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Vivienda

Actualidad, Barcelona, Inmuebles de lujo, Vivienda

Se incrementa la venta de viviendas de lujo en toda España

Se entiende como transacción de vivienda de lujo aquélla que se lleva a cabo por un importe superior a 900.000 euros. Las transacciones inmobiliarias de este tipo se han incrementado en España durante el último semestre un 27%, según datos aportados por la agencia inmobiliaria Lucas Fox. El Ministerio de Fomento, por su parte, ha apuntado que las transacciones inmobiliarias de lujo aumentaron un 34% durante el año 2017. Dicho incremento se ha traducido, también, en un aumento del precio de las viviendas de este tipo. Engel & Völkers, otra de las grandes inmobiliarias especializadas en las transacciones de viviendas de lujo, intervino durante el primer semestre en ventas que sumaron un total de 1.019 millones de euros. Engel & Völkers, que ha intermediado ventas en gran parte del territorio español, ha aumentado significativamente su negocio en tres de los grandes motores urbanos del país: Madrid, Barcelona y Valencia. El interés de los inversores foráneos por conseguir rentabilidades que igualen o superen la tasa del 10% es el principal responsable de este incremento del número total de transacciones de viviendas de lujo. El Colegio de Registradores de la Propiedad, por ejemplo, ha señalado que durante el primer trimestre del año […]

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Aumenta la venta de viviendas de lujo

Son muchos los extranjeros que, bien situados económicamente, desean vivir en Madrid o Barcelona. Eso ha hecho que el mercado de la vivienda de lujo esté viviendo en España un momento especialmente óptimo. Eso, al menos, es lo que se desprende del informe anual sobre riqueza elaborado por la consultora francesa Capgemini. Según dicho informe, el número de millonarios españoles se ha incrementado un 76% desde 2008. Dicho incremento ha hecho que España se sitúe en el séptimo puesto en Europa en referencia al número de grandes fortunas existentes en el país. En concreto, y según el informe sobre riqueza de Capgemini, el número de grandes fortunas es, en España, de 224.200. ¿En qué invierten sus ahorros estas fortunas? Fundamentalmente, y según se apunta en el informe de Capgemini, en bolsa y en inmuebles de lujo en zonas como el centro de Madrid, las urbanizaciones de La Finca (Pozuelo de Alarcón) o La Moraleja (Alcobendas) o en el distrito barcelonés de Sarrià-Sant Gervasi. El precio medio de una vivienda de lujo en estas zonas es, según la firma de análisis Urban Data Analytics, de 900.000 euros. Junto a estas zonas de Madrid o Barcelona, tanto los millonarios españoles como los […]

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Actualidad, Vivienda

Colau propone obligar a los promotores a destinar el 30% de sus construcciones a vivienda social

La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, ha lanzado la propuesta de obligar a los promotores de vivienda que construyan obra nueva o realicen grandes rehabilitaciones de edificios en la ciudad a reservar un 30% del edificio que construyan o rehabiliten a pisos sociales. Esta propuesta, que será llevada al pleno municipal a final de mes, plantea dos modificaciones del Plan General Metropolitano (PGM). La primera de esas modificaciones deberá establecer las bases para obligar a los promotores privados a implicarse en la creación de vivienda social y la segunda servirá, en el caso de aprobarse, para ampliar el derecho de tanteo y retracto del ayuntamiento en toda la ciudad. La Administración, en virtud de esa modificación, tendrá preferencia en la adquisición de fincas en todas las operaciones de compraventa que se produzcan dentro del término municipal. La propuesta de Ada Colau es una propuesta que ha nacido en el seno de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). Según muchos analistas, Ada Colau intentaría contentar con esta propuesta a una entidad, la PAH, que en los últimos tiempos la había criticado por sus políticas de vivienda y de la que ella misma formó parte en sus tiempos de activista. […]

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SIMA 2018 confirma la recuperación del sector

El pasado domingo 3 de junio cerró sus puertas el vigésimo Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA). El director general del mismo, Eloy Bohúa, informó, una vez concluido el mismo, que la cifra de visitantes creció un 9,5% con respecto al año anterior. Bohúa también señaló que el número de empresas que han participado en SIMA 2018, que ha rondado los 300, se incrementó en un porcentaje que oscila entre el 12 y el 13%. Las empresas que han participado en SIMA 2018 fueron colocadas en una superficie ferial de 14.500 metros cuadrados, en el Pabellón 10 de Feria de Madrid, un 12% que el año anterior. De entre todas esas empresas, el 10% aproximadamente son empresas procedentes de fuera de España, en especial de países latinoamericanos y europeos. SIMA 2018, calificado por su director general como “el mayor y más influyente evento inmobiliario de España”, se inauguró el pasado jueves 31 de mayo. Cuatro han sido los días, por tanto, que el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid ha estado abierto al público. Durante esos días se ha podido comprobar hasta qué punto la tecnología y la sostenibilidad están adquiriendo importancia en el sector inmobiliario. En esta vigésima edición de […]

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Un «ojo inmobiliario» para predecir la evolución del mercado

Decir que el futuro es un melón por abrir es un lugar común. Toda predicción corre el riesgo de resultar errónea. Cuando se habla de Economía, el riesgo se multiplica de manera exponencial. Y, sin embargo, una de las funciones de economistas y de analistas financieros es la de realizar predicciones. Escaldados por la crisis del ladrillo, recuperándonos a base de mucho esfuerzo de la hecatombe económica acaecida a partir de 2007, buscamos asideros a los que agarrarnos para dar garantía a nuestras inversiones y a nuestras apuestas económicas. Esto, que podría aplicarse a cualquier sector económico, se vuelve capital en el mercado inmobiliario. Arrepentidos de aventurismo, queremos conocer la fórmula que nos permita saber cuál va a ser el comportamiento del mercado inmobiliario durante los próximos años. Necesitamos un suelo medianamente firme sobre el que pisar. Al fin y al cabo, hace unos años creíamos pisar un territorio sólido y ese territorio sólido no resultó ser sino una fina capa de hielo que iba a quebrarse bajo nuestros pies. Ahora necesitamos un tablón que nos permita transitar ese lago cubierto de frágil hielo que, de alguna manera, es siempre el futuro económico. Ese tablón puede ser el ojo inmobiliario […]

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Oferta de hipotecas en el mercado financiero español actual

Una amplia mayoría de las personas que desean comprar una propiedad inmobiliaria deben pasar por el trámite de solicitar un préstamo hipotecario. Hace unos años, las hipotecas que se concedían en nuestro país solían ser de tipo variable y referenciadas el euríbor. Pero… ¿y ahora? ¿Qué tipos de hipotecas pueden encontrar en España las personas que a día de hoy quieren solicitar un préstamo hipotecario? A la vista de los actuales niveles del euríbor, las hipotecas a tipo variable pueden parecer una buena opción para todas aquellas personas que deben recurrir a un préstamo para hacer frente a la compra de una vivienda. Sin embargo, hay que valorar siempre que, a medio o largo plazo, los niveles del euríbor pueden variar. De hecho, es probable que varíen. Así lo apuntan algunos estudios. Algunos de ellos aventuran que el euríbor podría superar el punto porcentual en un plazo no superior a cinco años. A fecha de hoy, los productos hipotecarios más importantes ofertados por el mercado financiero español son los que vamos a destacar en este artículo. Tipos fijos La principal ventaja que para el contratante tiene el tipo fijo es que, como su propio nombre indica, no varía a lo […]

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Actualidad, Vivienda

Airbnb y Hacienda: el conflicto que no cesa

El pasado 24 de abril el diario Cinco Días publicaba un artículo encabezado con el siguiente titular: “Airbnb se prepara para ofrecer datos fiscales de sus clientes a Hacienda”. En dicho artículo, firmado por el periodista especializado Carlos Molina, se apuntaba que la plataforma de viviendas de alquiler turístico comunicaría a Hacienda nombres, apellidos, NIF e impuestos pagados por los huéspedes. Con ello, en principio, parecía darse un paso definitivo por parte de Airbnb para cerrar su contencioso con Hacienda. Cinco Días publicaba dicha información basándose en un apartado recogido en las nuevas condiciones de privacidad de Airbnb. Dichas condiciones de privacidad están plasmadas en la notificación que Airbnb ha enviado a sus clientes en todo el mundo para comunicar la actualización de su política de servicios. En el punto 3.9 de dichas condiciones de privacidad puede leerse que, cuando así lo autorice la legislación vigente, los anfitriones y huéspedes de las viviendas alquiladas otorgarán a Airbnb (de manera expresa y sin mediar “notificación adicional”) autorización “para divulgar datos de los anfitriones y huéspedes y demás información relativa a ambos o a sus transacciones, reservas, alojamientos e impuestos sobre el alojamiento a las agencias tributarias pertinentes, incluidos entre otros datos […]

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Actualidad, Vivienda

El Congreso aprueba una reforma para el desalojo exprés de los ocupas

Uno de los grandes miedos que tiene todo propietario de un inmueble vacío es que el mismo pueda ser ocupado. Encontrarse la vivienda ocupada introduce al propietario de la misma en un calvario judicial que, en ocasiones, parece no tener fin y que no suele concluir antes de un período de dos años. Para intentar poner fin a esta problemática, el pasado martes 24 de abril la Comisión de Justicia del Congreso de los Diputados aprobó una reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Según esta reforma, los ocupantes ilegales de una vivienda podrán ser desalojados en un plazo que se prevé que oscile entre uno y tres meses. La reforma de la LEC sobre los desalojos de ocupas fue aprobada tras un duro debate y una votación muy ajustada. La reforma fue aprobada por un solo voto de ventaja. 19 miembros de la citada comisión votaron a favor de la citada reforma y 18 lo hicieron en contra. Los diputados que se mostraron contrarios a la reforma pertenecían a los grupos parlamentarios de Unidos Podemos, PSOE y ERC. Los diputados de estos grupos justificaron su no a la reforma argumentando que la misma no garantizaba el realojo de […]

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Las funciones del agente inmobiliario

Una de las piezas claves del mercado inmobiliario radica en la figura del agente inmobiliario. Con demasiada frecuencia se cree que la única función de un agente de la propiedad inmobiliaria es vender pisos, pero sus funciones van mucho más allá. En este artículo queremos recoger cuáles son las principales funciones del agente inmobiliario. El agente inmobiliario actúa en tres frentes: el área comercial, el área de gestión y el área de negociación. Un buen agente inmobiliario debe dominar las tres áreas. Dominando estas tres áreas el agente inmobiliario podrá realizar las siguientes funciones: Atender al teléfono y dar información a todas aquellas personas que pregunten por un determinado anuncio. En dichas llamadas acostumbran a pactarse los horarios de visita a los inmuebles en venta o en alquiler. Buscar propiedades potenciales. El mercado inmobiliario es un mercado muy vivo, las propiedades fluyen constantemente y el agente inmobiliario debe conocer las propiedades que están potencialmente en venta para encontrar entre ellas aquélla que mejor se ajuste a los intereses y gustos de los clientes. Para ello, el agente inmobiliario debe analizar el mercado. Sin tener ese conocimiento del mercado, el agente inmobiliario no podrá asesorar al cliente sobre si el valor […]

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El home staging o cómo revalorizar una vivienda

Lo primero que se plantea el propietario de una vivienda de segunda mano a la hora de venderla es cómo revalorizar el precio de la misma. Por su parte, lo primero que ve quien busca una vivienda de segunda mano por internet (y el 70% de los compradores de viviendas actuales realizan su primera búsqueda a través de la red) es una imagen de esa vivienda. De la confluencia de estos dos hechos nace, en buena medida, el home staging. ¿Qué es el home staging? Básicamente, una técnica de marketing inmobiliario. ¿Nueva? No. Casi tan vieja como el mundo. Después de todo, se fundamenta en un principio que ha presidido desde siempre los mecanismos de los procesos comerciales. Ese principio es el siguiente: cuanto mejor esté presentado un producto más fácilmente podrá venderse. O sea: cuanto mejor luzca una vivienda, más clientes potenciales atraerá. El home staging, pues, englobaría todos los pasos que hay que dar para conseguir precisamente eso: que la vivienda ofrezca su mejor imagen. Las ideas de Barb Schwarz Barb Schwarz, agente inmobiliaria y apasionada del teatro, fue quien creó el concepto de home staging allá por los años setenta en Estados Unidos. Se calcula que desde […]

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Actualidad, Vivienda

El alquiler de pisos a estudiantes

Un propietario se encuentra con diversas opciones a la hora de alquiler un inmueble de su propiedad. Una de ellas es alquilar su propiedad a estudiantes. Esta modalidad de alquiler permite a los propietarios rentabilizar sus propiedades y hacerlo de una manera más o menos regular. Son muchos los propietarios que, sin embargo, tienen muchas prevenciones a la hora de alquilar un piso a estudiantes. Dicho de otra manera: son muchos los propietarios que ven más riesgos que ventajas a la hora de alquilar un piso a estudiantes. En este artículo vamos a repasar cuáles son los aspectos más importantes a tener en cuenta cuando se está planteando el arriendo de un piso a estudiantes. Lo primero que hay que tener en cuenta si se pretende alquilar un piso a estudiantes es si se va a alquilar dicho piso por habitaciones o si, por el contrario, se va a alquilar entero a un grupo de estudiantes. Veamos las características principales de ambas opciones de alquiler: Alquilar habitaciones por separado El propietario que desee alquilar un piso a estudiantes alquilando sus habitaciones por separado deberá tener en cuenta que: El contrato está fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El […]

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Actualidad, Vivienda

Novedades de la nueva ley hipotecaria

El funcionamiento del mercado inmobiliario español estará determinado dentro de unos meses y en buena medida por la reglamentación introducida por la nueva ley de crédito inmobiliario o, lo que es lo mismo, por la nueva ley hipotecaria. En noviembre del pasado año el Consejo de Ministros aprobó el Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario. Con él, el Gobierno intentaba, según sus palabras, reforzar la transparencia de los contratos hipotecarios, reducir las comisiones que los clientes de las entidades bancarias pagan en el momento de firmar dichos contratos y hacer que la directiva europea en materia hipotecaria encuentre acomodo en el ordenamiento jurídico español. Al mismo tiempo, la nueva ley hipotecaria debe servir, al decir del Gobierno, para dar seguridad jurídica al sector financiero. Directivas europeas sobre contratos hipotecarios Entre las medidas que, derivadas de las directivas europeas, han sido incluidas en el Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario encontramos las siguientes: Se limitan las comisiones por cancelación anticipada. En la nueva ley hipotecaria, la cancelación parcial o total no podrás estar penalizada con una comisión que vaya más allá de lo que la propia ley establezca. Ésta diferencia entre las hipotecas a interés variable y las hipotecas a interés […]

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