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Vivienda

La escritura de la propiedad

Seguro que has oído hablar en más de una ocasión de la importancia que tienen las escrituras de un piso, pero… ¿sabes exactamente de qué se trata?, ¿sabes cuáles son los documentos que deben presentarse para firmarla?, ¿sabes qué debe contener?, ¿sabes qué hacer si pierdes la escritura de una propiedad? En este artículo vamos a dar respuesta a todas esas preguntas. La escritura de la propiedad es el documento que sirve para dar fe de quien es el propietario de un inmueble. Este documento da fe porque está autorizado por un notario, que es el funcionario público autorizado para cumplir tal misión. El notario, aparte de redactar y garantizar escritos, es el fedatario de los actos públicos que se realizan ante él. Y la compra-venta de una vivienda es uno de esos actos. El documento principal de ese acto será, precisamente, la escritura. Ésta, ratificada y autorizada por el notario (elegido normalmente por el comprador), se inscribe en el Registro de la Propiedad. Firmada en papel timbrado, la copia de la escritura de un inmueble produce efectos tanto en un juicio como fuera de él y solo puede ser solicitada por quien tenga un interés legítimo en ella. Documentos […]

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covid-19 y coronavirus
Actualidad

¿Qué efectos tendrá el COVID-19 sobre las hipotecas?

La pandemia de COVID-19 ha supuesto un terremoto en el sistema económico en general y en el mercado inmobiliario en particular. El cómo vaya a evolucionar el mercado inmobiliario en los próximos meses es una incógnita por desvelar. Entre las preguntas a las que solo el futuro dará respuesta están las siguientes: ¿cómo serán las hipotecas?, ¿cuáles serán las condiciones que los bancos impongan a todo aquella persona que desee obtener un préstamo? En este artículo vamos a intentar resumir cuáles son los pronósticos que se están realizando en el sector inmobiliario sobre cómo afectará el Coronavirus a las hipotecas. El primer aspecto sobre el que la pandemia de COVID-19 ha incidido ha sido sobre el euríbor. El índice que referencia que suele utilizarse para actualizar las hipotecas de tipo variables continúa en negativo. De hecho, lleva en negativo cuatro años seguidos. Pero el Coronavirus lo ha empujado al alza. Así, si en febrero cotizaba al -0,288%, en abril lo hizo al -0,108%. La tendencia seguida en este mes de mayo que está a punto de concluir ha sido, también, alcista. Durante las dos primeras semanas, de hecho, el euríbor subió hasta el -0,085%. ¿Seguirá esta tendencia alcista en los […]

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Actualidad, Vivienda

Propuestas del nuevo Gobierno en materia de vivienda

Tras varios meses de que España viviera en la interinidad gubernativa, el Gobierno resultante de la coalición formada por el PSOE y Unidas Podemos y presidido por Pedro Sánchez ya ha echado a andar. Uno de los problemas a los que el nuevo Gobierno deberá hacer frente es el del difícil acceso a la vivienda de los más jóvenes. No en vano, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha apuntado en uno de sus últimos informes que uno de los principales gastos de las familias españolas continúa siendo, a fecha de hoy, la compraventa de viviendas. La mayor parte del endeudamiento de las familias, pues, se corresponde con lo que éstas invierten en la compra de vivienda. Para hacer frente a esta situación… ¿qué propuestas de medidas a tomar tiene el nuevo Gobierno en su agenda? En este artículo de El Blog de PisoBCN vamos a repasar cuáles han sido las propuestas para el mercado de la vivienda del nuevo Gobierno y de los partidos que lo forman. Dichas propuestas son, fundamentalmente, las siguientes: Limitación del precio de los alquileres. El hecho de que en ciudades como Madrid o Barcelona el alquiler haya experimentado un notable incremento de los precios […]

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Actualidad, Vivienda

Previsiones para el mercado inmobiliario en 2020

Ralentización. Ésta es la palabra que más utilizan los expertos al realizar previsiones para el mercado inmobiliario en el 2020. Ralentización en el incremento de precios. Ralentización hasta el práctico estancamiento en la venta de inmuebles. Ralentización propia, dicen, de un tiempo de transición. ¿Hacia qué? Eso dependerá, apuntan, de múltiples factores. Para empezar, el sector inmobiliario, y pese a su notable expansión en sus últimos dos años, no acaba de coger, en referencia a la construcción de viviendas, eso que se da en llamar “velocidad de crucero”. ¿Por qué? Principalmente porque falta financiación y porque allí donde hay demanda (como es el caso de Barcelona o Madrid), falta suelo. Hay expertos que, incluso, añaden a estos dos factores un tercer factor que impediría esa velocidad de crucero en el sector de la construcción de viviendas. Ese tercer factor sería la falta de mano de obra. Según dichos expertos, no hay mano de obra suficiente para construir las viviendas que reclama el mercado. A la hora de realizar sus previsiones para el mercado inmobiliario español en el 2020, los analistas apuntan también que la nueva ley hipotecaria española, de la que se ha hablado en este blog en varias ocasiones […]

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Actualidad, Inversión

Se incrementa la inversión extranjera en el mercado inmobiliario catalán

Con demasiada frecuencia durante los últimos tiempos se pone en duda el atractivo de Catalunya y, más concretamente, de Barcelona, como foco de atracción de la inversión internacional. A estas alturas, nadie puede dudar que la inestabilidad política derivada de lo que se ha dado en llamar, de forma popular, y de manera global, “el procés”, ha acabado por tener influencia, en mayor o menor medida, sobre la situación económica. Del mismo modo, nadie puede dudar tampoco que, por ese motivo, cualquier dato económico puede ser utilizado y manipulado a su antojo por cada una de las partes del conflicto. Por eso hay que andar siempre de puntillas a la hora de comunicar cualquier noticia que tenga que ver con lo económico y que, a priori, pueda servir para reforzar el argumentario y las posturas políticas de alguna de las partes. Pero los datos son los datos y, ciertamente, hay un dato que en buena medida desmiente las posturas más agoreras respecto al mayor o menor atractivo de la economía catalana para los inversores internacionales y ese dato es el siguiente: la inversión extranjera en el sector inmobiliario catalán subió el 137% en el 2018. Los datos recogidos por una […]

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nueva ley hipotecaria
Actualidad, Inversión

Entra en vigor la nueva ley hipotecaria

Ayer lunes 17 de junio empezó a aplicarse la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019. Esa ley, que regirá a partir de ahora en los préstamos hipotecarios, es fruto de una exigencia de la Unión Europea, que pretendía que, a lo largo de la primavera de 2016, todos sus países miembros tuvieran una ley hipotecaria que se ajustara a sus directrices. La inestabilidad política vivida en España durante los últimos años ha hecho imposible que la ley hipotecaria exigida por Bruselas viera la luz antes de lo que lo ha hecho. El objetivo principal de la Ley de Crédito Inmobiliario es dar seguridad tanto a las entidades bancarias como a sus clientes y garantizar la transparencia en la firma de contratos hipotecarios. Como casi siempre sucede en este país, la nueva ley hipotecaria ha echado a andar envuelta en la polémica, pues son varios los sectores de la sociedad que, por unos motivos u otros, se encuentran disconformes con ella. Las gestorías, por ejemplo, han acusado a los notarios de acusar como un monopolio. Y ése es solo un ejemplo. En este artículo realizaremos un repaso de las novedades que incorpora la Ley de Crédito Inmobiliario a las prácticas hipotecarias españolas. […]

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informe inmobiliario moodys
Actualidad, Inversión

Moody’s alerta al mercado inmobiliario español en su informe

La economía española parece en fase de moderación. Con ella, lógicamente, se modera también el que es, sin duda, uno de sus sectores más importantes: el sector inmobiliario. Eso, al menos, es lo que afirma la agencia de calificación de riesgos Moody’s Investors Service, quien también alertó de que se empiezan a observar algunos desequilibrios dentro del mercado inmobiliario español que, en caso de mantenerse o de ir a más, podrían derivar en situaciones de riesgo para el sector inmobiliario e hipotecario en particular y para la economía española en general. Para empezar, apunta Moody’s, el incremento del precio de la vivienda (que fue del 6,6 de ciento durante el pasado año) ha hecho que los bancos se relajen a la hora de calcular el porcentaje de financiación del precio total de la vivienda que están dispuestos a conceder en cada préstamo. Es decir: en algunos casos, las entidades bancarias vuelven a incurrir en algunas de las prácticas que caracterizaron el comportamiento bancario en los años de crecimiento desmesurado del mercado inmobiliario y que precedieron al estallido de la burbuja inmobiliaria y a la dura crisis derivada de él. De nuevo, advierte Moody’s, se vuelven a ver préstamos hipotecarios que […]

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Actualidad

El FMI recomienda a España que extreme los controles sobre el mercado inmobiliario

Que se controlen las herramientas del crédito y se vigile con especial atención la evolución de los precios inmobiliarios. Eso es lo que ha solicitado el Fondo Monetario Internacional (FMI) a los supervisores económicos españoles tras analizar los datos de cierre de 2017. Según el FMI, y pese a encontrarse lejos de una situación de burbuja, lo cierto es que sí existe una “ligera sobrevaloración” de los precios. Para llegar a dicha conclusión, el FMI ha realizado un cálculo en el que se valoran diferentes inputs: tipos de interés, evolución de los mercados bursátiles, evolución de los ingresos per cápita, de la población en edad de trabajar, de los costes de la construcción y de la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos de los hogares. Otro de los cálculos que el Fondo Monetario Internacional ha realizado se ha basado en la comparativa entre los precios de la vivienda y las rentas de la familia y en la relación existente entre el coste de la vivienda y los precios de alquiler. Según este cálculo, la situación del mercado inmobiliario en España se hallaría, aproximadamente, como se hallaba a mediados de 2003. ¿Es la situación actual comparable a […]

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Actualidad

El Gobierno enmienda la plana al Supremo

Pasó el esperado 5 de noviembre y el Tribunal Supremo dictó sentencia. Según dicha sentencia, el Impuesto de Actos Jurídicos y Documentados lo deberá pagar quien hasta ahora lo pagaba, es decir: los hipotecados. Tras dieciséis horas de deliberación, el Supremo decidía el pasado día 5 de noviembre recuperar la misma doctrina que, de manera invariable, se ha venido aplicando desde que en 1993 entró en vigor el Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprobó el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Según dicho texto, el llamado popularmente “impuesto de las hipotecas” ha sido pagado por el hipotecado y recaudado por las Comunidades Autónomas. El fallo emitido por la Sección Segunda de la Sala Tercera del Tribunal Supremo el pasado 16 de octubre, sin embargo, rompía con dicha doctrina e implantaba una nueva. Según ésta, el referido impuesto debía ser pagado por el prestamista, es decir, por los bancos. El mismo Tribunal Supremo, sin embargo, tardó apenas unas horas en decidir que dicha sentencia debía ser discutida en el Pleno para replantearse la validez o no de la misma. Es decir, el Tribunal Supremo, en una decisión […]

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Actualidad

Bloqueo del mercado inmobiliario por la sentencia del Supremo sobre el Impuesto de Actos Jurídicos

5 de noviembre. Ésa es la fecha que están esperando bancos, notarías, inmobiliarias y clientes del mercado inmobiliario para que se ponga fin al bloqueo que a día de hoy sufre el mercado inmobiliario a causa de la sentencia dictada por la Sala Tercera del Tribunal Supremo y según la cual se exime a los hipotecados del pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados y se obliga al pago del mismo a las entidades financieras que realizan los préstamos. El 5 de noviembre será la fecha en la que, finalmente, el Pleno del Tribunal Supremo decida sobre la validez de dicha sentencia y en la que despejen las dudas sobre quién debe pagar el referido impuesto, si la entidad bancaria que concede el préstamo hipotecario o el cliente que solicita el mismo para hacer frente al pago de un inmueble. Dichas dudas han hecho que muchas operaciones de compra-venta hayan quedado en suspenso. La sentencia dictada por la Sala Tercera del Tribunal Supremo ha tenido, sin duda, una “enorme repercusión económica y social”. Así lo ha reconocido el propio Tribunal. No en vano, las cifras que se barajan no son pequeñas. El impuesto de Actos Jurídicos Documentados es un impuesto […]

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Actualidad, Vivienda

Oferta de hipotecas en el mercado financiero español actual

Una amplia mayoría de las personas que desean comprar una propiedad inmobiliaria deben pasar por el trámite de solicitar un préstamo hipotecario. Hace unos años, las hipotecas que se concedían en nuestro país solían ser de tipo variable y referenciadas el euríbor. Pero… ¿y ahora? ¿Qué tipos de hipotecas pueden encontrar en España las personas que a día de hoy quieren solicitar un préstamo hipotecario? A la vista de los actuales niveles del euríbor, las hipotecas a tipo variable pueden parecer una buena opción para todas aquellas personas que deben recurrir a un préstamo para hacer frente a la compra de una vivienda. Sin embargo, hay que valorar siempre que, a medio o largo plazo, los niveles del euríbor pueden variar. De hecho, es probable que varíen. Así lo apuntan algunos estudios. Algunos de ellos aventuran que el euríbor podría superar el punto porcentual en un plazo no superior a cinco años. A fecha de hoy, los productos hipotecarios más importantes ofertados por el mercado financiero español son los que vamos a destacar en este artículo. Tipos fijos La principal ventaja que para el contratante tiene el tipo fijo es que, como su propio nombre indica, no varía a lo […]

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Actualidad, Vivienda

Novedades de la nueva ley hipotecaria

El funcionamiento del mercado inmobiliario español estará determinado dentro de unos meses y en buena medida por la reglamentación introducida por la nueva ley de crédito inmobiliario o, lo que es lo mismo, por la nueva ley hipotecaria. En noviembre del pasado año el Consejo de Ministros aprobó el Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario. Con él, el Gobierno intentaba, según sus palabras, reforzar la transparencia de los contratos hipotecarios, reducir las comisiones que los clientes de las entidades bancarias pagan en el momento de firmar dichos contratos y hacer que la directiva europea en materia hipotecaria encuentre acomodo en el ordenamiento jurídico español. Al mismo tiempo, la nueva ley hipotecaria debe servir, al decir del Gobierno, para dar seguridad jurídica al sector financiero. Directivas europeas sobre contratos hipotecarios Entre las medidas que, derivadas de las directivas europeas, han sido incluidas en el Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario encontramos las siguientes: Se limitan las comisiones por cancelación anticipada. En la nueva ley hipotecaria, la cancelación parcial o total no podrás estar penalizada con una comisión que vaya más allá de lo que la propia ley establezca. Ésta diferencia entre las hipotecas a interés variable y las hipotecas a interés […]

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