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Licencias de obras
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El permiso y la licencia de obras en Barcelona

¿Cuándo es necesario solicitar una licencia de obras en Barcelona? Muchos barceloneses, a la hora de realizar una reforma o una rehabilitación en su vivienda que implique la realización de algún tipo de obra se preguntan si es preciso o no presentar al Ayuntamiento un proyecto de la misma para, en base a ello, obtener la licencia o, simplemente, basta con realizar una solicitud online para obtener el permiso correspondiente. En este artículo vamos a dar respuesta a esa pregunta. Obra menor y obra mayor Indudablemente, no es lo mismo reformar un cuarto de baño o una cocina que mover un tabique o sustituir el suelo de la vivienda. De la magnitud de las obras a emprender dependerá fundamentalmente el hecho de que debamos o no solicitar una licencia de obra. Lo que sí necesitaremos siempre, independientemente de la magnitud de la intervención que vayamos a realizar en nuestro piso o local, es algún tipo de permiso. La magnitud de dicha intervención determinará si tenemos que solicitar una licencia de obra menor o, por el contrario, debemos solicitarla de obra mayor. ¿Dónde está la frontera que delimita lo que es una obra menor y lo que es una mayor? Donde […]

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cuál es la mejor orientación de un piso en Barcelona
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¿Cuál es la mejor orientación de un piso en Barcelona?

A la hora de comprar un piso son muchos los detalles que hay que tener en cuenta. El precio, la ubicación del inmueble, la superficie útil del mismo, la calidad de los acabados o la distribución de los espacios dentro de él serían algunos de esos detalles. Otro, no menos importante, es su orientación. De ella depende, por ejemplo, que podamos ahorrar más o menos energía, que tengamos o no un piso luminoso y que podamos disfrutar o no de un mayor confort y, con ello, de una mayor calidad de vida. Cada orientación tiene sus pros y sus contras. En una ciudad como Barcelona, ¿cuál es la orientación ideal de un piso? En ciudades ubicadas en climas fríos se tiende a buscar pisos en los que exista una gran incidencia solar. No sería ése el caso de Barcelona. La Ciudad Condal es una ciudad cálida. En verano, de hecho, la combinación de altas temperaturas y alta humedad puede resultar especialmente asfixiante. Por eso hay que tener cuidado al comprar un piso en el que dé demasiado el sol. En una ciudad como la nuestra, lo que debe intentarse es buscar una especie de equilibrio. Que la vivienda sea luminosa […]

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escrituras de un piso
Vivienda

La escritura de la propiedad

Seguro que has oído hablar en más de una ocasión de la importancia que tienen las escrituras de un piso, pero… ¿sabes exactamente de qué se trata?, ¿sabes cuáles son los documentos que deben presentarse para firmarla?, ¿sabes qué debe contener?, ¿sabes qué hacer si pierdes la escritura de una propiedad? En este artículo vamos a dar respuesta a todas esas preguntas. La escritura de la propiedad es el documento que sirve para dar fe de quien es el propietario de un inmueble. Este documento da fe porque está autorizado por un notario, que es el funcionario público autorizado para cumplir tal misión. El notario, aparte de redactar y garantizar escritos, es el fedatario de los actos públicos que se realizan ante él. Y la compra-venta de una vivienda es uno de esos actos. El documento principal de ese acto será, precisamente, la escritura. Ésta, ratificada y autorizada por el notario (elegido normalmente por el comprador), se inscribe en el Registro de la Propiedad. Firmada en papel timbrado, la copia de la escritura de un inmueble produce efectos tanto en un juicio como fuera de él y solo puede ser solicitada por quien tenga un interés legítimo en ella. Documentos […]

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aire acondicionado
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Consejos básicos para refrescar la casa en verano

Con los termómetros echando fuego y las medias de temperatura marcando máximos históricos en gran parte de la provincias de España, lo más recomendable es, siempre, evitar la calle durante las horas de mayor calor. Quedarse en casa se impone, pues, como una buena manera de evitar las altas temperaturas. Para ello, sin embargo, hay que saber cómo refrescar la casa sin recurrir al fácil recurso del aire acondicionado. Que los aparatos de aire acondicionado se han creado para ser usados es algo obvio. Pero no se puede estar todo el día con el aparato de aire acondicionado encendido. Ni es ecológico, ni es del todo bueno para la salud, ni, por supuesto, es barato. Tener a todas horas el aire acondicionado encendido se refleja, ¡y de qué manera!, en el recibo de la luz. Por eso es interesante conocer maneras alternativas para combatir el calor en casa ahorrando energía. En este artículo vamos a darte una serie de consejos básicos para refrescar la casa sin tener que recurrir al uso de aparatos de climatización o a las típicas bombas de frío y calor. Poca luz y ventilación Una medida, fundamental para rebajar la temperatura de un piso, es ventilarlo […]

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Sant Just Desvern
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Sant Just Desvern, vivir junto a Barcelona

Siempre se ha dicho que las grandes ciudades son el mejor lugar para tener acceso a la más amplia variedad de servicios que un ciudadano puede necesitar para satisfacer todas sus necesidades. Y eso es cierto. Pero también es cierto que una gran ciudad presenta múltiples inconvenientes para sus habitantes. Los altos niveles de contaminación sería uno de ellos. La habitual escasez de zonas verdes, otro. Por eso lo ideal acostumbra a ser vivir a tiro de piedra de esas grandes ciudades para, gracias a ello, disponer de la posibilidad de gozar de su oferta cultural y de ocio de una manera relativamente cómoda sin, por ello, tener que padecer las incomodidades y el estrés que implica vivir en una gran ciudad como Barcelona. En ese sentido, Sant Just Desvern es un pueblo ideal. ¿Por qué? Por varios motivos que vamos a ir desgranando en los siguientes párrafos. El primero de ellos, capital, es que Sant Just Desvern es una población que ha tenido la suerte o la sabiduría de disfrutar de un crecimiento urbanístico pausado y equilibrado. Esto es, sin duda, un privilegio, estando Sant Just Desvern ubicado como está en la comarca del Baix Llobregat, una comarca en […]

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influencia de la inversión extranjera en los precios inmobiliarios
Inversión, Vivienda

La inversión extranjera no encarece el precio de la vivienda

Durante mucho tiempo se ha dicho que el interés de los inversores extranjeros por el mercado inmobiliario de nuestro país ha presionado al alza el precio de la vivienda en ciudades como Barcelona o Madrid, así como en determinadas zonas del litoral o en las islas. El Banco de España ha desmentido esta hipótesis en su último informe tras realizar un exhaustivo análisis del sector. Lo que sí ha reconocido el Banco de España en su estudio es que la presencia de población extranjera en determinadas zonas del Estado (es decir, la presencia no tanto de inversores como de residentes extranjeros) ha hecho que los precios de la vivienda en esas zonas se haya visto incrementado. Entre dichas zonas, señala el estudio al que nos referimos y que ha sido publicado por el Banco de España en su página web, hay que destacar especialmente el de las Baleares y las Canarias. El análisis al que nos referimos en este artículo se ha centrado en un período que va desde el 2007, año que puede considerarse el inicio de la crisis inmobiliaria, hasta el año 2019. Durante ese período de tiempo se ha constatado un muy notable incremento de la presencia […]

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Vivienda

Documentos que se necesitan para vender una vivienda

Toda aquella persona que desee vender una casa debe tener presente que, para hacerlo de una manera segura y, sobre todo, ágil, es necesario reunir una serie de documentos. ¿Qué documentos son ésos? Los que vamos a relacionar en este artículo. El primero de los documentos que se necesitan para vender una vivienda es el título de propiedad, la escritura de compraventa de la vivienda o aquel documento que, de una forma legal, clara y explícita, sirva para certificar en verdad somos los propietarios de esa finca que deseamos vender. Uno de los documentos que puede servirnos para acreditar dicha propiedad y para, al mismo tiempo, proporcionar información sobre la situación del inmueble, las características del mismo y las cargas que pesan sobre él es la nota simple informativa, un documento que expide el Registro de la Propiedad y en el que se recogen todos esos datos. Otro documento necesario para vender una vivienda es aquél en que se informe al comprador de la existencia o no de una hipoteca sobre la vivienda en cuestión y, en caso de existir dicha hipoteca, se dé cuenta de su estado, es decir, de la deuda pendiente por amortizar. En caso de que […]

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Actualidad, Vivienda

La influencia de Airbnb en los precios del alquiler y su regulación en París y Berlín

Un grupo de investigadores de la Universidad de California ha llegado a la conclusión de que el factor Airbnb influye de manera directa en el incremento de los precios del alquiler de la vivienda en aquellas ciudades en las que la plataforma está presente. Desde que apareciera Airbnb, son muchos los analistas que insisten en el hecho de que destinar una vivienda al alquiler turístico en lugar de alquilarla a familias durante largos períodos de tiempo hace que los precios del alquiler se incrementen. La dirección de Airbnb, por su parte, ha mantenido desde el primer momento una política de negación hacia dicha afirmación. Para la compañía, el objetivo fundacional de Airbnb es que los propietarios tengan la posibilidad de alquilar habitaciones libres de sus casas para, gracias a ello, obtener unos beneficios extras. Si entramos en la web de Airbnb y comprobamos el tipo de oferta que podemos encontrar en ciudades como Madrid o Barcelona, comprobaremos rápidamente que la afirmación de la plataforma no es del todo cierta. De hecho, el porcentaje de viviendas que se alquilan enteras es bastante mayor que el de aquellas que solo ponen en alquiler una sola de sus estancias. Pese a la demostración […]

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Actualidad, Vivienda

El Parlament convalida las medidas para mejorar el acceso a la vivienda de la Generalitat

En un pleno celebrado ayer miércoles, el Parlament de Catalunya convalidó el Decreto Ley 17/2019 que el Govern de la Generalitat dictó el pasado 23 de diciembre con la finalidad de emprender una serie de medidas urgentes que, según los impulsores de las mismas, deben servir para facilitar o mejorar el acceso a la vivienda. El polémico decreto ley, que propone medidas que diversos actores del mercado inmobiliario han calificado de «dramáticas», fue convalidado en el citado pleno del Parlament con los votos a favor de JXCat, ERC, Comuns y la Cup. Ciudadanos y PP votaron en contra de la convalidación del decreto ley y el PSC se abstuvo. Según declararon en su momento fuentes del Govern de la Generalitat, lo que este decreto ley pretende es dar solución a los desajustes que se ha producido en el mercado inmobiliario a raíz de la crisis y a intentar aliviar los esfuerzos que muchas familias deben dedicar al pago de alquileres e hipotecas. Para ello, la Generalitat considera que, para mejorar el acceso a la vivienda, hay que actuar en tres ámbitos: Primeramente, hay que actuar contra la llamada exclusión residencial. Es decir: hay que intentar que ninguna familia se quede […]

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Actualidad, Vivienda

El Banco de España alerta sobre los topes al alquiler

Desde hace ya algún tiempo se abrió en España (en particular en ciudades como Barcelona, Madrid u otras grandes poblaciones) el debate sobre si es conveniente o no poner un tope a los alquileres. Políticos de los diferentes partidos y técnicos del mercado inmobiliario han expuesto su opinión en los más diversos foros. El Banco de España, que hasta ahora había permanecido callado, ha entrado de lleno en este debate al publicar el pasado jueves 23 de enero un informe sobre la conveniencia o no de limitar los alquileres en el mercado inmobiliario. La formación del Gobierno de coalición entre PSOE y Unidas Podemos ha hecho que el debate sobre si debe ponerse o no un tope a los alquileres adquiera mayor resonancia mediática. No en vano, el partido morado se ha mostrado siempre partidario de limitar los alquileres y ese aspecto programático ha adquirido, al parecer, un protagonismo especial en las negociaciones del pacto de gobierno. Al fin y al cabo, Unidas Podemos ha hecho de la necesidad de una nueva política de vivienda una de sus banderas ideológicas principales desde su nacimiento como formación política. Muy probablemente haya sido la llegada al Gobierno de miembros del partido liderado […]

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Actualidad, Vivienda

Propuestas del nuevo Gobierno en materia de vivienda

Tras varios meses de que España viviera en la interinidad gubernativa, el Gobierno resultante de la coalición formada por el PSOE y Unidas Podemos y presidido por Pedro Sánchez ya ha echado a andar. Uno de los problemas a los que el nuevo Gobierno deberá hacer frente es el del difícil acceso a la vivienda de los más jóvenes. No en vano, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha apuntado en uno de sus últimos informes que uno de los principales gastos de las familias españolas continúa siendo, a fecha de hoy, la compraventa de viviendas. La mayor parte del endeudamiento de las familias, pues, se corresponde con lo que éstas invierten en la compra de vivienda. Para hacer frente a esta situación… ¿qué propuestas de medidas a tomar tiene el nuevo Gobierno en su agenda? En este artículo de El Blog de PisoBCN vamos a repasar cuáles han sido las propuestas para el mercado de la vivienda del nuevo Gobierno y de los partidos que lo forman. Dichas propuestas son, fundamentalmente, las siguientes: Limitación del precio de los alquileres. El hecho de que en ciudades como Madrid o Barcelona el alquiler haya experimentado un notable incremento de los precios […]

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Actualidad, Vivienda

Previsiones para el mercado inmobiliario en 2020

Ralentización. Ésta es la palabra que más utilizan los expertos al realizar previsiones para el mercado inmobiliario en el 2020. Ralentización en el incremento de precios. Ralentización hasta el práctico estancamiento en la venta de inmuebles. Ralentización propia, dicen, de un tiempo de transición. ¿Hacia qué? Eso dependerá, apuntan, de múltiples factores. Para empezar, el sector inmobiliario, y pese a su notable expansión en sus últimos dos años, no acaba de coger, en referencia a la construcción de viviendas, eso que se da en llamar “velocidad de crucero”. ¿Por qué? Principalmente porque falta financiación y porque allí donde hay demanda (como es el caso de Barcelona o Madrid), falta suelo. Hay expertos que, incluso, añaden a estos dos factores un tercer factor que impediría esa velocidad de crucero en el sector de la construcción de viviendas. Ese tercer factor sería la falta de mano de obra. Según dichos expertos, no hay mano de obra suficiente para construir las viviendas que reclama el mercado. A la hora de realizar sus previsiones para el mercado inmobiliario español en el 2020, los analistas apuntan también que la nueva ley hipotecaria española, de la que se ha hablado en este blog en varias ocasiones […]

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