Saber qué factores hay que tener en cuenta al comprar un piso adquiere una relevancia espacial en un país como España, en el que casi el 80% de los hogares son de propiedad.
La mayoría de los españoles, al optar a una vivienda, escoge la compra en lugar del alquiler. Por eso es importante saber en qué debemos fijarnos si queremos comprar un piso.
No en vano, la adquisición de una vivienda figura sin duda entre las decisiones más importantes que una persona debe tomar en su vida. Un inmueble no puede cambiarse como se cambia un jersey y, por tanto, hay que comprarlo teniendo en cuenta un serie de factores, en especial si va a comprarse uno de segunda mano.
De los factores en los que todo comprador debe fijarse os vamos a hablar en este post.
Factores que hay que tener en cuenta al comprar un piso: insonoridad y luminosidad
Cuando una persona decide comprar un piso suele hacerlo con una finalidad clara: vivir en él. Si ésa es la finalidad de la compra, lo más normal es que se exija al inmueble comprado unas condiciones de habitabilidad y confort mínimas. Para asegurarnos de esa habitabilidad y de ese confort debemos prestar atención a una serie de aspectos.
Uno de esos aspectos es el de las condiciones de insonoridad de la vivienda que se desea comprar. Se suele decir que las paredes de las edificaciones modernas son de papel. Esto, ciertamente, no tiene por qué ser así.
Las paredes de los edificios de nueva construcción deben tener un grosor de entre 20 y 30 cm. ¿Eso evita que puedan filtrarse ruidos? No. Por eso hay que saber si, al construir el edificio, se ha utilizado algún tipo de sistema de aislamiento. Éste, en cualquier caso, acostumbra a no afectar a tuberías y cañerías. Estos dos elementos generan ruidos y no suelen estar aislados técnicamente.
Tan importante como la insonoridad a la hora de elegir un piso es el factor de la luminosidad. La mayor o menor cantidad de luz natural existente en una finca determinará el consumo energético de la misma. Un techo acristalado o una claraboya puede hacer que se reduzca un 30% el consumo de luz.
Valorar lo que tenga que ver con la luz natural de que disponga una vivienda y la mayor o menor existencia de ruido en ella son dos de los principales aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de elegir un piso. Pero no son los únicos. El que el inmueble sea más o menos húmedo o más o menos seco es, también, un factor muy importante. De él vamos a hablar en el próximo apartado.
¿Qué mirar antes de comprar un piso? La eficiencia energética
Otro factor por el que debería preguntar toda persona que desee comprar una vivienda es el de su aislamiento térmico. Un buen aislamiento térmico garantiza un piso acogedor y confortable y permite ahorrar una importante cantidad de dinero en climatización y reducir las emisiones de CO2.
En construcciones con una cierta antigüedad, lo habitual es que ese aislamiento térmico no sea el más adecuado. ¿Cómo podemos mejorarlo? Es decir: ¿cómo podemos mejorar energéticamente un piso de segunda mano?
El aislamiento de cubiertas y fachadas y la reparación de goteras y humedades son algunas de las medidas que pueden tomarse para mejorar el eficiencia energética de una vivienda.
Saber cuándo se renovaron y revisaron las instalaciones de los diferentes servicios (luz, agua, gas y calefacción) es muy importante.
También lo es examinar algunos elementos como pueden ser las ventanas. ¿Son de acero? ¿De madera? ¿De aluminio? ¿Tienen doble acristalamiento? ¿Cuál es el grosor de su marco? De todos esos detalles depende el que la vivienda tenga o no un buen aislamiento. A mayor aislamiento, mayor eficiencia energética.
Humedades y goteras
Otro detalle o elemento al que prestar atención a la hora de comprar un piso es el moho. El moho delata si existen o han existido humedades internas o condensaciones.
Saber si han o no existido humedades y goteras es una de esas cosas que quien va a comprar un piso de segunda mano debería conocer para atinar con su compra. ¿Por qué? Por una simple razón: porque las goteras acostumbran a ser reincidentes.
Cuando se compra un piso de segunda mano hay que saber eso y también si se han realizado trabajos de reimpermeabilización en esa finca. Si fuera posible, el comprador de un piso que en algún momento de su vida hubiera tenido goteras debería saber el tipo de material utilizado para realizar dicha reimpermeabilización.
El comprador de una vivienda debe tener presente que el hecho de que la misma no haya tenido goteras no quiere decir, ni mucho menos, que no las pueda tener en un futuro. No podemos leer el mañana, pero sí analizar una serie de factores que podrían avisarnos de una más o menos lejana aparición de goteras.
Uno de esos factores es el del sistema de canalización de las aguas de lluvia. Para evitar que puedan aparecer goteras, los bajantes del agua de lluvia y sus conexiones deben haber sido realizados con sumideros adecuados y especialmente indicados para dichas circunstancias.
Hay que pensar que las humedades no son sólo un problema puntual que puede afectar a un punto muy concreto de la finca o del edificio, bien sea un techo, bien sean los garajes o los trasteros.
Una humedad persistente no sólo afecta a las paredes de la vivienda. También puede acabar afectando a la estructura misma del inmueble. Una humedad crónica de ciertas partes de la estructura del inmueble puede ocasionar pérdida de solidez y de estabilidad del mismo.
Las medidas señaladas para aislar térmicamente un edificio y reparar sus goteras y filtraciones deberían tomarse de manera integral en todo el edificio en que esté ubicada la finca. Ello permitiría no sólo mejorar la eficiencia energética global sino también reducir el coste de la intervención.
Respecto a la probabilidad de obtener subvenciones y ayudas financieras provenientes de la Administración hay que señalar que es mayor cuando se actúa como Comunidad de Propietarios que cuando se actúa a nivel individual.
