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Inversión

influencia de la inversión extranjera en los precios inmobiliarios
Inversión, Vivienda

La inversión extranjera no encarece el precio de la vivienda

Durante mucho tiempo se ha dicho que el interés de los inversores extranjeros por el mercado inmobiliario de nuestro país ha presionado al alza el precio de la vivienda en ciudades como Barcelona o Madrid, así como en determinadas zonas del litoral o en las islas. El Banco de España ha desmentido esta hipótesis en su último informe tras realizar un exhaustivo análisis del sector. Lo que sí ha reconocido el Banco de España en su estudio es que la presencia de población extranjera en determinadas zonas del Estado (es decir, la presencia no tanto de inversores como de residentes extranjeros) ha hecho que los precios de la vivienda en esas zonas se haya visto incrementado. Entre dichas zonas, señala el estudio al que nos referimos y que ha sido publicado por el Banco de España en su página web, hay que destacar especialmente el de las Baleares y las Canarias. El análisis al que nos referimos en este artículo se ha centrado en un período que va desde el 2007, año que puede considerarse el inicio de la crisis inmobiliaria, hasta el año 2019. Durante ese período de tiempo se ha constatado un muy notable incremento de la presencia […]

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residencias estudiantiles
Actualidad, Inversión

Interés inversor por las residencias de estudiantes en España

Si hay un segmento del mercado inmobiliario que en los últimos tiempos ha aumentado en España ése es el de las residencias de estudiantes. Según datos proporcionados por el diario digital de información económica EjePrime, especializado en información inmobiliaria, los inversores destinan actualmente 300 millones de euros en residencias estudiantiles en nuestro país. EjePrime apunta también que la escasez de oferta y la alta demanda convierten a este segmento del mercado inmobiliario en un segmento con una alta rentabilidad. Esto, unido a que se trata de un segmento de mercado muy fragmentado, lo convierten en fuente de atracción tanto de fondos institucionales como de compañías especializadas en la inversión en este tipo de inmuebles. Los datos proporcionados por los diferentes analistas del mercado inmobiliario apuntan también a que el interés de los inversores en las residencias de estudiantes es mayor frente a otros mercados de nuestro entorno. Según la consultora internacional y referente en el sector de los análisis inmobiliarios Savills Aguirre Newman, en los próximos años se puede dar en España una inversión para residencias de estudiantes que rondará los 1.100 millones de euros. Esta inversión irá orientada especialmente a suelos o edificios que, cercanos a los campus universitarios […]

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ralentización de la venta de pisos
Actualidad, Inversión

Se ralentiza la venta de viviendas

Todos los diarios y publicaciones digitales del país que, de una forma u otra, hacen referencia a la evolución del mercado inmobiliario, lo resaltan en sus ediciones de las últimas horas: la compra-venta de viviendas se ha ralentizado en los últimos meses en España. Con un tono más o menos catastrofista (los diarios más moderados hablan de enfriamiento; los más exaltados, directamente de desplome) todos esos diarios, desde El País a El Mundo, pasando por 20 minutos o Economía digital, señalan cómo la cifra de crecimiento de la compra-venta de viviendas durante el primer semestre del presente año ha sido la más baja desde 2014. En todos los diarios se apunta a varios motivos que explicarían el descenso de la venta de viviendas durante el primer semestre del presente año. La aprobación de la nueva ley hipotecaria y la incertidumbre sobre cómo debía procederse en las gestiones hipotecarias y notariales tras la sentencia del Tribunal Supremo dictada en noviembre del pasado, de la que ya hablamos en su momento en este blog en nuestro artículo “Bloqueo del mercado inmobiliario por la sentencia del Supremo sobre el Impuesto de Actos Jurídicos” y según la cual se imponía a las entidades bancarias […]

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envejecimiento de la población y mercado inmobiliario
Actualidad, Inversión

El envejecimiento de la población cambiará el mercado inmobiliario

El diario ABC, en su sección de economía, publicaba hace unas semanas un interesante artículo de Teresa Sánchez Vicente en el que se analizaba de qué modo el envejecimiento demográfico y el aumento de la esperanza de vida son factores que, en mayor o menor medida, están cambiando y acabarán por revolucionar a medio o largo plazo el marcado inmobiliario español. Según apunta Sánchez Vicente en su artículo “El envejecimiento de la población remueve los cimientos del mercado inmobiliario”, el hecho de que esté previsto, según datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística, que dentro de algunos años (concretamente en 2033) el grueso de la población española pertenezca a un grupo de edad que oscilará entre los 55 y los 59 años, indica, claramente, hasta qué punto se producirá ese envejecimiento de la población. La generación del llamado «baby boom», que llegada esa fecha será, según se indica en el mencionado artículo, un importante “motor del consumo”, influirá de manera decisiva sobre el mercado inmobiliario, ya que con su envejecimiento se incrementará la demanda de plazas en residencias, así como la de viviendas y apartamentos compartidos. Entre los efectos que el progresivo envejecimiento de la población puede tener sobre […]

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Actualidad, Inversión

Se incrementa la inversión extranjera en el mercado inmobiliario catalán

Con demasiada frecuencia durante los últimos tiempos se pone en duda el atractivo de Catalunya y, más concretamente, de Barcelona, como foco de atracción de la inversión internacional. A estas alturas, nadie puede dudar que la inestabilidad política derivada de lo que se ha dado en llamar, de forma popular, y de manera global, “el procés”, ha acabado por tener influencia, en mayor o menor medida, sobre la situación económica. Del mismo modo, nadie puede dudar tampoco que, por ese motivo, cualquier dato económico puede ser utilizado y manipulado a su antojo por cada una de las partes del conflicto. Por eso hay que andar siempre de puntillas a la hora de comunicar cualquier noticia que tenga que ver con lo económico y que, a priori, pueda servir para reforzar el argumentario y las posturas políticas de alguna de las partes. Pero los datos son los datos y, ciertamente, hay un dato que en buena medida desmiente las posturas más agoreras respecto al mayor o menor atractivo de la economía catalana para los inversores internacionales y ese dato es el siguiente: la inversión extranjera en el sector inmobiliario catalán subió el 137% en el 2018. Los datos recogidos por una […]

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nueva ley hipotecaria
Actualidad, Inversión

Entra en vigor la nueva ley hipotecaria

Ayer lunes 17 de junio empezó a aplicarse la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019. Esa ley, que regirá a partir de ahora en los préstamos hipotecarios, es fruto de una exigencia de la Unión Europea, que pretendía que, a lo largo de la primavera de 2016, todos sus países miembros tuvieran una ley hipotecaria que se ajustara a sus directrices. La inestabilidad política vivida en España durante los últimos años ha hecho imposible que la ley hipotecaria exigida por Bruselas viera la luz antes de lo que lo ha hecho. El objetivo principal de la Ley de Crédito Inmobiliario es dar seguridad tanto a las entidades bancarias como a sus clientes y garantizar la transparencia en la firma de contratos hipotecarios. Como casi siempre sucede en este país, la nueva ley hipotecaria ha echado a andar envuelta en la polémica, pues son varios los sectores de la sociedad que, por unos motivos u otros, se encuentran disconformes con ella. Las gestorías, por ejemplo, han acusado a los notarios de acusar como un monopolio. Y ése es solo un ejemplo. En este artículo realizaremos un repaso de las novedades que incorpora la Ley de Crédito Inmobiliario a las prácticas hipotecarias españolas. […]

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informe inmobiliario moodys
Actualidad, Inversión

Moody’s alerta al mercado inmobiliario español en su informe

La economía española parece en fase de moderación. Con ella, lógicamente, se modera también el que es, sin duda, uno de sus sectores más importantes: el sector inmobiliario. Eso, al menos, es lo que afirma la agencia de calificación de riesgos Moody’s Investors Service, quien también alertó de que se empiezan a observar algunos desequilibrios dentro del mercado inmobiliario español que, en caso de mantenerse o de ir a más, podrían derivar en situaciones de riesgo para el sector inmobiliario e hipotecario en particular y para la economía española en general. Para empezar, apunta Moody’s, el incremento del precio de la vivienda (que fue del 6,6 de ciento durante el pasado año) ha hecho que los bancos se relajen a la hora de calcular el porcentaje de financiación del precio total de la vivienda que están dispuestos a conceder en cada préstamo. Es decir: en algunos casos, las entidades bancarias vuelven a incurrir en algunas de las prácticas que caracterizaron el comportamiento bancario en los años de crecimiento desmesurado del mercado inmobiliario y que precedieron al estallido de la burbuja inmobiliaria y a la dura crisis derivada de él. De nuevo, advierte Moody’s, se vuelven a ver préstamos hipotecarios que […]

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Actualidad, Inversión

El sector inmobiliario, primera opción de inversión para los españoles

En los últimos tiempos se ha afirmado con demasiada ligereza que los españoles, tras la última crisis, habían cambiado sus patrones de comportamiento. Esta afirmación, más que ligera, es errónea, y lo demuestra el hecho de que, según las estadísticas, el principal destino de los ahorros de los españoles sigue siendo, como sucedía antes de la crisis, el sector inmobiliario y, dentro de éste, la vivienda. De entre el conjunto de los ciudadanos europeos, los españoles son los que más se endeudan y los que menos ahorran. Así al menos parece deducirse del estudio “Análisis de las decisiones de ahorro e inversión de los hogares españoles”, elaborado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). De este estudio se derivan también una serie de aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de analizar el comportamiento económico de los ciudadanos españoles. El primero de esos aspectos, capital, es que los ciudadanos españoles son más vulnerables e inestables económicamente que la gran mayoría de los ciudadanos europeos. ¿Por qué? Porque sus salarios son notablemente inferiores. Eso se traduce en un hecho fundamental: en caso de perder la fuente principal de ingresos, el 30% de las familias sólo podrían […]

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Actualidad, Inversión

Cláusulas antipase: una medida contra la especulación inmobiliaria

La compra de vivienda sobre plano tuvo un protagonismo especial en el mercado inmobiliario español durante los años de la burbuja. Esta modalidad de compra inmobiliaria se convirtió en refugio predilecto de especuladores y de personas que buscaban una manera segura y rentable de lavar el dinero negro. En los tiempos de la burbuja inmobiliaria no eran pocas las personas que compraban un inmueble sobre plano para, llegado el día de firmar la escritura de compra-venta de la vivienda, ceder el derecho de propiedad de la misma a un tercero. Esta maniobra servía para obtener un rendimiento extra, ya que el valor de la vivienda se había incrementado (en ocasiones de un modo más que notable) desde el momento en que se había realizado la compra sobre plano y el momento en que, finalizada la vivienda, se formalizaba la compra de la misma. Pues bien: en estos días en los que tanto se habla (o hablamos) de la recuperación del mercado inmobiliario, los promotores intentar mantener alejados del mercado a quienes pretendan reincidir en dichos comportamientos especulativos. Según aparece recogido en un artículo firmado por Elena Sanz en El Confidencial, en los años del boom del mercado inmobiliario español era […]

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Actualidad, Barcelona, Inversión

Barcelona, situada entre las diez mejores ciudades del mundoEuropa

Barcelona ha sido incluida entre las diez mejores ciudades del mundo por el ranking The World’s Best Cities. The World’s Best Cities es un ranking internacional elaborado por la consultora global Resonance Consultancy. Dicho ranking tiene como objetivo clasificar el éxito de una ciudad mediante el análisis y la comparación de 23 factores agrupados en seis categorías clave. Las seis categorías clave que analiza The World’s Best Cities son las siguientes: Emplazamiento. Al analizar esta categoría no sólo se analiza el lugar en el que está situada la ciudad, también se analizan las características del espacio construido de la ciudad, así como la calidad del aire, la climatología, la tasa de delincuencia, las relaciones vecinales, los parques o las actividades que pueden realizarse al aire libre. Las infraestructuras de la ciudad (instituciones, centros de convenciones, centros de ocio, museos, aeropuertos, conectividad aérea, estaciones de ferrocarril, atractivos turísticos, clasificación de sus universidades…) es otra de las categorías que analiza The World’s Best Cities. Programaciones culturales. Para clasificar el éxito de una ciudad y su atractivo el ranking internacional The World’s Best Cities valora lo que la ciudad ofrece a nivel de programación cultural, artística (teatro, cine, ópera, danza…) y de ocio […]

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Actualidad, Inversión

El informe Savills coloca a España en el liderazgo de la inversión inmobiliaria extranjera en el sur de Europa

De tanto en tanto vamos dando cuenta en este blog de la publicación de los informes inmobiliarios realizados por las diferentes consultoras internacionales. En esta ocasión toca dar cuenta de los resultados recogidos en el informe elaborado por la consultora inmobiliaria Savills. Savills cotiza en la Bolsa londinense y posee una red de más de 700 oficinas y empresas asociadas en Europa, América, África, Oriente Medio y el Sudeste Asiático. Savills posee cinco oficinas en España (en Barcelona, Ibiza, Madrid, Marbella y Sotogrande) y eso le permite conocer de primera mano la realidad inmobiliaria española. Basándose en dicho conocimiento, Savills ha realizado un informe que no hace, en resumen, sino reafirmar algo de lo que ya hemos venido dando cuenta aquí en algunos de nuestros artículos: la inversión internacional ha desempeñado y desempeña un rol capital en la recuperación del sector del ladrillo en nuestro país. De hecho, es gracias al capital extranjero que España ha conseguido colocarse como líder del sur de Europa de la recuperación del mercado inmobiliario. Las cifras proporcionadas por Savills en su informe hablan por sí solas. El 62% de la actividad de la inversión inmobiliaria en España está protagonizada por inversores extranjeros. Éstos, invirtiendo […]

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Actualidad, Barcelona, Inversión

Los analistas advierten del efecto negativo de la crisis política catalana en el mercado inmobiliario

Es sabido que la inestabilidad política no gusta al capital. Y es sabido también que, a la hora de buscar lugares en los que invertir, los inversores optan preferentemente por aquéllos en los que la situación política es más estable. Si se trata de lugares con regímenes democráticos o lugares en los que impera un régimen más o menos dictatorial no importa demasiado al inversor. Y es que el capital no tiene ideología. O sí la tiene: la del beneficio. Por eso huye de aquellos lugares en los que, por el motivo que sea, la consecución de ese beneficio pueda estar en riesgo. Esta explicación es la que, con unas palabras o con otras, están dando determinados analistas económicos para explicar el porqué de que el sector inmobiliario barcelonés haya sufrido durante estas últimas semanas un parón inversor. El motivo que, al decir de estos analistas, explicaría este parón de las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario español y, fundamentalmente, catalán, tiene un nombre: “procés”. O, si se desea de otro modo, “crisis soberanista catalana”, “desafío independentista catalán” o «crisis política catalana». Pero hay analistas que apuntan a que los efectos negativos del procés son, en cierto modo, algo así […]

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