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nuevo decreto turístico de la Generalitar
Actualidad

El nuevo decreto de turismo de la Generalitat levanta ampollas en Barcelona

El pasado martes 4 de agosto el Govern de la Generalitat de Catalunya aprobó el nuevo decreto de turismo. Con este nuevo decreto, elaborado a propuesta de la Conselleria de Empresa y Coneixement, la Generalitat intenta «simplificar, actualizar e integrar» toda la normativa turística vigente hacia ahora en un solo reglamento. En lo que hace referencia al alojamiento turístico urbano, hay que destacar que el nuevo Decreto de reglamento de turismo de Catalunya incorpora la figura del hogar compartido. Según dicha figura, cualquier persona podrá alquilar su vivienda con fines turísticos siempre que cumpla unas determinadas normas. La intención del Govern de la Generalitat al aprobar este decreto es regular lo que se conoce como ‘bed and breakfast‘, es decir, el alquiler en pisos compartidos por días. Normas básicas del nuevo decreto sobre alojamientos turísticos Entre las normas básicas establecidas por el Govern de la Generalitat para alquilar habitaciones en pisos compartidos destacan las siguientes: La vivienda debe tener cédula de habitabilidad. El arrendador debe residir en la vivienda en la que se encuentre la habitación alquilada. El arrendador debe convivir con los arrendadores. Los arrendadores no pueden ser más de cuatro personas. Los arrendadores no pueden permanecer en la […]

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Ciutat Vella
Los distritos de Barcelona

El distrito de Ciutat Vella

Hablar de Ciutat Vella es hablar del distrito que guarda las esencias históricas de Barcelona. El distrito de Ciutat Vella es, en puridad, el centro histórico de la ciudad, un territorio que está delimitado por la avenida del Paral·lel, las rondas (San Pedro, San Antonio y San Pablo), la calle Pelai, el Paseo de Lluís Companys y el parque de la Ciutadella. A todo este territorio, que permaneció amurallado hasta 1859 y que está formado por los barrios del Gòtic, el Raval, Sant Pere, Santa Caterina y la Ribera, hay que añadir el popular barrio de la Barceloneta. La Barceloneta, considerado el barrio más “joven” del distrito, se creó a mediados del siglo XVIII, cuando, tras la Guerra de Sucesión, se derribó parte del barrio de la Ribera para construir la Ciutadella. Hablar del Gòtic es hablar de la manifestación urbana más antigua de Barcelona. Fue dentro de los límites de este barrio central de la historia barcelonesa donde se hallaba ubicada la romana Barcino. De la vieja ciudad romana se conservan múltiples vestigios y entre ellos, parte de su muralla. En la actualidad, quien pasee por el Gótic puede todavía contemplar parte de las viejas murallas romanas, que llegaron […]

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Mapa Distritos Barcelona
Los distritos de Barcelona

Los distritos de barcelona

Como toda organización territorial, la del municipio de Barcelona es fruto de la historia. A lo largo de su vida milenaria, la organización territorial de la Ciudad Condal ha ido cambiando hasta alcanzar su configuración actual, que es fruto de la división administrativa que se aprobó en 1984. Según esta división, Barcelona se divide administrativamente en diez distritos que, a su vez, se subdividen en un total de 73 barrios. Cada uno de los distritos de Barcelona es un ente autónomo con capacidad de decisión y de gestión económica en aquellos ámbitos de gestión en los que la normativa municipal les otorga las competencias. A la hora de decidir la organización territorial de la ciudad, el Ayuntamiento de Barcelona decidió que cada uno de los distritos tuviera una doble denominación (numérica y nominal) y que, al realizar la división de los distritos, se tuviera en cuenta la historia de la ciudad. Así, lo que puede considerarse la Barcelona histórica se dividió en dos distritos: el distrito 1 o Ciutat Vella, que sería, en puridad, el núcleo urbano más antiguo de la ciudad; y el distrito 2 o Eixample, que se correspondería con toda la extensión de territorio por el que […]

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Actualidad, Vivienda

Consejos para no cometer errores graves al poner una vivienda en alquiler

Cada vez es más común el hecho de que haya personas que compran una vivienda para ponerla en alquiler. Como hemos analizado en diversos artículos de nuestro blog, los precios del alquiler en ciudades como Barcelona han hecho que el poner un piso en alquiler sea un negocio rentable para aquellos propietarios que poseen un activo inmobiliario susceptible de alquilar. Esa rentabilidad prácticamente asegurada puede hacer, sin embargo, que le persona que tiene esa vivienda de propiedad y desee ponerla en alquiler se precipite al hacerlo y cometa una serie de errores que, a medio o largo plazo, acaben afectando a dicha rentabilidad o que le ocasionen una serie de quebraderos de cabeza y problemas de más o menos difícil solución. En este artículo de El Blog de PisoBCN queremos dar una serie de consejos básicos para evitar los errores más comunes que suelen cometerse al poner un piso en alquiler. El primer error al poner una vivienda en alquiler que suele cometerse es el de haber no haber recogido una información exhaustiva sobre todo lo relacionado con la operación. Parte de dicha información se fundamenta en observar atentamente cuál ha sido el resultado para otras personas de poner en […]

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construir para alquilar
Actualidad, Vivienda

El ‘Build to Rent’, de moda en el sector inmobiliario

Cada vez son más las empresas y fondos de inversión que deciden comprar carteras de vivienda con la intención de alquilar posteriormente dichas viviendas. A este tipo de actuación se le conoce en el sector con el término “build to rent”, y es a él a quien han dedicado una jornada empresaria en Madrid el diario El Economista.es y la empresa Acciona. En dicho encuentro participaron cuatro autoridades expertas en el mercado inmobiliario: Francisco Javier Martín Ramiro, director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento; Mikel Echavarren, consejero delegado de Colliers International, Andrés Pan de Soraluce, director del área Inmobiliaria de Acciona; y Carlos Zamora, socio de Knight Frank y director del Área Residencial. Son varios los factores que, según los expertos, podrían explicar el “build to rent”. Entre dichos factores podemos destacar los recientes cambios legislativos que se han producido en el sector, la inestabilidad política española de los últimos tiempos y las declaraciones que, sobre el mercado inmobiliario y sobre cómo se debe actuar sobre él, han realizado los que parece que van a ser finalmente miembros del próximo gobierno. La confluencia de estos factores, apuntan los expertos, ha hecho que los inversores acaben buscando […]

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Actualidad, Vivienda

Siguen subiendo los alquileres en Barcelona

Las cifras que ha aportado la Secretaria d’Habitatge de Catalunya y que están basadas en las fianzas de los contratos de alquiler depositadas en el Institut Català del Sòl (Incasòl) lo dicen claramente: la subida del precio de los pisos de alquiler en Barcelona se ha moderado en los últimos meses pero no se ha detenido. Es decir: el precio de los pisos de alquiler en la capital catalana sigue creciendo. Durante el segundo semestre, esa subida fue del 5,7%, un incremento similar al que habían tenido durante el primer semestre del año. El hecho de que ese incremento se mantenga hace pensar en que todavía está lejos el momento en que los precios del alquiler de los pisos en Barcelona se estanquen. En este momento, los nuevos contratos de arrendamiento en Barcelona se sitúan en una media de 969 euros al mes, lo que hace que, cada vez más, el precio del alquiler en Barcelona llegue a alcanzar la barrera psicológica de los 1.000 euros. En los últimos tiempos, y en algunas páginas inmobiliarias, se ha dicho que los precios habían dejado de crecer. Los datos del Incasòl lo desmienten. También lo desmienten algunas estadísticas que hablan de cómo […]

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Actualidad, Alquiler, Barcelona

Consejos para poner una vivienda en alquiler

Cada vez es más común el hecho de que haya personas que compran una vivienda para ponerla en alquiler. Como hemos analizado en diversos artículos de nuestro blog, los precios del alquiler en ciudades como Barcelona han hecho que el poner un piso en alquiler sea un negocio rentable para aquellos propietarios que poseen un activo inmobiliario susceptible de alquilar. Esa rentabilidad prácticamente asegurada puede hacer, sin embargo, que le persona que tiene esa vivienda de propiedad y desee ponerla en alquiler se precipite al hacerlo y cometa una serie de errores que, a medio o largo plazo, acaben afectando a dicha rentabilidad o que le ocasionen una serie de quebraderos de cabeza y problemas de más o menos difícil solución. En este artículo de El Blog de PisoBCN queremos dar una serie de consejos básicos para evitar los errores más comunes que suelen cometerse al poner un piso en alquiler. El primer error al poner una vivienda en alquiler que suele cometerse es el de haber despreciado una información exhaustiva sobre todo lo relacionado con la operación. Parte de dicha información se fundamenta en observar atentamente cuál ha sido el resultado para otras personas de poner en alquiler una […]

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Actualidad

Madrid y Barcelona, con los precios disparados

En el mercado inmobiliario de Madrid y Barcelona se está produciendo un incremento de los precios de las viviendas que, según algunos analistas, recuerda preocupantemente a los que se produjeron antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Eso al menos es lo que se desprende del informe elaborado por la gestora inmobiliaria Anticipa Real Estate según recoge El Confidencial en un artículo publicado el pasado 10 de noviembre. Según dicho informe, la vivienda se encarecerá un 10,2% en 2018 y un 11,5% en 2019. Dichas subidas, aseguran los expertos, duplican los porcentajes que se consideran sostenibles. Esa voz de alarma se ha visto matizada por las opiniones sostenidas tanto por las entidades bancarias como por las promotoras inmobiliarias. Unas y otras recalcan que el mercado inmobiliario actual es muy diferente al mercado de hace diez años y, por tanto, no hay que considerar que el sector inmobiliario esté viviendo ahora una preocupante situación de riesgo. Para empezar, afirman, el acceso a la financiación sigue siendo muy restringido y ésta sólo se concede a clientes solventes. En ese sentido, el sector financiero estaría actuando, en estos tiempos, de manera mucho más responsable que en los años que precedieron a la crisis, […]

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normas sobre alquiler turistico
Barcelona, Vivienda

Normativa sobre los pisos turísticos en Barcelona

En varios artículos de este blog hemos hecho referencia durante los últimos meses a la problemática de los pisos turísticos en Barcelona y a los enfrentamientos que el Ayuntamiento de la ciudad ha tenido con las plataformas de alquiler vacacional de viviendas. Muchos propietarios con viviendas en la ciudad, y ante la perspectiva de obtener mayores beneficios del alquiler de las mismas, se han planteado durante los últimos años destinar sus propiedades al alquiler turístico. Esa voluntad, sin embargo, ha acabado chocando de frente en muchos casos con la estricta normativa que el Ayuntamiento aprobó el pasado año con el objetivo de regular la actividad del alquiler turístico. Fue en enero del 2017 cuando el Consistorio barcelonés dirigido por Ada Colau puso en marcha el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT). Al poner en marcha el PEUAT, el Ayuntamiento pretendía conciliar la progresiva implantación de alojamientos turísticos en la ciudad con un modelo urbano sostenible. La primera decisión del Ayuntamiento para regular el alojamiento turístico fue dividir el municipio en 4 zonas atendiendo a las siguientes variables: Cantidad y distribución de los pisos turísticos en un área determinada. Proporción de número de plazas ofertadas por los establecimientos. Población residente […]

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Actualidad, Barcelona, Inmuebles de lujo, Vivienda

Se incrementa la venta de viviendas de lujo en toda España

Se entiende como transacción de vivienda de lujo aquélla que se lleva a cabo por un importe superior a 900.000 euros. Las transacciones inmobiliarias de este tipo se han incrementado en España durante el último semestre un 27%, según datos aportados por la agencia inmobiliaria Lucas Fox. El Ministerio de Fomento, por su parte, ha apuntado que las transacciones inmobiliarias de lujo aumentaron un 34% durante el año 2017. Dicho incremento se ha traducido, también, en un aumento del precio de las viviendas de este tipo. Engel & Völkers, otra de las grandes inmobiliarias especializadas en las transacciones de viviendas de lujo, intervino durante el primer semestre en ventas que sumaron un total de 1.019 millones de euros. Engel & Völkers, que ha intermediado ventas en gran parte del territorio español, ha aumentado significativamente su negocio en tres de los grandes motores urbanos del país: Madrid, Barcelona y Valencia. El interés de los inversores foráneos por conseguir rentabilidades que igualen o superen la tasa del 10% es el principal responsable de este incremento del número total de transacciones de viviendas de lujo. El Colegio de Registradores de la Propiedad, por ejemplo, ha señalado que durante el primer trimestre del año […]

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Actualidad, Barcelona, Inmuebles de lujo, Vivienda

Aumenta la venta de viviendas de lujo

Son muchos los extranjeros que, bien situados económicamente, desean vivir en Madrid o Barcelona. Eso ha hecho que el mercado de la vivienda de lujo esté viviendo en España un momento especialmente óptimo. Eso, al menos, es lo que se desprende del informe anual sobre riqueza elaborado por la consultora francesa Capgemini. Según dicho informe, el número de millonarios españoles se ha incrementado un 76% desde 2008. Dicho incremento ha hecho que España se sitúe en el séptimo puesto en Europa en referencia al número de grandes fortunas existentes en el país. En concreto, y según el informe sobre riqueza de Capgemini, el número de grandes fortunas es, en España, de 224.200. ¿En qué invierten sus ahorros estas fortunas? Fundamentalmente, y según se apunta en el informe de Capgemini, en bolsa y en inmuebles de lujo en zonas como el centro de Madrid, las urbanizaciones de La Finca (Pozuelo de Alarcón) o La Moraleja (Alcobendas) o en el distrito barcelonés de Sarrià-Sant Gervasi. El precio medio de una vivienda de lujo en estas zonas es, según la firma de análisis Urban Data Analytics, de 900.000 euros. Junto a estas zonas de Madrid o Barcelona, tanto los millonarios españoles como los […]

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Actualidad, Vivienda

Colau propone obligar a los promotores a destinar el 30% de sus construcciones a vivienda social

La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, ha lanzado la propuesta de obligar a los promotores de vivienda que construyan obra nueva o realicen grandes rehabilitaciones de edificios en la ciudad a reservar un 30% del edificio que construyan o rehabiliten a pisos sociales. Esta propuesta, que será llevada al pleno municipal a final de mes, plantea dos modificaciones del Plan General Metropolitano (PGM). La primera de esas modificaciones deberá establecer las bases para obligar a los promotores privados a implicarse en la creación de vivienda social y la segunda servirá, en el caso de aprobarse, para ampliar el derecho de tanteo y retracto del ayuntamiento en toda la ciudad. La Administración, en virtud de esa modificación, tendrá preferencia en la adquisición de fincas en todas las operaciones de compraventa que se produzcan dentro del término municipal. La propuesta de Ada Colau es una propuesta que ha nacido en el seno de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). Según muchos analistas, Ada Colau intentaría contentar con esta propuesta a una entidad, la PAH, que en los últimos tiempos la había criticado por sus políticas de vivienda y de la que ella misma formó parte en sus tiempos de activista. […]

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