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borrador de ley de vivienda
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¿Quién será un gran propietario con la nueva Ley de Vivienda?

Uno de los aspectos fundamentales de la nueva Ley de Vivienda que el Gobierno de España plantea presentar para su aprobación parlamentaria es el del concepto del gran propietario. En la próxima ley estatal de vivienda debe quedar especificado quién estará considerado un gran tenedor inmobiliario. Según apunta el diario económico Cinco días, fuentes cercanas a la formación de Unidas Podemos (UP), socia del PSOE en el gobierno de la nación, el partido liderado por Pablo Iglesias planteará al Mitma (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), que sea considerado gran propietario de vivienda aquella persona física o jurídica que sea titular de cinco o más propiedades inmobiliarias. La propuesta de Unidas Podemos implicaría reducir a la mitad la descripción de gran tenedor que en sus decretos leyes ha venido utilizando el gobierno de Pedro Sánchez. Hasta ahora, el gran tenedor inmobiliario en España ha sido (y de momento es) aquella persona física o jurídica que, o bien es titular de diez o más inmuebles urbanos (excluyendo trasteros y garajes de dicho cómputo) o que es propietario de una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados. El planteamiento de Unidas Podemos, que por el momento no ha querido comentar el […]

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heredar un inmueble
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La herencia de un inmueble

Cuando hablamos de herencia estamos hablando de un acto jurídico mediante el cual una persona transfiere su patrimonio (que incluye bienes, derechos y obligaciones) a una serie de personas cuando se produce su fallecimiento. A esas personas que reciben dicho patrimonio se les llama herederos y entre los bienes que se transfieren en herencia acostumbran a figurar bienes inmuebles. Cálculo del valor de un inmueble heredado Cuando se recibe una herencia en la que figuran bienes inmuebles es necesario conocer el valor real del inmueble. ¿Por qué? Porque en base a ese valor real se calculará el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Ese impuesto está regulado por la Ley 29/1987 de 18 de diciembre y debe ser pagado ante el organismo competente de la Comunidad Autónoma competente en un plazo de 6 meses desde la fecha del fallecimiento. Para fijar el valor de un inmueble heredado hay que fijarse en tres valores: El de adquisición El catastral El fiscal Legislaciones autonómicas sobre pisos heredados A la hora de fijar el valor de un inmueble en herencia debe prestarse atención a la legislación propia de la Comunidad Autónoma pues, según hemos señalado, es a ella a quien hay que liquidar el […]

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consejos para evitar la ocupación ilegal de una vivienda
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Consejos para evitar una ocupación ilegal

Uno de los grandes quebraderos de cabeza de los propietarios de inmuebles vacíos es que éstos sean ocupados ilegalmente. La ocupación ilegal de viviendas es un delito. Eso no impide que, en determinados lugares de España, la «okupación» se haya convertido en algo demasiado habitual. Los propietarios cuya propiedad es ocupada viven un auténtico calvario hasta conseguir que los «okupas» marchen de su propiedad. La flexibilidad legal respecto a este delito es, en gran medida, responsable de esta situación. No en vano, según algunas estadísticas, son más de 100.000 las viviendas que actualmente están ocupadas ilegalmente en nuestro país. Madrid y Barcelona serían las localidades más afectadas. La crisis (primero la del ladrillo y después la todavía incipiente provocada por el coronavirus) no ha hecho sino agravar el problema. Cada vez son más las viviendas okupadas. En este artículo de PisoBCN queremos darte una serie de consejos para proteger una vivienda contra la ocupación ilegal. Perfil del inmueble ocupado en España La ocupación ilegal no solo es un problema de madrileños y barceloneses. Afecta, en mayor o menor medida, a los habitantes de toda España. Hay muchos propietarios de segundas residencias en zonas costeras del Mediteráneo, Cantabria o Galicia que […]

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compra-venta digital de viviendas
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Los iBuyers y su papel en la compra-venta de viviendas

En nuestro blog ya hemos hablado en más de una ocasión de la importancia cada vez más creciente de las nuevas tecnologías dentro del sector inmobiliario. Una clara muestra de la importancia de esas nuevas tecnologías y del modo en que están revolucionando las formas de trabajar dentro del sector son los iBuyers o, lo que de una manera más sencilla, podríamos llamar compradores digitales, una nueva tecnología que permite facilitar la compra-venta de viviendas. Originarios de Estados Unidos y del Reino Unido, los iBuyers se proponen agilizar el proceso de compra y venta de una casa. Este proceso, según la tasadora Tinsa, dura un promedio medio de 250 días. Para acortar los plazos de dicho proceso, los iBuyers utilizan una serie de herramientas digitales basadas en algoritmos. Ventajas de los iBuyers Entre las ventajas de los compradores digitales podemos destacar las siguientes: Resultan muy cómodos para los vendedores. En pocas horas, y sin que nadie visite la vivienda en venta, el vendedor de la misma podrá recibir una oferta por la misma. No cobran comisiones por las ventas. Los algoritmos del Big Data permiten hacer una valoración automatizada y precisa de las viviendas. La principal ventaja de esta forma […]

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nuevo decreto turístico de la Generalitar
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El nuevo decreto de turismo de la Generalitat levanta ampollas en Barcelona

El pasado martes 4 de agosto el Govern de la Generalitat de Catalunya aprobó el nuevo decreto de turismo. Con este nuevo decreto, elaborado a propuesta de la Conselleria de Empresa y Coneixement, la Generalitat intenta «simplificar, actualizar e integrar» toda la normativa turística vigente hacia ahora en un solo reglamento. En lo que hace referencia al alojamiento turístico urbano, hay que destacar que el nuevo Decreto de reglamento de turismo de Catalunya incorpora la figura del hogar compartido. Según dicha figura, cualquier persona podrá alquilar su vivienda con fines turísticos siempre que cumpla unas determinadas normas. La intención del Govern de la Generalitat al aprobar este decreto es regular lo que se conoce como ‘bed and breakfast‘, es decir, el alquiler en pisos compartidos por días. Normas básicas del nuevo decreto sobre alojamientos turísticos Entre las normas básicas establecidas por el Govern de la Generalitat para alquilar habitaciones en pisos compartidos destacan las siguientes: La vivienda debe tener cédula de habitabilidad. El arrendador debe residir en la vivienda en la que se encuentre la habitación alquilada. El arrendador debe convivir con los arrendadores. Los arrendadores no pueden ser más de cuatro personas. Los arrendadores no pueden permanecer en la […]

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efectos del covid sobre el mercado inmobiliario
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¿Cómo será el mercado inmobiliario post-pandemia?

Corren tiempos de predicciones en el mercado inmobiliario. El sector siempre ha sido una actividad económica abonado a hacerlas, pero el tsunami del coronavirus ha multiplicado por tres esa tendencia. ¿Qué efectos dejará en el mercado la pandemia del COVID-19? ¿Cómo lo notará el mercado de compraventa de viviendas? ¿Se resentirá positiva o negativamente el mercado del alquiler? Todas estas preguntas flotan en el ambiente y son varias las respuestas que se van dando a ellas. Algunas son más optimistas que otras, como no podría ser de otra manera. Como suele decirse popularmente, el futuro es un melón por abrir. Los diferentes medios de comunicación publican en sus páginas artículos que, de una forma u otra, intentan recoger las diversas respuestas a esas preguntas que expertos y profesionales del sector han ido dando en estos días de retorno a la llamada «nueva normalidad». Casi todos esos expertos y profesionales del sector hablan de un parón de los precios. Casi todos ellos hablan de un refuerzo progresivo del mercado del alquiler. Pero los hay que recogen opiniones de especialistas que incluso hablan del mes de junio como un mes en el que el mercado de la vivienda se ha activado de […]

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covid-19 y coronavirus
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¿Qué efectos tendrá el COVID-19 sobre las hipotecas?

La pandemia de COVID-19 ha supuesto un terremoto en el sistema económico en general y en el mercado inmobiliario en particular. El cómo vaya a evolucionar el mercado inmobiliario en los próximos meses es una incógnita por desvelar. Entre las preguntas a las que solo el futuro dará respuesta están las siguientes: ¿cómo serán las hipotecas?, ¿cuáles serán las condiciones que los bancos impongan a todo aquella persona que desee obtener un préstamo? En este artículo vamos a intentar resumir cuáles son los pronósticos que se están realizando en el sector inmobiliario sobre cómo afectará el Coronavirus a las hipotecas. El primer aspecto sobre el que la pandemia de COVID-19 ha incidido ha sido sobre el euríbor. El índice que referencia que suele utilizarse para actualizar las hipotecas de tipo variables continúa en negativo. De hecho, lleva en negativo cuatro años seguidos. Pero el Coronavirus lo ha empujado al alza. Así, si en febrero cotizaba al -0,288%, en abril lo hizo al -0,108%. La tendencia seguida en este mes de mayo que está a punto de concluir ha sido, también, alcista. Durante las dos primeras semanas, de hecho, el euríbor subió hasta el -0,085%. ¿Seguirá esta tendencia alcista en los […]

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Actualidad, Vivienda

La influencia de Airbnb en los precios del alquiler y su regulación en París y Berlín

Un grupo de investigadores de la Universidad de California ha llegado a la conclusión de que el factor Airbnb influye de manera directa en el incremento de los precios del alquiler de la vivienda en aquellas ciudades en las que la plataforma está presente. Desde que apareciera Airbnb, son muchos los analistas que insisten en el hecho de que destinar una vivienda al alquiler turístico en lugar de alquilarla a familias durante largos períodos de tiempo hace que los precios del alquiler se incrementen. La dirección de Airbnb, por su parte, ha mantenido desde el primer momento una política de negación hacia dicha afirmación. Para la compañía, el objetivo fundacional de Airbnb es que los propietarios tengan la posibilidad de alquilar habitaciones libres de sus casas para, gracias a ello, obtener unos beneficios extras. Si entramos en la web de Airbnb y comprobamos el tipo de oferta que podemos encontrar en ciudades como Madrid o Barcelona, comprobaremos rápidamente que la afirmación de la plataforma no es del todo cierta. De hecho, el porcentaje de viviendas que se alquilan enteras es bastante mayor que el de aquellas que solo ponen en alquiler una sola de sus estancias. Pese a la demostración […]

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Actualidad, Arquitectura

España prepara una Ley de Arquitectura

Alta calidad. Eso será lo que principalmente se exija en los concursos públicos destinados a escoger un proyecto arquitectónico para una ciudad si finalmente se aprueba la Ley de Arquitectura que está preparando el Gobierno de España. Con esta ley, España parece querer seguir la senda marcada por países como Francia o Lituania que, en lugar de primar lo barato a la hora de escoger un proyecto entre los presentados a un determinado concurso, prima aquél que se presuma de mayor calidad. La competencia en arquitectura, dentro del organigrama del Ejecutivo español, corresponde al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, dirigido en este momento por el socialista José Luis Ábalos. Es a él a quienes se han dirigido diferentes asociaciones de arquitectos para resaltar que una posibilidad no excluye la otra, es decir: que un edificio de calidad y atractivo no tiene por qué ser caro. El borrador de la futura “Ley de Arquitectura y Calidad del entorno construido” señala que dicha ley perseguirá dos objetivos prioritarios: garantizar que las actuaciones de obra pública tengan una calidad contrastada y que ese objetivo pueda alcanzarse, siempre, respetando y garantizando unas condiciones justas para los profesionales, que deberán ser “adecuadamente remunerados”. […]

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Actualidad, Vivienda

El Parlament convalida las medidas para mejorar el acceso a la vivienda de la Generalitat

En un pleno celebrado ayer miércoles, el Parlament de Catalunya convalidó el Decreto Ley 17/2019 que el Govern de la Generalitat dictó el pasado 23 de diciembre con la finalidad de emprender una serie de medidas urgentes que, según los impulsores de las mismas, deben servir para facilitar o mejorar el acceso a la vivienda. El polémico decreto ley, que propone medidas que diversos actores del mercado inmobiliario han calificado de «dramáticas», fue convalidado en el citado pleno del Parlament con los votos a favor de JXCat, ERC, Comuns y la Cup. Ciudadanos y PP votaron en contra de la convalidación del decreto ley y el PSC se abstuvo. Según declararon en su momento fuentes del Govern de la Generalitat, lo que este decreto ley pretende es dar solución a los desajustes que se ha producido en el mercado inmobiliario a raíz de la crisis y a intentar aliviar los esfuerzos que muchas familias deben dedicar al pago de alquileres e hipotecas. Para ello, la Generalitat considera que, para mejorar el acceso a la vivienda, hay que actuar en tres ámbitos: Primeramente, hay que actuar contra la llamada exclusión residencial. Es decir: hay que intentar que ninguna familia se quede […]

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Actualidad, Vivienda

El Banco de España alerta sobre los topes al alquiler

Desde hace ya algún tiempo se abrió en España (en particular en ciudades como Barcelona, Madrid u otras grandes poblaciones) el debate sobre si es conveniente o no poner un tope a los alquileres. Políticos de los diferentes partidos y técnicos del mercado inmobiliario han expuesto su opinión en los más diversos foros. El Banco de España, que hasta ahora había permanecido callado, ha entrado de lleno en este debate al publicar el pasado jueves 23 de enero un informe sobre la conveniencia o no de limitar los alquileres en el mercado inmobiliario. La formación del Gobierno de coalición entre PSOE y Unidas Podemos ha hecho que el debate sobre si debe ponerse o no un tope a los alquileres adquiera mayor resonancia mediática. No en vano, el partido morado se ha mostrado siempre partidario de limitar los alquileres y ese aspecto programático ha adquirido, al parecer, un protagonismo especial en las negociaciones del pacto de gobierno. Al fin y al cabo, Unidas Podemos ha hecho de la necesidad de una nueva política de vivienda una de sus banderas ideológicas principales desde su nacimiento como formación política. Muy probablemente haya sido la llegada al Gobierno de miembros del partido liderado […]

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Actualidad, Vivienda

Propuestas del nuevo Gobierno en materia de vivienda

Tras varios meses de que España viviera en la interinidad gubernativa, el Gobierno resultante de la coalición formada por el PSOE y Unidas Podemos y presidido por Pedro Sánchez ya ha echado a andar. Uno de los problemas a los que el nuevo Gobierno deberá hacer frente es el del difícil acceso a la vivienda de los más jóvenes. No en vano, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha apuntado en uno de sus últimos informes que uno de los principales gastos de las familias españolas continúa siendo, a fecha de hoy, la compraventa de viviendas. La mayor parte del endeudamiento de las familias, pues, se corresponde con lo que éstas invierten en la compra de vivienda. Para hacer frente a esta situación… ¿qué propuestas de medidas a tomar tiene el nuevo Gobierno en su agenda? En este artículo de El Blog de PisoBCN vamos a repasar cuáles han sido las propuestas para el mercado de la vivienda del nuevo Gobierno y de los partidos que lo forman. Dichas propuestas son, fundamentalmente, las siguientes: Limitación del precio de los alquileres. El hecho de que en ciudades como Madrid o Barcelona el alquiler haya experimentado un notable incremento de los precios […]

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