Navegando Categoría

Inversión

Inversión

Aumenta el interés por comprar centros comerciales

La atractiva rentabilidad que vuelve a proporcionar el mercado inmobiliario ha tenido un importante efecto: el de atraer capitales nacionales e internacionales interesados en la adquisición de bienes inmuebles de todo tipo. Entre todos ellos, en los últimos tiempos ha destacado en particular el interés demostrado por algunos grupos de inversión extranjeros en la compra de centros comerciales españoles. Uno de esos grupos es Redevco, un grupo inmobiliario especializado en la gestión de locales comerciales que ha formado una joint venture con el fondo norteamericano Ares Management para, en los próximos años, invertir un total de 500 millones de euros en centros comerciales de España y Portugal. Sin duda, el mercado que se encuentran grupos como el formado por Redevco y Ares Management es un mercado amplio. En España existen 547 centros comerciales que dan cobijo a más de 30.000 comerciantes y que ocupan la friolera de 15,5 millones de metros cuadrados. Los centros comerciales, como todo local destinado al consumo, han sido uno de los sectores más afectados por la crisis. En ellos, algunos locales de algunas marcas no han resistido la lógica bajada del consumo que acompaña a una crisis. En algunos casos, han sido los propios centros […]

Seguir leyendo

auge subastas
Inversión

El dinero se mueve: vuelven las subastas millonarias

4.500 euros. Por este valor, aproximadamente, quería vender el pintor Amadeo Modigliani a dos aristócratas británicos todo lo que tenía en su taller. Éstos, escritor el uno y pinto el otro, no llegaron a un acuerdo con el pintor que, un año después, moriría de tuberculosis. Los cuadros quedaron sin vender e iniciaron su tránsito por la historia. Modigliani murió en enero de 1920. Dentro de pocos años se cumplirá el primer centenario de su muerte. Pues bien: han bastado esos casi cien años para que presumiblemente uno de los cuadros que formaban parte del lote que Modigliani quiso vender a dichos aristócratas británicos, exactamente el titulado Desnudo acostado, se haya convertido en el segundo cuadro más caro de la historia vendido en una subasta. 170,4 millones de dólares (o 158,4 millones de euros, como se prefiera) fue el precio que pagó un anónimo comprador por este cuadro que pertenecía a Laura Mattioli Rossi, hija del gran coleccionista milanés Gianni Mattioli, en la subasta que el pasado 9 de noviembre se celebró en la sala Christie’s de Nueva York. Desnudo acostado  se quedó a tan sólo 9 millones de dólares de la cotización alcanzada por el hasta ahora cuadro más […]

Seguir leyendo

clausula suelo
Inversión

La bajada del euríbor juega a favor del número de hipotecas

0,128%: ésta es la cifra con la que ha cerrado el euríbor en octubre. El hecho de que el euríbor sea el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas para la compra de una casa en España hace que esta baja cotización del euríbor permita unos préstamos más baratos, lo que debe reflejarse, como de hecho se refleja, en un aumento de las hipotecas solicitadas. El abaratamiento de las cuotas hipotecarias permitirá, por ejemplo, que un hipotecado con un préstamo de 120.000 euros a 20 años y ligado a un Euríbor + 1% pasará de pagar 570,16 euros a pagar 558,86 euros. Los diferentes analistas económicos apuntan que esta tendencia bajista del euríbor durará meses e impulsará, a su vez, una bajada de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). Que estas reducciones del euríbor no tengan más reflejo sobre las empresas y familias se debe principalmente a la existencia de cláusulas suelo. Las cláusulas suelo, muy habitual en años pasados, se han convertido en motivo de polémica. La Unión Europea, por ejemplo, considera que los bancos deberían reintegrar todo lo cobrado en aquellas cláusulas suelo que fueran declaradas nulas. El Tribunal Supremo, por su […]

Seguir leyendo

Alquiler, Inversión, Vivienda

Nuevos datos sobre la recuperación del sector inmobiliario barcelonés

Durante la última semana se han conocido nuevos datos que, una vez más, señalan cómo el mercado inmobiliario barcelonés está experimentando un importante repunte en el presente 2015. El primero de esos datos, fundamental, es el que señala cómo se está incrementando el número de proyectos de construcción de pisos nuevos. El segundo, el incremento del precio de los alquileres en la ciudad de Barcelona. 845 es el número de viviendas de obra nueva que se han iniciado durante los dos primeros trimestres del presente año en Barcelona. Ésta es la cifra más alta de construcciones de vivienda de obra nueva que se da en la capital catalana durante los últimos cuatro años. En todo el año 2012 se construyeron 493; en 2013, 697, y en 2014, 752. Dos trimestres han bastado, pues, para superar cifras anuales de los tres años señalados. Según los expertos, de seguirse este ritmo se superarán las cifras alcanzadas en 2011 (sobre las 1.100 construcciones) y posiblemente las de 2009 (algo más de 1.300 proyectos). Los datos recogidos respecto a la construcción de viviendas de obra nueva en Barcelona señalan también cuáles son los distritos más vitales de la ciudad en ese aspecto. Así, el […]

Seguir leyendo

Inversión, Vivienda

Barcelona Meeting Point: test de salud del mercado inmobiliario

Un buen escaparate para comprobar el estado de salud del mercado inmobiliario es el Barcelona Meeting Point que se celebra entre el 21 y el 25 de octubre en el pabellón 8 de la Fira de Barcelona . Contra viento y marea, el salón presidido por Enrique Lacalle lleva ya 19 ediciones. Los peores años de la crisis parecen quedar atrás y el salón vuelve a crecer. En esta edición, son 280 empresas de una quincena de países y unos 40 fondos internacionales los que se reúnen en los cerca de 20.000 metros cuadrados que ocupa el salón. Enrique Lacalle, que, tras esta edición, abandona la dirección del Barcelona Meeting Point, ha destacado cómo el sector inmobiliario se ha vuelto “más pequeño y mucho más prudente y profesionalizado”. Esto, sumado a la aparición de nuevas empresas, da buena muestra de la nueva vitalidad que se ha apoderado del sector y de sus posibilidades de crecimiento. Ese crecimiento será importante para determinar la evolución general de la economía. Una cosa y otra irán de la mano y se retroalimentarán. Ésa, al menos, es la opinión que, en el acto de inauguración, expuso el Secretario de Estado de Economía, Álvaro Nadal. Nadal, […]

Seguir leyendo

Inversión

Se prevé record de la inversión inmobiliaria en España en 2015

Los datos los proporciona la consultora inmobiliaria CBRE y no dejan lugar a dudas: en 2015 la inversión inmobiliaria crecerá de forma ostensible hasta superar el record que se estableció en 2007 con 10.000 millones de euros. Según la citada consultora, en el año en curso la inversión inmobiliaria ascenderá a una cifra que se prevé que oscile entre los 12.000 y los 14.000 millones de euros. Atrás quedan los momentos más duros de la crisis del sector, que tocó fondo en 2012. La lenta recuperación que se inició en 2013 y se afianzó en 2014, parece acelerarse gracias, fundamentalmente, a la inversión extranjera y a la realización de grandes operaciones como puede ser la compra de Testa, patrimonio de Sacyr, por parte de la socimi (sociedad cotizada de inversión inmobiliaria) Merlin, fijada en una cantidad de unos 3.500 millones de euros. La confianza, el interés y el dinero parecen confluir de nuevo en un sector inmobiliario en el que, sobre todo, pesa positivamente el interés mostrado por unos inversores internacionales que confían en la recuperación definitiva de la economía española. Según los datos aportados por CBRE, del total de las inversiones inmobiliarias realizadas hasta la fecha en el presente […]

Seguir leyendo

Actualidad, Inversión

Se reactiva el mercado del suelo en España

Sólo faltaba un dato para confirmar la recuperación del mercado inmobiliario. Ese dato era el referente al incremento del número de ventas de terrenos construibles y del precio del metro cuadrado de suelo urbanizable. Pues bien: ese dato ya ha llegado. Lo ha proporcionado el Ministerio de Fomento haciendo referencia a los resultados recogidos durante el primer trimestre del año en curso. Durante los tres primeros meses de 2015, el número de transacciones se incrementó en un porcentaje del 4,4% respecto al mismo período del año anterior. Un total de 3.465 operaciones valoradas en un total de 497,2 millones de euros dan fe de que atrás van quedando los tiempos en que algunos terrenos llegaron a alcanzar valores negativos por la nefasta combinación de la falta de ventas y de la persistencia de los gastos de mantenimiento. Este aumento del número de ventas es, lógicamente, consecuencia de un aumento de la demanda. Este aumento de la demanda de suelo urbanizable hay que achacarlo, fundamentalmente, a dos causas. La primera es la cada vez más visible reactivación económica española. Atrás parece quedar la época más dura de la crisis. La segunda causa del aumento de la demanda de suelo es el […]

Seguir leyendo

Barcelona, Inversión, Lujo

Barcelona, en el top 10 internacional de los gastos de los turistas

No siempre la importancia de una ciudad por el número de turistas que la visitan se refleja en la importancia que dicha ciudad tiene en el ranking de ciudades en las que los turistas gastan más. Una ciudad puede recibir muchos visitantes y, por el contrario, poco dinero. El nivel adquisitivo de los visitantes y la oferta de la ciudad pueden hacer que esas visitas no den todo el rendimiento económico que sería deseable. En Barcelona sucede completamente al revés. Si atendemos a las estadísticas, Barcelona ocupa el puesto número doce en el ranking de ciudades más visitadas del mundo. Por el contrario, el status de la capital catalana asciende hasta la sexta posición mundial cuando hablamos de aquellas ciudades en las que los turistas gastan más. Los datos los ha proporcionado el estudio MasterCard Global Destination Cities Index. Eszte estudio tiene en cuenta todos aquellos turistas que, al menos, pasan una noche en la ciudad de destino, y, según él, el gasto de los turistas en Barcelona será de 13.865 millones de dólares durante el presente 2015. Esa cifra será la que dejarán Barcelona en los diferentes centros comerciales, tiendas, museos, restaurantes y lugares de ocio de la ciudad […]

Seguir leyendo

Barcelona, Inversión, Lujo

Multiplican las inversiones hoteleras internacionales

Los inversores inmobiliarios han inundado el mercado hotelero español. Atrás quedan los temores que el estallido de la burbuja inmobiliaria dejó entre los inversores de todo el mundo. Sólo en el primer semestre de 2014 se invirtió en el mercado hotelero español más de lo que se invirtió durante todo el 2013. Algunas de estas inversiones en el mercado hotelero deben ser consideradas inversiones estelares. Entre estas inversiones hoteleras destaca, sin duda, la de la sociedad de inversión Emin Capital en la Torre Agbar barcelonesa. Este fondo de inversión, presidido por Jordi Badia y con una actividad especialmente activa en países latinoamericanos, ya invirtió en su día unos 150 millones de euros en la compra de la icónica torre barcelonesa. Su transformación en hotel Grand Hyatt requiere de una inversión suplementaria de entre 50 y 60 millones de euros. También será convertido en hotel de lujo el edificio de Deutsche Bank. En este caso, el grupo español KKH Capital & Property y Perella Weinberg Partners, con sede en Nueva York, han invertido 90 millones de euros en la compra del referido edificio. El Renaissance Hotel de Barcelona, por su parte, ha sido comprado por capital catarí por una cifra que […]

Seguir leyendo

Actualidad, Inversión, Lujo

Les femmes d’Alger de Picasso vendido por $ 179 millones

  Una de las muestras más claras para constatar que existe un mercado de valores en auge y de que en el mundo hay inversores con liquidez buscando con inusitado interés bienes en los que invertir son las cifras que alcanzan las obras de arte en las subastas internacionales. Para demostrar la validez de esta afirmación nada mejor que un ejemplo. Y el ejemplo, estos días, es, una vez más, un cuadro del genio malagueño Pablo Ruiz “Picasso”. La sala neoyorquina Christie’s (una de las más famosas del mundo) subastó el pasado lunes 11 de mayo el cuadro “Les femmes d’Alger (Versión ‘O’)”, un cuadro pintado por Picasso en 1955. Este cuadro forma parte de una de las 15 obras pictóricas y el casi centenar de estudios sobre papel que el pintor español creó entre 1954 y 1955 como homenaje al impresionista Henri Matisse (muerto en 1954) e inspirándose en la obra “Mujeres de Argel en su apartamento”, una pintura de Eugène Delacroix que a Picasso le encantaba, que data de 1834 y que está expuesta en el Museo del Louvre. El cuadro de Picasso que el pasado lunes 11 de mayo fue subastada, una pintura al óleo sobre lienzo, […]

Seguir leyendo

Inversión, Vivienda

Primer trimestre:Crece la inversión inmobiliaria en España

Los datos proporcionados por las diferentes consultoras lo demuestran: la inversión en activos inmobiliarios en España está aumentando de una manera muy significativa. Siguiendo la tendencia que ya empezó a marcarse durante el segundo semestre del 2014, el primer trimestre del año en curso ha registrado respecto al mismo período del pasado año un importante incremento de la inversión en activos inmobiliarios. Dicha inversión, cifrada en 2.463 millones de euros, supone, según indica la consultora Cushman & Wakerfeld, casi el triple de la contabilizada entre enero y marzo de 2014 y un 35% de la registrada durante todo el año. La misma consultora apunta que, de mantenerse durante los próximos meses esta misma tendencia (algo que parece previsible), España podría alcanzar durante este año un record histórico de volúmenes de inversión inmobiliaria. Hasta la fecha, la cifra récord de inversión inmobiliaria en España está fijado en los aproximadamente 12.000 millones de euros que se invirtieron en el mercado inmobiliario español en 2007. De toda la inversión en activos inmobiliarios realizada durante el primer trimestre en España, aproximadamente unos 1.500 millones fueron destinados a un total de 36 operaciones efectuadas sobre propiedades de carácter comercial o industrial. Dentro de este sector […]

Seguir leyendo

Inversión

Aumentan las inversiones inmobiliarias de China en España

Sí, los chinos apuestan por España. Barcelona también es uno de los destinos escogidos por los chinos como inversión inmobiliaria. El interés por adquirir el permiso de residencia gracias a la compra de un inmueble ha hecho que el interés de los inversores de muchos países asiáticos, y en especial de China, se centre en el mercado inmobiliario español. Tanto si es para residir en España como para asegurarse la libre circulación por la Unión Europea, lo cierto es que las inversiones inmobiliarias chinas en España se han incrementado durante estos últimos meses. Los datos lo proclaman: tras el Reino Unido, España es el país europeo que más inversiones inmobiliarias atrae del gigante asiático. Este dato permite a España situarse entre los destinos preferidos por los inversores inmobiliarios chinos. Por delante de ella, y por este orden, se sitúan Estados Unidos, Australia, Canadá, Reino Unido, Nueva Zelanda y Tailandia. Tras ella, Portugal, Singular y Malasia completan el top ten de los países preferidos por los inversores inmobiliarios chinos para realizar sus inversiones. Estos datos, unidos al hecho de que, por primera vez en varios años, el precio de la vivienda cerró el año con un repunte interanual del 1,8% (1,9% […]

Seguir leyendo