Navegando Categoría

Alquiler

Actualidad, Alquiler, Barcelona

Consejos para poner una vivienda en alquiler

Cada vez es más común el hecho de que haya personas que compran una vivienda para ponerla en alquiler. Como hemos analizado en diversos artículos de nuestro blog, los precios del alquiler en ciudades como Barcelona han hecho que el poner un piso en alquiler sea un negocio rentable para aquellos propietarios que poseen un activo inmobiliario susceptible de alquilar. Esa rentabilidad prácticamente asegurada puede hacer, sin embargo, que le persona que tiene esa vivienda de propiedad y desee ponerla en alquiler se precipite al hacerlo y cometa una serie de errores que, a medio o largo plazo, acaben afectando a dicha rentabilidad o que le ocasionen una serie de quebraderos de cabeza y problemas de más o menos difícil solución. En este artículo de El Blog de PisoBCN queremos dar una serie de consejos básicos para evitar los errores más comunes que suelen cometerse al poner un piso en alquiler. El primer error al poner una vivienda en alquiler que suele cometerse es el de haber despreciado una información exhaustiva sobre todo lo relacionado con la operación. Parte de dicha información se fundamenta en observar atentamente cuál ha sido el resultado para otras personas de poner en alquiler una […]

Seguir leyendo

Actualidad, Alquiler, Barcelona

Lucha entre el Sindicat de Llogaters y la empresa de alquileres UISA-SAPI

El precio de los alquileres inmobiliarios no deja de crecer. En el blog de PisoBcn.com venimos contándolo desde hace tiempo. Sin ir más lejos, hace un año hablábamos de cómo la subida de los alquileres había llegado a provocar el nacimiento del Sindicat de Llogaters, un sindicato de inquilinos que, contando con el apoyo de 16 entidades de la Ciudad Condal (entre las que se encontraba la Federación de Asociaciones de Vecinos de Barcelona), intentaba luchar contra la especulación inmobiliaria para, de ese modo, intentar poner límite al incremento de los precios de los alquileres. Una de las medidas más llamativas emprendidas por el Sindicat de Llogaters en los once meses que lleva de vida desde su fundación ha saltado a la luz pública hace pocos días. El Sindicat de Llogaters reunió el pasado 20 de marzo a inquilinos de ocho fincas que, ubicadas en diferentes lugares de Barcelona, pertenecen al parecer a la sociedad UISA-SAPI. Esta sociedad posee, al menos, 455 pisos en Barcelona. El motivo que el Sindicat de Llogaters tenía para reunir a todos estos inquilinos era uno: hacerles una propuesta. ¿Qué propuesta? La de dejar de negociar de manera individual los aumentos del alquiler para hacerlo […]

Seguir leyendo

Alquiler, Vivienda

¿Qué debes saber si vas a compartir un piso de alquiler?

Cada vez son más las personas que buscan compartir un piso de alquiler con alguien. Estudiantes, empleados o autónomos que temporalmente deben residir en otra ciudad, personas recién llegadas a una ciudad que esperan algo de estabilidad para poder lanzarse a alquilar un piso en solitario… las circunstancias son muchas en una sociedad fluctuante como la actual y hay que saber cómo debemos comportarnos si queremos coalquilar un piso o compartir un piso con otra persona. En este artículo queremos dar una serie de consejos básicos que toda persona que tenga la intención de compartir un piso de alquiler debería tener en cuenta. El primer consejo a tener en cuenta si se pretende compartir un piso de alquiler es el de saber que, si vamos a entrar en un piso en el que ya hay alguien alquilado, es lógico que éste retenga una fianza para, en caso de impago, poder solventarlo. Si quien exige la fianza es, además, el propietario del piso, la entrega de la misma es obligatoria. La cantidad que se exija como fianza a la hora de compartir un piso no puede ser superior al equivalente a la renta mensual de alquiler. Una vez hecho el pago […]

Seguir leyendo

Actualidad, Alquiler, Barcelona, Vivienda

Continúa la guerra entre el Ayuntamiento de Barcelona y Airbnb

Venimos hablando de ello en más de un artículo de este blog: las relaciones entre el Ayuntamiento de Barcelona y las plataformas de alquiler turístico de viviendas no son buenas. Mejor dicho: son malas y, en algunos casos (sobre todo con la mundialmente conocida Airbnb), muy malas. Tanto, que el Ayuntamiento de la capital catalana amenaza con impedir a la famosa plataforma operar en Barcelona. Las tormentas perfectas no son fruto del azar. Cuando tienen lugar es porque confluyen varios factores que hacen que las cosas sucedan como suceden y no de cualquier otra manera. En el enconamiento del conflicto que desde hace tiempo mantienen el ayuntamiento barcelonés y la plataforma de alquiler turístico algunos de esos factores son los que intentaremos resumir en este post. Para empezar, el pasado 22 de junio la prensa se hizo eco del caso de Montse Pérez. Montse Pérez es una mujer barcelonesa que reservó un piso por internet y a través de la plataforma de alquileres turísticos Airbnb. El alquiler de dicho apartamento le costaba, durante el mes de junio, 200 euros la noche. En julio y agosto, el alquiler del mismo apartamento asciende a 230-250 euros la noche. Algo habitual en una […]

Seguir leyendo

Actualidad, Alquiler

Riesgo de burbuja en el mercado de alquiler

Son varios los medios de comunicación que durante los últimos días han recogido la opinión de diversos expertos sobre una circunstancia a la que ya hemos hecho referencia en este blog en algún artículo anterior: la posibilidad de que se acabe formando una burbuja en el mercado del alquiler en las grandes ciudades españolas. De hecho, en ciertos barrios de Madrid y Barcelona esa especie de burbuja del alquiler es ya una realidad. En la actualidad, los precios del alquiler aumentan a ritmos que rozan el 7%. Y no sólo eso: también se está incrementando, y a buen ritmo, el total de inmuebles alquilados. La combinación de ambos factores es lo que hace temer la formación de dicha burbuja del mercado inmobiliario de alquiler y lo que ha hecho que, en zonas muy concretas de Barcelona y Madrid, pueda hablarse ya, con toda propiedad, de la existencia de dicha burbuja. Carles Sala, secretario d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya, ha destacado como, en el caso de Barcelona, la presión turística, unida a la creciente demanda natural, ha sido un factor determinante a la hora de impulsar al alza los precios del alquiler. Según palabras de Josep Maria Muntaner, concejal de […]

Seguir leyendo

Actualidad, Alquiler, Barcelona

Incremento del precio del alquiler en Barcelona

No. No existen. O resulta muy difícil encontrarlos. Lo sabe toda aquella persona que haya buscado uno y lo habrá podido corroborar todo aquél que haya leído el artículo que Patricia Castán publicó el pasado 1 de septiembre en La Vanguardia. No es fácil encontrar un piso de alquiler de menos de 800 euros de renta al mes en Barcelona. Castán expone claramente los datos que reflejan dicha situación y algunos de los porqués en dicho artículo. Hace dos años, el 40,6% de los pisos en alquiler en Barcelona se arrendaban por un precio inferior a 800 euros al mes. En la actualidad, apenas un 10% de los pisos en alquiler en la capital catalana pueden alquilarse por menos de 800 euros. De hecho, el 75% de los pisos en alquiler en Barcelona se alquilan por una renta mensual que supera los 1.000 euros. El artículo de Patricia Castán viene a confirmar algo que ya venimos apuntando en algún que otro post de este blog: la dificultad que tiene el mercado inmobiliario de alquiler en Barcelona para desarrollarse a un nivel similar al que poseen otras capitales europeas. El problema no es tanto la escasez de la oferta (que también) […]

Seguir leyendo

Actualidad, Alquiler, Vivienda

El Ayuntamiento de Barcelona desea controlar el mercado de alquiler

El regidor d’Habitatge del Ayuntamiento de Barcelona, Josep M. Montaner, lo ha advertido. Los porcentajes de incremento de los precios del alquiler inmobiliario en la capital catalana son tan significativos (el Incasòl habla de un 6,6% y algunos portales inmobiliarios del 18 y del 23%) que hay que estar alerta para evitar que se forme una burbuja en el mercado de alquiler. Montaner, según se recoge en un monográfico editado por La Vanguardia, ha destacado diversos factores que deberán tenerse muy en cuenta a la hora de valorar la situación del mercado de alquiler inmobiliario en Barcelona y la posibilidad de que la indeseable burbuja se produzca finalmente. El primero de los factores se refiere al hecho de que durante el presente año finalizarán múltiples contratos de alquiler. Esto, en palabras de Montaner, puede hacer que los propietarios opten por “aumentar el precio de una manera indiscriminada” o bien por cambiar a los actuales inquilinos por otros. El segundo de los factores destacado por el regidor de Vivienda del ayuntamiento barcelonés es el del alto porcentaje de desahucios que se producen entre la población de inquilinos. De hecho, y según datos aportados por el mismo Montaner, el 90% de los […]

Seguir leyendo

Actualidad, Alquiler, Barcelona

Los lastres al mercado de alquiler en Barcelona

No hace demasiado que dedicamos un artículo al análisis del mercado del alquiler en Barcelona. En estos últimos días este mercado ha vuelto a ser motivo de atención de los diversos medios de comunicación y también del equipo de Ada Colau, alcaldesa de Barcelona. En diversos artículos recogidos en diarios como La Vanguardia o El Periódico de Catalunya se profundiza en el análisis del mercado del alquiler en Barcelona y se apunta cómo son diversos los factores que, de un modo u otro, acaban lastrando un mercado que no acaba de adquirir la importancia porcentual que posee en otras ciudades europeas. En primer lugar hay que destacar el descenso del stock de viviendas de alquiler disponibles en Barcelona y la falta de una oferta variada y suficiente como para satisfacer las necesidades de la demanda. Esto, unido al aumento de ésta última, ha empujado el precio del alquiler al alza. Las estadísticas demuestran cómo la continua y progresiva caída de los precios del alquiler experimentada en Barcelona desde el 2010 sufrió un cambio de tendencia durante el pasado año. Si en 2014 el alquiler medio de un piso en Barcelona costaba 688 euros mensuales, en 2015 esa cifra había ascendido […]

Seguir leyendo

Actualidad, Alquiler, Vivienda

Análisis del mercado del alquiler en Barcelona

Todo rebrote de la venta inmobiliaria tiene su principal víctima en el mercado inmobiliario de alquiler. Eso se hace especialmente patente en una ciudad como Barcelona en la que, además, confluyen diversos factores que impulsan el precio del alquiler hacia las alturas. Los datos no engañan y a ese respecto son claros: el precio de la renta media de alquiler en todos los distritos de la ciudad subió una media del 6,7% durante 2015. Ese incremento, superior al experimentado por los pisos de alquiler del resto de España, es debido, en gran parte, a la creciente europeización experimentada por la sociedad barcelonesa. Esa europeización, en cierto modo forzada por las circunstancias, tal y como apunta Carlos Márquez Daniel en su artículo “Barcelona, ciudad sin pisos (de alquiler)”, editado por El Periódico de Catalunya, ha incrementado la demanda de pisos de alquiler. Al reducirse la financiación bancaria y al incrementarse el temor del comprador a embarcarse en aventuras crediticias de carácter hipotecario, la opción del alquiler gana adeptos entre aquellas personas que buscan una residencia. Tanto, que en 2015 se realizaron 40.623 operaciones de alquiler, un 68% más que en 2007. En contraposición a los datos del mercado inmobiliario de alquiler […]

Seguir leyendo

Actualidad, Alquiler, Vivienda

La Generalitat proyecta una nueva Ley de arrendamiento urbano

Lo anunció el pasado jueves 17 de marzo la consellera de Governació, Administracions Públiques y Habitatge de la Generalitat de Catalunya, Meritxell Borràs. El gobierno autonómico catalán tiene previsto presentar en 2017 una nueva Ley de arrendamientos urbanos. El objetivo principal de la nueva Ley de arrendamientos urbanos, que se desmarcaría de la normativa estatal, y al decir de la propia consellera, es estimular la cultura del alquiler y dar verdaderas garantías de cumplimiento tanto al inquilino como al propietario. Borràs, al presentar el Informe sobre el mercado de alquiler en Catalunya en 2015, hizo público el interés de la administración catalana por dotar a la Comunidad de una normativa sobre el alquiler que asegure el necesario equilibrio entre los derechos y las obligaciones de ambas partes todo ello con el objetivo de estimular el mercado de alquiler. Éste, aunque ha crecido de manera bastante significativa en los últimos años (y pese a que durante el 2015 el número de nuevos contratos de alquiler firmados en Cataluña bajó un 5,3%), sigue estando lejos de los porcentajes de alquiler existentes en los países de nuestro entorno. Los datos del informe sobre el alquiler presentado por la consellera Borràs reflejan cómo la renta media se […]

Seguir leyendo

Actualidad, Alquiler, Inversión, Vivienda

Previsiones para el mercado inmobiliario para el 2016

Como si de una producción más de una serie cinematográfica se tratara, este artículo podría titularse “El despertar del ladrillo”. Ése, según la mayor parte de los analistas económicos, podría, perfectamente, convertirse en el lema que describiera las perspectivas que parecen existir para el mercado inmobiliario durante el año que acaba de empezar. En primer lugar, y como icono de lo que acostumbra a ser una mejora de la situación general del mercado inmobiliario, se prevé que exista un repunte al alza de los precios de la vivienda. Más alto en las ciudades (sobre todo en Madrid y Barcelona), la costa de Málaga y alguna otra zona y más bajo en la periferia. En estas últimas zonas, y según algunos analistas, el repunte de los precios no se producirá hasta 2017. Un segundo factor que parece apuntar a ese “despertar del ladrillo” del que hablamos en este artículo es la creciente flexibilización del acceso a la hipoteca. Un 30% más de hipotecas sería una buena tasa para poder hablar de una sólida mejora del mercado inmobiliario. Este aumento de la concesión de hipotecas no supondrá, según se prevé, que se concedan créditos que excedan de un esfuerzo económico superior al […]

Seguir leyendo

Alquiler, Inversión, Vivienda

Nuevos datos sobre la recuperación del sector inmobiliario barcelonés

Durante la última semana se han conocido nuevos datos que, una vez más, señalan cómo el mercado inmobiliario barcelonés está experimentando un importante repunte en el presente 2015. El primero de esos datos, fundamental, es el que señala cómo se está incrementando el número de proyectos de construcción de pisos nuevos. El segundo, el incremento del precio de los alquileres en la ciudad de Barcelona. 845 es el número de viviendas de obra nueva que se han iniciado durante los dos primeros trimestres del presente año en Barcelona. Ésta es la cifra más alta de construcciones de vivienda de obra nueva que se da en la capital catalana durante los últimos cuatro años. En todo el año 2012 se construyeron 493; en 2013, 697, y en 2014, 752. Dos trimestres han bastado, pues, para superar cifras anuales de los tres años señalados. Según los expertos, de seguirse este ritmo se superarán las cifras alcanzadas en 2011 (sobre las 1.100 construcciones) y posiblemente las de 2009 (algo más de 1.300 proyectos). Los datos recogidos respecto a la construcción de viviendas de obra nueva en Barcelona señalan también cuáles son los distritos más vitales de la ciudad en ese aspecto. Así, el […]

Seguir leyendo