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Actualidad, Arquitectura

CaixaBank acuerda traspasar el 80% de su negocio inmobiliario a Lone Star

La decisión se tomó el pasado 28 de junio: CaixaBank acordó el traspaso a una compañía propiedad del fondo Lone Star el 80% de su negocio inmobiliario. Para que dicho traspaso pueda hacerse efectivo, debe cumplirse una condición: que la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) autorice la recompra del 51% de Servihabitat al fondo TPG. Hace sólo cinco años que la entidad bancaria española vendió el 51% de Servihabitat Servicios Inmobiliarios a SH Findel, una sociedad controlada por el fondo TPG Sixth Street Partners. La venta se realizó por un montante total de 158 millones de euros y, en un principio, la venta incluía un acuerdo de gestión del paquete inmobiliario por un período de diez años. Las tensas relaciones mantenidas durante estos cinco años entre CaixaBank y TPG han hecho que la entidad financiera española haya decidido recuperar el control de su filial. Para ello, ha puesto sobre la mesa una oferta de 176,5 millones de euros. Con esta acción lo que pretende CaixaBank es realizar lo que ya realizaron el Santander, el BBVA y el Sabadell. El Santander, por ejemplo, recompró Aliseda, su servicer inmobiliario, y sacó de su balance 30.000 millones de euros […]

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Actualidad, Inversión

El informe Savills coloca a España en el liderazgo de la inversión inmobiliaria extranjera en el sur de Europa

De tanto en tanto vamos dando cuenta en este blog de la publicación de los informes inmobiliarios realizados por las diferentes consultoras internacionales. En esta ocasión toca dar cuenta de los resultados recogidos en el informe elaborado por la consultora inmobiliaria Savills. Savills cotiza en la Bolsa londinense y posee una red de más de 700 oficinas y empresas asociadas en Europa, América, África, Oriente Medio y el Sudeste Asiático. Savills posee cinco oficinas en España (en Barcelona, Ibiza, Madrid, Marbella y Sotogrande) y eso le permite conocer de primera mano la realidad inmobiliaria española. Basándose en dicho conocimiento, Savills ha realizado un informe que no hace, en resumen, sino reafirmar algo de lo que ya hemos venido dando cuenta aquí en algunos de nuestros artículos: la inversión internacional ha desempeñado y desempeña un rol capital en la recuperación del sector del ladrillo en nuestro país. De hecho, es gracias al capital extranjero que España ha conseguido colocarse como líder del sur de Europa de la recuperación del mercado inmobiliario. Las cifras proporcionadas por Savills en su informe hablan por sí solas. El 62% de la actividad de la inversión inmobiliaria en España está protagonizada por inversores extranjeros. Éstos, invirtiendo […]

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Actualidad, Inversión

Desembarco de inversores orientales en el mercado inmobiliario español

Los nuevos vientos inversores soplan desde Oriente. Al menos, en lo que respecta al mercado inmobiliario de las grandes ciudades españolas. Chinos, coreanos, árabes, turcos, naturales de Singapur, indios, filipinos… todos estos inversores inmobiliarios orientales cuentan con dos factores a favor para convertirse en la punta de lanza de la inversión extranjera en España. El primero de esos factores es el cash o efectivo. El segundo, la facilidad de pago. Los grupos inversores orientales han encontrado en algunas grandes arterias españolas (la madrileña Gran Vía podría considerarse, en ese sentido, la joya de la corona del mercado inmobiliario español para los inversores extranjeros) la rentabilidad que no encuentran en otras capitales europeas como pueden ser Londres o París. Estos grupos inversores inmobiliarios llegados de Oriente valoran de manera muy positiva lo que se considera un mercado estable y una situación económica general que parece apuntar hacia una recuperación tanto del consumo como de las rentas. Los datos de las inversiones realizadas por estos grupos de inversión orientales y de los movimientos realizados por los mismos dentro del mercado inmobiliario español parecen dibujar un panorama en el que ya no tienen cabida los fondos oportunistas (popularmente conocidos como fondos buitres) que […]

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Actualidad, Alquiler, Barcelona

Incremento del precio del alquiler en Barcelona

No. No existen. O resulta muy difícil encontrarlos. Lo sabe toda aquella persona que haya buscado uno y lo habrá podido corroborar todo aquél que haya leído el artículo que Patricia Castán publicó el pasado 1 de septiembre en La Vanguardia. No es fácil encontrar un piso de alquiler de menos de 800 euros de renta al mes en Barcelona. Castán expone claramente los datos que reflejan dicha situación y algunos de los porqués en dicho artículo. Hace dos años, el 40,6% de los pisos en alquiler en Barcelona se arrendaban por un precio inferior a 800 euros al mes. En la actualidad, apenas un 10% de los pisos en alquiler en la capital catalana pueden alquilarse por menos de 800 euros. De hecho, el 75% de los pisos en alquiler en Barcelona se alquilan por una renta mensual que supera los 1.000 euros. El artículo de Patricia Castán viene a confirmar algo que ya venimos apuntando en algún que otro post de este blog: la dificultad que tiene el mercado inmobiliario de alquiler en Barcelona para desarrollarse a un nivel similar al que poseen otras capitales europeas. El problema no es tanto la escasez de la oferta (que también) […]

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Actualidad, Inversión

El Brexit: una oportunidad para España

Pronósticos no faltan. Y no todos son catastrofistas. O, al menos, no completamente. En tertulias televisivas o en artículos de fondo, cada cual que es o es considerado un experto en el tema no puede resistirse a la tentación de opinar sobre los efectos que puede causar el Brexit sobre la economía europea. Todo cambio histórico resulta apasionante para los analistas sociales, económicos, etc. Y éste momento que estamos viviendo parece que lo es. Aún no ha pasado un mes desde que los británicos optaran en referéndum por dejar de formar parte de la Unión Europea y ya son muchas las personas que, desde los diferentes sectores de la economía, han intentado adivinar por qué caminos deambulará la economía europea durante los próximos meses si, finalmente, el Brexit se cumple. El sector inmobiliario, un sector económico tradicionalmente tan vital como sensible a los vaivenes de la economía, no iba a permanecer ajeno a ese continuo fluir de predicciones. Algunas de esas predicciones toman un acento marcadamente español y centran su mirada en el efecto que el Brexit puede tener sobre el mercado inmobiliario español. De las posibles influencias que el Brexit podría tener sobre el mercado inmobiliario español ya hablamos […]

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Actualidad, Inversión

Bloqueo de algunos fondos británicos de inversión inmobiliaria

Lo temido por muchos analistas e inversores internacionales finalmente se produjo. No hace mucho que hablábamos en este blog de los pronósticos que se aventuraban en el mercado inmobiliario europeo sobre los efectos que el triunfo del Brexit podía tener sobre él. Pues bien: los partidarios del «leave» ganaron el referéndum de permanencia o no del Reino Unido en el seno de la Unión Europea por un 52% de los votos frente a un 48% de británicos que deseaban seguir formando parte de la UE y los primeros efectos de ese resultado ya han empezado a notarse en la economía. La libra esterlina se ha depreciado alcanzando un mínimo respecto al dólar que no se había alcanzado en los últimos 31 años y tres importantes fondos inmobiliarios británicos han tenido que suspender el reembolso de participaciones por su incapacidad para hacer frente a los mismos sin poner en riesgo la existencia de los fondos en sí. Uno de estos fondos de inversión, el Standard Life Investments UK Real Estate Fund, dotado con casi 3.500 millones de euros (2.900 millones de libras), suspendió la negociación de sus participaciones achacando dicha suspensión a las “excepcionales circunstancias de los mercados”. En el comunicado […]

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