Navegando Categoría

Inversión

Actualidad, Inversión

El decálogo del buen comprador inmobiliario

Hay decálogos para todo. Rara es la actividad humana que haya podido escapar a la tentación de alguien que, arrogándose el papel de dios legislador, redacte diez consejos/mandamientos a tener en cuenta para evitar cualquier tipo de fracaso. Si hay decálogos para ser excursionista, buen turista o incluso buen aficionado a un club de fútbol, ¿cómo no había de existir un decálogo para saber cómo comportarse y qué factores tener en cuenta cuando uno va a invertir en la compra de un piso? En estos tiempos, en los que el mercado inmobiliario vuelve a moverse, es importante que quien vaya a comprar un piso (bien sea como primera residencia, bien como residencia de renovación, bien como propiedad destinada al alquiler) tenga en cuenta una serie de consejos que le permita acertar al máximo en su compra. El decidirse a comprar una vivienda es, sin duda, una decisión de envergadura que no puede tomarse a la ligera. Tampoco es para tomarse a la ligera la decisión de escoger entre un piso u otro a la hora de comprar una vivienda. Para tomarla hay que atenerse al siguiente decálogo para comprar un piso: Quien quiera comprar un inmueble, bien sea un comprador […]

Seguir leyendo

Actualidad, Inversión

¿Locales a cambio de licencias hoteleras?

Nadie en Barcelona desconoce los roces y enfrentamientos existentes entre el sector hotelero de la ciudad y la alcaldesa de la misma, Ada Colau. El de luchar contra la masificación hotelera de la capital catalana fue uno de los puntos más importantes del programa con el que Colau accedió a la Alcaldía barcelonesa. Llegada a su cargo, Ada Colau no tardó demasiado en declarar lo que se ha llamado moratoria hotelera y que no ha sido otra cosa que una paralización temporal en la concesión de nuevas licencias hoteleras a la espera de que se realizara el llamado Pla Especial Urbanístic d’Allotjaments Turístics (PEUAT). De la moratoria hotelera, de la problemática desencadenada a partir de la proliferación de pisos turísticos y de sus efectos más o menos determinantes sobre la configuración del mercado del alquiler inmobiliario barcelonés hemos hablado en este blog en alguna que otra ocasión. 33 proyectos han quedado parados a consecuencia de la política hotelera de Ada Colau. Ya hablamos en su momento de cómo la Torre Agbar, que parecía que iba a convertirse en un hotel, acabará siendo un edificio fundamentalmente de oficinas. La aprobación del PEUAT, finalmente, ha supuesto que se autoricen en toda Barcelona […]

Seguir leyendo

Via Célere
Actualidad, Inversión

Un fondo made in USA compra una de las principales promotoras españolas

Hay actos que se convierten en símbolos o, cuanto menos, que sirven de indicadores de nuevas tendencias. Esto, que podría ser aplicable a cualquier sector económico, también puede aplicarse al mercado inmobiliario. Que un promotor inmobiliario español cualquiera venda su empresa a un gran fondo extranjero es un acto que, dependiendo del tamaño de dicha empresa, puede ser más o menos relevante. Si quien vende esa empresa es ni más ni menos que el primer promotor inmobiliario español el acto, entonces, adquiere ese carácter simbólico del que hablamos. Y eso precisamente, vender su empresa (Vía Célere) a un fondo extranjero (Värde Partners), es lo que ha hecho Antonio Gómez-Pintado, quien es considerado uno de los hombres fuertes del sector inmobiliario español. Gómez-Pintado, según apuntan diferentes informaciones aparecidas en diversos medios de comunicación, quedará integrado, junto a su equipo, en la estructura de Värde Partners. Dentro de ella, Gómez-Pintado se encargará de dirigir las actuaciones de este importante fondo estadounidense en el mercado inmobiliario español. Con esta compra, Värde Partners se convierte en una de las grandes promotoras inmobiliarias de nuestro país, algo que ya había empezado a ser hace año y medio, cuando adquirió Sanjosé Desarrollos Inmobiliarios, es decir, la […]

Seguir leyendo

alquiler turismo
Actualidad, Inversión

El alquiler turístico gana terreno al alquiler tradicional

El tirón turístico de ciudades como Barcelona o Madrid está suponiendo un duro castigo para el alquiler inmobiliario tradicional. Ya lo hemos comentado en alguno de nuestros artículos. La mayor rentabilidad del alquiler turístico sobre el alquiler tradicional está haciendo que sean muchos los propietarios que han decidido rentabilizar su propiedad alquilándola por días o semanas a turistas que, más allá de la fría impersonalidad de los hoteles y de sus precios más elevados, quieren disfrutar de un espacio propio y personal en sus visitas a las zonas más turísticas de nuestro país. Plataformas como Airbnb, HomeAway, Rentalia, Hotsmaker, Booking, Windu o Niumba han potenciado un negocio que permite a los propietarios obtener una rentabilidad que oscila entre el 4 y el 8%. Esa rentabilidad convierte la adquisición de inmuebles para destinarlos al alquiler turístico en una magnífica inversión. Las cifras hablan por sí solas sobre el éxito de dichas plataformas. Airbnb, sin ir más lejos, tiene unos 20.000 anuncios en Barcelona y unos 13.000 en Madrid. Estas cifras son muy superiores a las de los pisos que para el alquiler tradicional tienen anunciadas en sus páginas webs algunas de las inmobiliarias on line más exitosas de nuestro país. Son […]

Seguir leyendo

Actualidad, Inversión

Los bajos salarios lastran el despegue del mercado inmobiliario

Los bajos salarios lastran el despegue definitivo del mercado inmobiliario. No importa que los tipos de interés hayan bajado. No importa que los precios de la vivienda se hayan ajustado. No importa que se hayan creado puestos de trabajo. No importa que los bancos hayan suavizado sus condiciones de financiación. La familia media española sigue sin poder acceder al mercado inmobiliario según se desprende de diversos análisis. Los salarios no alcanzan para ello y, sin embargo, y pese a todo lo indicado anteriormente, las estadísticas oficiales respecto a los datos del mercado inmobiliario son francamente positivas. Esas estadísticas hablan de recuperación de la concesión de hipotecas, del aumento de las transacciones, de la subida de los precios… Muchos factores sin duda positivos. Muchos factores que invitan a un optimismo sólo frenado por el temor a que muchas familias sigan sin poder acceder al mercado inmobiliario para adquirir su primera vivienda. Hay analistas que destacan cómo la mayor parte de las operaciones de compra-venta que se realizan hoy en día son consecuencia de la existencia de una importante “demanda de reposición”. Por demanda de reposición se entiende la demanda formada por hogares que ya tienen una casa en propiedad y que […]

Seguir leyendo

Actualidad, Inversión

Desembarco de inversores orientales en el mercado inmobiliario español

Los nuevos vientos inversores soplan desde Oriente. Al menos, en lo que respecta al mercado inmobiliario de las grandes ciudades españolas. Chinos, coreanos, árabes, turcos, naturales de Singapur, indios, filipinos… todos estos inversores inmobiliarios orientales cuentan con dos factores a favor para convertirse en la punta de lanza de la inversión extranjera en España. El primero de esos factores es el cash o efectivo. El segundo, la facilidad de pago. Los grupos inversores orientales han encontrado en algunas grandes arterias españolas (la madrileña Gran Vía podría considerarse, en ese sentido, la joya de la corona del mercado inmobiliario español para los inversores extranjeros) la rentabilidad que no encuentran en otras capitales europeas como pueden ser Londres o París. Estos grupos inversores inmobiliarios llegados de Oriente valoran de manera muy positiva lo que se considera un mercado estable y una situación económica general que parece apuntar hacia una recuperación tanto del consumo como de las rentas. Los datos de las inversiones realizadas por estos grupos de inversión orientales y de los movimientos realizados por los mismos dentro del mercado inmobiliario español parecen dibujar un panorama en el que ya no tienen cabida los fondos oportunistas (popularmente conocidos como fondos buitres) que […]

Seguir leyendo

Actualidad, Inversión

¿Cómo y quién realiza una tasación inmobiliaria?

El incremento o no del número de tasaciones inmobiliarias es uno de los datos que pueden servirnos para conocer hasta qué punto se está recuperando el mercado inmobiliario. Los datos del Ministerio de Fomento son, al respecto, muy halagüeños. Hablan de un incremento del 19% interanual de las tasaciones inmobiliarias realizadas en España. Este dato, unido a otros que hemos comentado en algunos posts anteriores (el incremento del número de hipotecas concedidas, el aumento progresivo del precio de los inmuebles o el interés del capital extranjero por invertir en el mercado inmobiliario español serían algunos de ellos) hacen que podamos sentirnos optimistas respecto a la recuperación del sector del ladrillo en España tras la durísima crisis de los años pasados. Los datos proporcionados por el Ministerio de Fomento apuntan también a que las tasaciones inmobiliarias solicitadas por particulares han aumentado exponencialmente respecto a las solicitadas por las entidades bancarias. Éstas, de cualquier modo, son las más numerosas debido fundamentalmente a que en España resulta obligatoria la realización de una tasación siempre que se desee hipotecar un inmueble. Circunstancias en las que se solicita la tasación inmobiliaria ¿En qué circunstancias se suele solicitar una tasación inmobiliaria? Los motivos más habituales para […]

Seguir leyendo

Actualidad, Inversión

Aumentan las hipotecas a interés fijo

La hipoteca a tipo fijo va ganando terreno poco a poco a la hipoteca a interés variable y referenciada al euríbor. Los datos proporcionados por el Colegio de Registradores de la Propiedad de España sobre las hipotecas concedidas durante el segundo trimestre lo demuestran. El 20,6% de las hipotecas concedidas durante dicho período han sido hipotecas a interés fijo. En este blog ya hemos venido haciendo referencia a las consecuencias que el euríbor negativo podía tener sobre la oferta hipotecario. Las entidades financieras, ante la drástica reducción de sus beneficios por el desplome del euríbor, han realizado y realizan intensas campañas comerciales en pro de las hipotecas a interés fijo. Así, el porcentaje de hipotecas a interés variable con el euríbor como índice de referencia ha bajado del 98% propio de los años del boom inmobiliario al 77,99 actual. El argumento principal utilizado por las entidades financieras a la hora de recomendar a sus clientes las hipotecas a interés fijo se fundamenta en el hecho de que un euríbor tan bajo como el actual no podrá mantenerse mucho tiempo. Es decir: que tarde o temprano acabará por subir y la mejor manera de protegerse contra esa subida en caso de […]

Seguir leyendo

Actualidad, Inversión

Aumenta la venta de viviendas de lujo en España

Son ya varias las consultoras y páginas especializadas en el estudio del mercado inmobiliario que apuntan en sus estudios y análisis que el mercado de la vivienda de lujo española se encuentra en plena expansión. La consultora Knight Frank, por ejemplo, ha resaltado recientemente que los precios de las viviendas de lujo se han incrementado y los plazos de las operaciones de compra-venta de viviendas prime se han reducido notablemente. Hace unos años, el período medio de comercialización de una vivienda de lujo oscilaba entre los 10 y los 12 meses. Actualmente, ese período de comercialización oscila entre los 3 y los 6 meses. Al realizar cualquier tipo de análisis sobre el mercado inmobiliario de la vivienda de lujo hay que tener en cuenta un factor que lo convierte en un mercado con unas características especiales dentro del mercado inmobiliario: el mercado de la vivienda de lujo no ha padecido la crisis del mismo modo que el resto del mercado inmobiliario. Por ejemplo: el precio de los pisos de lujo descendió durante los años recientes en menores porcentajes que lo hizo la vivienda convencional. Si el precio de la vivienda convencional bajó un 41%, el de la vivienda de lujo […]

Seguir leyendo

Actualidad, Inversión

Breve análisis del sector inmobiliario español en la actualidad

El impasse que señalan los meses de julio y agosto es un momento propicio para detenerse a realizar los análisis que durante el resto del año no pueden realizarse. Desde la atalaya del tiempo de estío puede contemplarse con tranquilidad todo lo acaecido durante el tiempo transcurrido desde que el reloj de la madrileña Puerta del Sol dio las doce campanadas y se dio la bienvenida al nuevo año. El 2016 estaba llamado a ser, según muchos analistas económicos, el año del afianzamiento de la incipiente recuperación económica que, tras los peores momentos de la crisis, había empezado a producirse durante el curso económico anterior. ¿Ha sido así para el sector que en este blog nos ocupa? En primer lugar hay que valorar, al analizar el sector inmobiliario español, hasta qué punto éste repite o no modelos de comportamiento propios de años pasados. Diferentes analistas apuntan que la economía española ha dejado de fiar su crecimiento a la expansión del sector del ladrillo. El patrón de crecimiento español postcrisis parece optar por la potenciación de industrias de un valor añadido más alto que el del sector de la construcción/inmobiliario. Las exportaciones, para empezar, juegan ahora un valor mucho más importante […]

Seguir leyendo

Actualidad, Inversión

El Brexit: una oportunidad para España

Pronósticos no faltan. Y no todos son catastrofistas. O, al menos, no completamente. En tertulias televisivas o en artículos de fondo, cada cual que es o es considerado un experto en el tema no puede resistirse a la tentación de opinar sobre los efectos que puede causar el Brexit sobre la economía europea. Todo cambio histórico resulta apasionante para los analistas sociales, económicos, etc. Y éste momento que estamos viviendo parece que lo es. Aún no ha pasado un mes desde que los británicos optaran en referéndum por dejar de formar parte de la Unión Europea y ya son muchas las personas que, desde los diferentes sectores de la economía, han intentado adivinar por qué caminos deambulará la economía europea durante los próximos meses si, finalmente, el Brexit se cumple. El sector inmobiliario, un sector económico tradicionalmente tan vital como sensible a los vaivenes de la economía, no iba a permanecer ajeno a ese continuo fluir de predicciones. Algunas de esas predicciones toman un acento marcadamente español y centran su mirada en el efecto que el Brexit puede tener sobre el mercado inmobiliario español. De las posibles influencias que el Brexit podría tener sobre el mercado inmobiliario español ya hablamos […]

Seguir leyendo

Actualidad, Inversión

Bloqueo de algunos fondos británicos de inversión inmobiliaria

Lo temido por muchos analistas e inversores internacionales finalmente se produjo. No hace mucho que hablábamos en este blog de los pronósticos que se aventuraban en el mercado inmobiliario europeo sobre los efectos que el triunfo del Brexit podía tener sobre él. Pues bien: los partidarios del «leave» ganaron el referéndum de permanencia o no del Reino Unido en el seno de la Unión Europea por un 52% de los votos frente a un 48% de británicos que deseaban seguir formando parte de la UE y los primeros efectos de ese resultado ya han empezado a notarse en la economía. La libra esterlina se ha depreciado alcanzando un mínimo respecto al dólar que no se había alcanzado en los últimos 31 años y tres importantes fondos inmobiliarios británicos han tenido que suspender el reembolso de participaciones por su incapacidad para hacer frente a los mismos sin poner en riesgo la existencia de los fondos en sí. Uno de estos fondos de inversión, el Standard Life Investments UK Real Estate Fund, dotado con casi 3.500 millones de euros (2.900 millones de libras), suspendió la negociación de sus participaciones achacando dicha suspensión a las “excepcionales circunstancias de los mercados”. En el comunicado […]

Seguir leyendo