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compra de pisos

compra-venta digital de viviendas
Actualidad

Los iBuyers y su papel en la compra-venta de viviendas

En nuestro blog ya hemos hablado en más de una ocasión de la importancia cada vez más creciente de las nuevas tecnologías dentro del sector inmobiliario. Una clara muestra de la importancia de esas nuevas tecnologías y del modo en que están revolucionando las formas de trabajar dentro del sector son los iBuyers o, lo que de una manera más sencilla, podríamos llamar compradores digitales, una nueva tecnología que permite facilitar la compra-venta de viviendas. Originarios de Estados Unidos y del Reino Unido, los iBuyers se proponen agilizar el proceso de compra y venta de una casa. Este proceso, según la tasadora Tinsa, dura un promedio medio de 250 días. Para acortar los plazos de dicho proceso, los iBuyers utilizan una serie de herramientas digitales basadas en algoritmos. Ventajas de los iBuyers Entre las ventajas de los compradores digitales podemos destacar las siguientes: Resultan muy cómodos para los vendedores. En pocas horas, y sin que nadie visite la vivienda en venta, el vendedor de la misma podrá recibir una oferta por la misma. No cobran comisiones por las ventas. Los algoritmos del Big Data permiten hacer una valoración automatizada y precisa de las viviendas. La principal ventaja de esta forma […]

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efectos del covid sobre el mercado inmobiliario
Actualidad

¿Cómo será el mercado inmobiliario post-pandemia?

Corren tiempos de predicciones en el mercado inmobiliario. El sector siempre ha sido una actividad económica abonado a hacerlas, pero el tsunami del coronavirus ha multiplicado por tres esa tendencia. ¿Qué efectos dejará en el mercado la pandemia del COVID-19? ¿Cómo lo notará el mercado de compraventa de viviendas? ¿Se resentirá positiva o negativamente el mercado del alquiler? Todas estas preguntas flotan en el ambiente y son varias las respuestas que se van dando a ellas. Algunas son más optimistas que otras, como no podría ser de otra manera. Como suele decirse popularmente, el futuro es un melón por abrir. Los diferentes medios de comunicación publican en sus páginas artículos que, de una forma u otra, intentan recoger las diversas respuestas a esas preguntas que expertos y profesionales del sector han ido dando en estos días de retorno a la llamada «nueva normalidad». Casi todos esos expertos y profesionales del sector hablan de un parón de los precios. Casi todos ellos hablan de un refuerzo progresivo del mercado del alquiler. Pero los hay que recogen opiniones de especialistas que incluso hablan del mes de junio como un mes en el que el mercado de la vivienda se ha activado de […]

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covid-19 y coronavirus
Actualidad

¿Qué efectos tendrá el COVID-19 sobre las hipotecas?

La pandemia de COVID-19 ha supuesto un terremoto en el sistema económico en general y en el mercado inmobiliario en particular. El cómo vaya a evolucionar el mercado inmobiliario en los próximos meses es una incógnita por desvelar. Entre las preguntas a las que solo el futuro dará respuesta están las siguientes: ¿cómo serán las hipotecas?, ¿cuáles serán las condiciones que los bancos impongan a todo aquella persona que desee obtener un préstamo? En este artículo vamos a intentar resumir cuáles son los pronósticos que se están realizando en el sector inmobiliario sobre cómo afectará el Coronavirus a las hipotecas. El primer aspecto sobre el que la pandemia de COVID-19 ha incidido ha sido sobre el euríbor. El índice que referencia que suele utilizarse para actualizar las hipotecas de tipo variables continúa en negativo. De hecho, lleva en negativo cuatro años seguidos. Pero el Coronavirus lo ha empujado al alza. Así, si en febrero cotizaba al -0,288%, en abril lo hizo al -0,108%. La tendencia seguida en este mes de mayo que está a punto de concluir ha sido, también, alcista. Durante las dos primeras semanas, de hecho, el euríbor subió hasta el -0,085%. ¿Seguirá esta tendencia alcista en los […]

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influencia de la inversión extranjera en los precios inmobiliarios
Inversión, Vivienda

La inversión extranjera no encarece el precio de la vivienda

Durante mucho tiempo se ha dicho que el interés de los inversores extranjeros por el mercado inmobiliario de nuestro país ha presionado al alza el precio de la vivienda en ciudades como Barcelona o Madrid, así como en determinadas zonas del litoral o en las islas. El Banco de España ha desmentido esta hipótesis en su último informe tras realizar un exhaustivo análisis del sector. Lo que sí ha reconocido el Banco de España en su estudio es que la presencia de población extranjera en determinadas zonas del Estado (es decir, la presencia no tanto de inversores como de residentes extranjeros) ha hecho que los precios de la vivienda en esas zonas se haya visto incrementado. Entre dichas zonas, señala el estudio al que nos referimos y que ha sido publicado por el Banco de España en su página web, hay que destacar especialmente el de las Baleares y las Canarias. El análisis al que nos referimos en este artículo se ha centrado en un período que va desde el 2007, año que puede considerarse el inicio de la crisis inmobiliaria, hasta el año 2019. Durante ese período de tiempo se ha constatado un muy notable incremento de la presencia […]

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Actualidad, Vivienda

Propuestas del nuevo Gobierno en materia de vivienda

Tras varios meses de que España viviera en la interinidad gubernativa, el Gobierno resultante de la coalición formada por el PSOE y Unidas Podemos y presidido por Pedro Sánchez ya ha echado a andar. Uno de los problemas a los que el nuevo Gobierno deberá hacer frente es el del difícil acceso a la vivienda de los más jóvenes. No en vano, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha apuntado en uno de sus últimos informes que uno de los principales gastos de las familias españolas continúa siendo, a fecha de hoy, la compraventa de viviendas. La mayor parte del endeudamiento de las familias, pues, se corresponde con lo que éstas invierten en la compra de vivienda. Para hacer frente a esta situación… ¿qué propuestas de medidas a tomar tiene el nuevo Gobierno en su agenda? En este artículo de El Blog de PisoBCN vamos a repasar cuáles han sido las propuestas para el mercado de la vivienda del nuevo Gobierno y de los partidos que lo forman. Dichas propuestas son, fundamentalmente, las siguientes: Limitación del precio de los alquileres. El hecho de que en ciudades como Madrid o Barcelona el alquiler haya experimentado un notable incremento de los precios […]

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Actualidad, Vivienda

Previsiones para el mercado inmobiliario en 2020

Ralentización. Ésta es la palabra que más utilizan los expertos al realizar previsiones para el mercado inmobiliario en el 2020. Ralentización en el incremento de precios. Ralentización hasta el práctico estancamiento en la venta de inmuebles. Ralentización propia, dicen, de un tiempo de transición. ¿Hacia qué? Eso dependerá, apuntan, de múltiples factores. Para empezar, el sector inmobiliario, y pese a su notable expansión en sus últimos dos años, no acaba de coger, en referencia a la construcción de viviendas, eso que se da en llamar “velocidad de crucero”. ¿Por qué? Principalmente porque falta financiación y porque allí donde hay demanda (como es el caso de Barcelona o Madrid), falta suelo. Hay expertos que, incluso, añaden a estos dos factores un tercer factor que impediría esa velocidad de crucero en el sector de la construcción de viviendas. Ese tercer factor sería la falta de mano de obra. Según dichos expertos, no hay mano de obra suficiente para construir las viviendas que reclama el mercado. A la hora de realizar sus previsiones para el mercado inmobiliario español en el 2020, los analistas apuntan también que la nueva ley hipotecaria española, de la que se ha hablado en este blog en varias ocasiones […]

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ralentización de la venta de pisos
Actualidad, Inversión

Se ralentiza la venta de viviendas

Todos los diarios y publicaciones digitales del país que, de una forma u otra, hacen referencia a la evolución del mercado inmobiliario, lo resaltan en sus ediciones de las últimas horas: la compra-venta de viviendas se ha ralentizado en los últimos meses en España. Con un tono más o menos catastrofista (los diarios más moderados hablan de enfriamiento; los más exaltados, directamente de desplome) todos esos diarios, desde El País a El Mundo, pasando por 20 minutos o Economía digital, señalan cómo la cifra de crecimiento de la compra-venta de viviendas durante el primer semestre del presente año ha sido la más baja desde 2014. En todos los diarios se apunta a varios motivos que explicarían el descenso de la venta de viviendas durante el primer semestre del presente año. La aprobación de la nueva ley hipotecaria y la incertidumbre sobre cómo debía procederse en las gestiones hipotecarias y notariales tras la sentencia del Tribunal Supremo dictada en noviembre del pasado, de la que ya hablamos en su momento en este blog en nuestro artículo “Bloqueo del mercado inmobiliario por la sentencia del Supremo sobre el Impuesto de Actos Jurídicos” y según la cual se imponía a las entidades bancarias […]

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Vivienda

Superficie construida, útil y computable

Toda aquella persona que desea vender, comprar o alquilar una vivienda termina haciéndose, tarde o temprano, una pregunta: ¿cuántos metros cuadrados tiene la vivienda en cuestión? A dicha pregunta se puede contestar de tres modos distintos: informando sobre los metros cuadrados construidos, sobre los metros cuadrados útiles o, finalmente, sobre los metros cuadrados computables. ¿De qué se está hablando cuando se habla de superficie construida, superficie útil y superficie computable? En este artículo intentaremos dar respuesta a esta pregunta. La superficie construida se podría definir como el área que ocupa el espacio físico total de nuestra vivienda. Dentro del concepto de superficie construida se incluye no solo el espacio que ocupamos cuando vivimos dentro de la vivienda, sino también una serie de espacios entre los que podemos encontrar, por ejemplo, los espacios reservados a los cerramientos, los tabiques, las diferentes estructuras que podemos encontrar dentro del inmueble, así como el espacio que ocupan las instalaciones, es decir: las tuberías, el cableado, etc. Frente al concepto de superficie construida encontramos el concepto de superficie útil. ¿Qué es la superficie útil? El espacio de vivienda que podemos usar, es decir: el resultado que queda de restar a la superficie construida esos espacios […]

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Actualidad, Inversión

Se incrementa la inversión extranjera en el mercado inmobiliario catalán

Con demasiada frecuencia durante los últimos tiempos se pone en duda el atractivo de Catalunya y, más concretamente, de Barcelona, como foco de atracción de la inversión internacional. A estas alturas, nadie puede dudar que la inestabilidad política derivada de lo que se ha dado en llamar, de forma popular, y de manera global, “el procés”, ha acabado por tener influencia, en mayor o menor medida, sobre la situación económica. Del mismo modo, nadie puede dudar tampoco que, por ese motivo, cualquier dato económico puede ser utilizado y manipulado a su antojo por cada una de las partes del conflicto. Por eso hay que andar siempre de puntillas a la hora de comunicar cualquier noticia que tenga que ver con lo económico y que, a priori, pueda servir para reforzar el argumentario y las posturas políticas de alguna de las partes. Pero los datos son los datos y, ciertamente, hay un dato que en buena medida desmiente las posturas más agoreras respecto al mayor o menor atractivo de la economía catalana para los inversores internacionales y ese dato es el siguiente: la inversión extranjera en el sector inmobiliario catalán subió el 137% en el 2018. Los datos recogidos por una […]

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nueva ley hipotecaria
Actualidad, Inversión

Entra en vigor la nueva ley hipotecaria

Ayer lunes 17 de junio empezó a aplicarse la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019. Esa ley, que regirá a partir de ahora en los préstamos hipotecarios, es fruto de una exigencia de la Unión Europea, que pretendía que, a lo largo de la primavera de 2016, todos sus países miembros tuvieran una ley hipotecaria que se ajustara a sus directrices. La inestabilidad política vivida en España durante los últimos años ha hecho imposible que la ley hipotecaria exigida por Bruselas viera la luz antes de lo que lo ha hecho. El objetivo principal de la Ley de Crédito Inmobiliario es dar seguridad tanto a las entidades bancarias como a sus clientes y garantizar la transparencia en la firma de contratos hipotecarios. Como casi siempre sucede en este país, la nueva ley hipotecaria ha echado a andar envuelta en la polémica, pues son varios los sectores de la sociedad que, por unos motivos u otros, se encuentran disconformes con ella. Las gestorías, por ejemplo, han acusado a los notarios de acusar como un monopolio. Y ése es solo un ejemplo. En este artículo realizaremos un repaso de las novedades que incorpora la Ley de Crédito Inmobiliario a las prácticas hipotecarias españolas. […]

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Actualidad, Arquitectura

Impacto del open banking en el mercado inmobiliario

Hemos dejado constancia de ello en alguno de nuestros artículos anteriores: la tecnología está cambiando el mundo de los negocios y, dentro de él, el sector inmobiliario. Y eso a pesar de que éste se ha mostrado tradicionalmente como un sector resistente al cambio. La aparición de nuevos actores digitales en el mercado, sin embargo, está haciendo que cambie también un sector tan reacio al cambio como lo es el sector inmobiliario. La evolución que está experimentando este sector, sin embargo, no sólo tiene que ver con el uso de tecnologías y herramientas digitales. En el fondo, lo que la tecnología está impulsando en cierta medida en el sector inmobiliario es la integración en desarrollos y modelos de negocio la digitalización para, en base a su uso, conseguir una serie de beneficios muy específicos, que pueden ir desde la obtención de ventajas competitivas hasta la optimización de procesos, pasando por la reducción de costes y, en la medida de lo posible, la habilitación de nuevas líneas de negocios. Ya hemos hablado en nuestro blog de las proptech, empresas que, vinculadas al negocio inmobiliario, nacen en internet y que basan su estrategia en servirse de la tecnología para revolucionar dicho negocio. […]

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Vivienda

Las funciones del agente inmobiliario

Una de las piezas claves del mercado inmobiliario radica en la figura del agente inmobiliario. Con demasiada frecuencia se cree que la única función de un agente de la propiedad inmobiliaria es vender pisos, pero sus funciones van mucho más allá. En este artículo queremos recoger cuáles son las principales funciones del agente inmobiliario. El agente inmobiliario actúa en tres frentes: el área comercial, el área de gestión y el área de negociación. Un buen agente inmobiliario debe dominar las tres áreas. Dominando estas tres áreas el agente inmobiliario podrá realizar las siguientes funciones: Atender al teléfono y dar información a todas aquellas personas que pregunten por un determinado anuncio. En dichas llamadas acostumbran a pactarse los horarios de visita a los inmuebles en venta o en alquiler. Buscar propiedades potenciales. El mercado inmobiliario es un mercado muy vivo, las propiedades fluyen constantemente y el agente inmobiliario debe conocer las propiedades que están potencialmente en venta para encontrar entre ellas aquélla que mejor se ajuste a los intereses y gustos de los clientes. Para ello, el agente inmobiliario debe analizar el mercado. Sin tener ese conocimiento del mercado, el agente inmobiliario no podrá asesorar al cliente sobre si el valor […]

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