablar de Antoni Gaudí. Barcelona es alguien (mucho) en el campo del turismo arquitectónico gracias a la obra del genio de Reus. La típica estampa de una marea de japoneses fotografiando desde todos los ángulos posibles la Sagrada Familia es algo más que un tópico; es la imagen simbólica de un fenómeno que es innegable: Barcelona debe a Gaudí gran parte de su tirón turístico. Basta detenerse junto a la puerta de la Casa Milà, de la casa Batlló o del Palacio Güell (por no hablar del ya mencionado templo expiatorio de la Sagrada Familia) y contemplar las colas de turistas que guardan fila para acceder al interior de los mismos para ser conscientes del tirón turístico de las obras de Gaudí. A todos esos atractivos gaudinianos de la Ciudad Condal, así como al Parque Güell y a la torre Bellesguard se une ahora un nuevo monumento que, tras una larga y problemática rehabilitación y reforma, ha abierto sus puertas al público por vez primera el pasado 16 de noviembre: la Casa Vicens. Ubicada en el número 18 de la calle de les Carolines, en el barrio de Gràcia, la Casa […]

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Actualidad, Barcelona, Inversión

Los analistas advierten del efecto negativo de la crisis política catalana en el mercado inmobiliario

Es sabido que la inestabilidad política no gusta al capital. Y es sabido también que, a la hora de buscar lugares en los que invertir, los inversores optan preferentemente por aquéllos en los que la situación política es más estable. Si se trata de lugares con regímenes democráticos o lugares en los que impera un régimen más o menos dictatorial no importa demasiado al inversor. Y es que el capital no tiene ideología. O sí la tiene: la del beneficio. Por eso huye de aquellos lugares en los que, por el motivo que sea, la consecución de ese beneficio pueda estar en riesgo. Esta explicación es la que, con unas palabras o con otras, están dando determinados analistas económicos para explicar el porqué de que el sector inmobiliario barcelonés haya sufrido durante estas últimas semanas un parón inversor. El motivo que, al decir de estos analistas, explicaría este parón de las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario español y, fundamentalmente, catalán, tiene un nombre: “procés”. O, si se desea de otro modo, “crisis soberanista catalana”, “desafío independentista catalán” o «crisis política catalana». Pero hay analistas que apuntan a que los efectos negativos del procés son, en cierto modo, algo así […]

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Actualidad, Barcelona, Vivienda

Resultados del Barcelona Meeting Point 2017 según las encuestas

Un salón del tipo del Barcelona Meeting Point (BMP) es el lugar ideal para realizar todo tipo de encuestas. Servihabitat, el portal inmobiliario de Caixabank, realizó una encuesta durante la celebración del BMP 2017 a más de un millar de visitantes para conocer la preeminencia o no del mercado de compra sobre el mercado de alquiler y extrajo una conclusión: la compra gana terreno al alquiler. Si en 2016 el 64% de las personas encuestadas afirmaban primar una vivienda de compra, en esta edición del Barcelona Meeting Point el porcentaje es del 75%. Uno de los motivos que empujan a los clientes hacia la búsqueda de inmuebles de propiedad es el incremento de los precios en el mercado del alquiler, especialmente en las dos grandes capitales españolas, así como en sus coronas metropolitanas. El BMP ha tenido en esta edición alrededor de los 34.000 visitas y más de 16.000 visitantes acreditados. El 51% de ellos acudían con la intención de comprar o adquirir su primera vivienda; el 21%, por su parte, buscaba una vivienda de reposición. ¿Qué tipo de vivienda buscaban los visitantes del Barcelona Meeting Point 2017? Si en ediciones anteriores se notaba una sensible predisposición a buscar un […]

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