Navegando Etiqueta

compra-venta de suelo

influencia de la inversión extranjera en los precios inmobiliarios
Inversión, Vivienda

La inversión extranjera no encarece el precio de la vivienda

Durante mucho tiempo se ha dicho que el interés de los inversores extranjeros por el mercado inmobiliario de nuestro país ha presionado al alza el precio de la vivienda en ciudades como Barcelona o Madrid, así como en determinadas zonas del litoral o en las islas. El Banco de España ha desmentido esta hipótesis en su último informe tras realizar un exhaustivo análisis del sector. Lo que sí ha reconocido el Banco de España en su estudio es que la presencia de población extranjera en determinadas zonas del Estado (es decir, la presencia no tanto de inversores como de residentes extranjeros) ha hecho que los precios de la vivienda en esas zonas se haya visto incrementado. Entre dichas zonas, señala el estudio al que nos referimos y que ha sido publicado por el Banco de España en su página web, hay que destacar especialmente el de las Baleares y las Canarias. El análisis al que nos referimos en este artículo se ha centrado en un período que va desde el 2007, año que puede considerarse el inicio de la crisis inmobiliaria, hasta el año 2019. Durante ese período de tiempo se ha constatado un muy notable incremento de la presencia […]

Seguir leyendo

Actualidad

Aumenta la inversión en oficinas y espacios logísticos en Barcelona

La política tiene un don: la de hacer que ciertas aseveraciones adquieran apariencia de verdad sin que se sustenten sobre evidencia empírica alguna. A fuerza de repetir una idea, ésta acaba por convertirse en un mantra y como mantra es recitado por todos aquellos que quieren servirse de él para defender sus posiciones ideológicas. Un ejemplo: desde que una parte significativa de la sociedad catalana comenzara a reclamar la convocatoria de un referéndum de autodeterminación para decidir el futuro de Cataluña y la mayoría independentista del Parlament iniciara los pasos para avanzar hacia una hipotética independencia catalana, son muchas las voces políticas tanto a nivel autonómico como estatal que, contrarias a las ideas independentistas, han proclamado a los cuatro vientos que, día sí y día también, son muchas las empresas que marchan de Cataluña. ¿Hay cifras que sustenten la veracidad de dicha afirmación? Si las hay, nadie las ha aportado. Aunque buenamente podemos pensar que si tantas empresas marchan al día y hace ya tanto tiempo que marchan, ¿cómo es posible que aún quede tejido empresarial en Cataluña? Más allá de las reflexiones políticas que podamos hacer al respecto, lo cierto es que, si bien no hay datos que puedan […]

Seguir leyendo

Actualidad

Los expertos piden que se construya más

España necesita más casas. Exactamente, unas 150.000 viviendas nuevas cada año. Sólo eso impediría, al decir de muchos expertos, una presión al alza de los precios que podría acabar produciendo la formación de una nueva burbuja inmobiliaria. La afirmación puede parecer una paradoja en un país en el que existen un stock de viviendas sin vender que ronda el medio millón de unidades. ¿Cómo pueden coexistir ambas realidades? ¿Cómo pueden necesitarse tantas viviendas existiendo tantas sin vender? Sencillamente, porque las viviendas que no se venden están ubicadas en zonas geográficas en las que aún no se ha producido el despertar de la demanda. En aquellos sitios en los que esta demanda sí ha despertado no siempre existe la oferta necesaria para satisfacer las necesidades de dicha demanda. O, dicho de otro modo, hay zonas como Madrid o Barcelona en las que la producción de viviendas no es suficiente para atender la demanda y zonas en las que no acaba de absorberse el stock de viviendas sin vender existente. Y es que, pese a que las cifras van animándose poco a poco, en España apenas se construyen casas. Las cifras, como siempre, son claras. En 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria, […]

Seguir leyendo

Actualidad

2017: año clave en la consolidación del mercado inmobiliario

Lo hemos venido contando durante todo el año en este blog: el mercado inmobiliario español no deja de dar señales de recuperación. Hemos hablado de cómo se incrementaba el número de hipotecas, de cómo se ha comenzado a vender suelo, de cómo los precios de los bienes inmuebles han comenzado a experimentar un leve repunte o de cómo los inversores internacionales han puesto su mirada en los mercados inmobiliarios de ciudades como Madrid o Barcelona. Ahora, cuando estamos a punto de entrar en el 2017, hay que preguntarse: ¿será el 2017 el año de la consolidación de dicha tendencia? La mayor parte de los expertos parecen coincidir en que sí. Las cifras avalan dichas previsiones optimistas. De los últimos 26 meses (contabilizados hasta octubre), 25 de ellos han sido de incremento constante en el número de compraventas. El precio de la vivienda libre lleva ocho trimestres consecutivos subiendo. Los alquileres ven aumentar de manera espectacular su rentabilidad en según qué zonas de Barcelona o Madrid. Atendiendo a dicha realidad, los expertos inmobiliarios se preguntan: ¿por qué habría de variar dicha tendencia si, tal y como apuntan las previsiones económicas, no cabe esperar un cataclismo económico? Para que la consolidación del […]

Seguir leyendo

Actualidad, Inversión

Breve análisis del sector inmobiliario español en la actualidad

El impasse que señalan los meses de julio y agosto es un momento propicio para detenerse a realizar los análisis que durante el resto del año no pueden realizarse. Desde la atalaya del tiempo de estío puede contemplarse con tranquilidad todo lo acaecido durante el tiempo transcurrido desde que el reloj de la madrileña Puerta del Sol dio las doce campanadas y se dio la bienvenida al nuevo año. El 2016 estaba llamado a ser, según muchos analistas económicos, el año del afianzamiento de la incipiente recuperación económica que, tras los peores momentos de la crisis, había empezado a producirse durante el curso económico anterior. ¿Ha sido así para el sector que en este blog nos ocupa? En primer lugar hay que valorar, al analizar el sector inmobiliario español, hasta qué punto éste repite o no modelos de comportamiento propios de años pasados. Diferentes analistas apuntan que la economía española ha dejado de fiar su crecimiento a la expansión del sector del ladrillo. El patrón de crecimiento español postcrisis parece optar por la potenciación de industrias de un valor añadido más alto que el del sector de la construcción/inmobiliario. Las exportaciones, para empezar, juegan ahora un valor mucho más importante […]

Seguir leyendo

Actualidad, Vivienda

Vuelve la venta sobre plano

Hay palabras que, dependiendo del contexto en que sean usadas, pueden ser consideradas un concepto positivo o, por el contrario, pueden ser contempladas como algo negativo y con lo que hay que acabar cuanto antes. La palabra “stock” es una de ellas. El cuándo el stock llega al exceso y se convierte en problema es algo que no puede ser acotado de manera matemática. Las circunstancias coyunturales y particulares de quien acumula ese stock determinará hasta qué punto ese stock se mantiene dentro de unos márgenes adecuados o, por el contrario, ese stock ha alcanzado unos niveles que pueden poner en riesgo la existencia empresarial misma de quien acumula ese stock que, por unos motivos o por otros, ha traspasado con creces los límites de lo conveniente para quedar encharcado en el lodazal de lo excesivo y de lo sumamente arriesgado. Si hay un sector de la economía en el que la palabra stock se ha considerado un concepto especialmente negativo ése es el inmobiliario. El estallido de la burbuja inmobiliaria hizo que el stock de pisos sin vender adquiriera un volumen que lo convirtió en un importante quebradero de cabeza tanto para los promotores inmobiliarios como para la banca […]

Seguir leyendo

Actualidad, Barcelona, Inversión

La moratoria hotelera no frena la inversión

Mucho se ha hablado y escrito sobre la influencia negativa que la moratoria hotelera decretada por el gobierno municipal de la Alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, podía tener sobre las inversiones en el mercado hotelero de la Ciudad Condal. El hecho de que Colau tomara la decisión, a principios de julio pasado, de detener los proyectos existentes de alojamientos turísticos (hoteles, pensiones y hostales), fue cuestionado por la oposición y por un gran número de empresarios del sector. Al decretar dicha moratoria, Colau no hacía sino llevar a la práctica lo que su grupo político, Barcelona en Comú, había defendido durante la campaña electoral que había de llevarle a la Alcaldía. Y es que en el programa de Barcelona en Comú venía claramente recogida la necesidad, desde el punto de vista de la dirigente barcelonesa, de realizar un estudio por barrios de la oferta hotelera para, a la vista de los resultados de dicho estudio, actuar de manera efectiva contra lo que Colau había descrito en campaña como una situación de “saturación turística”. Los efectos más directos de esta moratoria ha sido la suspensión de algunas licencias, pero no parece haber tenido demasiada influencia sobre la inversión en el sector hotelero […]

Seguir leyendo

Actualidad, Alquiler, Inversión, Vivienda

Previsiones para el mercado inmobiliario para el 2016

Como si de una producción más de una serie cinematográfica se tratara, este artículo podría titularse “El despertar del ladrillo”. Ése, según la mayor parte de los analistas económicos, podría, perfectamente, convertirse en el lema que describiera las perspectivas que parecen existir para el mercado inmobiliario durante el año que acaba de empezar. En primer lugar, y como icono de lo que acostumbra a ser una mejora de la situación general del mercado inmobiliario, se prevé que exista un repunte al alza de los precios de la vivienda. Más alto en las ciudades (sobre todo en Madrid y Barcelona), la costa de Málaga y alguna otra zona y más bajo en la periferia. En estas últimas zonas, y según algunos analistas, el repunte de los precios no se producirá hasta 2017. Un segundo factor que parece apuntar a ese “despertar del ladrillo” del que hablamos en este artículo es la creciente flexibilización del acceso a la hipoteca. Un 30% más de hipotecas sería una buena tasa para poder hablar de una sólida mejora del mercado inmobiliario. Este aumento de la concesión de hipotecas no supondrá, según se prevé, que se concedan créditos que excedan de un esfuerzo económico superior al […]

Seguir leyendo

Actualidad, Inversión

Las socimi, protagonistas del mercado inmobiliario en 2015

La entrada de la socimi Merlin Properties en el Ibex 35 el pasado 21 de diciembre para ocupar el lugar que dejado por Abengoa demuestra la vitalidad de las socimi y su papel fundamental en la recuperación y desarrollo del mercado inmobiliario. Para muchos analistas, esta entrada de Merlin Properties en el Ibex 35 marca un punto de inflexión y simboliza perfectamente cómo el ladrillo vuelve a ocupar un puesto capital en el global de la economía española. Clara muestra de esta importancia es la gran cantidad de socimi de pequeño tamaño que durante el 2015 han salido a bolsa. Así, pueden encontrarse 11 socimi en el Mercado Alternativo Bursátil y tres en el Mercado Continuo. Todas estas empresas han intensificado sus compras durante el 2015 y, así, han ampliado su cartera y su stock de viviendas, oficinas, locales y centros comerciales. Al mismo tiempo, las socimi han adquirido edificios enteros en algunas de las calles y zonas comerciales más importantes de España. Entre éstas cabe destacar la barcelonesa Plaza de Catalunya o las madrileñas calles de Serrano, Alcalá y Preciados. Con sus inversiones, las socimi se han convertido en 2015 en protagonistas estelares del mercado logísticos y en arrendador […]

Seguir leyendo

Actualidad, Inversión

Se incrementa el precio del suelo en el tercer trimestre del 2015

El precio del suelo es uno de esos datos que no pueden faltar cuando se analiza la recuperación o no del sector inmobiliario. Si el precio del metro cuadrado de terreno sube es porque hay demanda de él y esa demanda sólo puede ser resultado directo de un fenómeno: que vuelve a verse como negocio el invertir en el mercado inmobiliario. Sólo desde la espera de una rentabilidad más o menos elevada puede entenderse el que la demanda de suelo experimente un significativo repunte. Según los datos proporcionados por el Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado urbano subió en el tercer trimestre, y en términos interanuales, un 9,7%. Este incremento ha hecho que el metro cuadrado se sitúe en 156,4 euros. Este incremento interanual es el más alto que se ha producido en la última década. A la hora de analizar este incremento del precio del suelo hay que valorar especialmente que es el terreno de las grandes ciudades el que ha empujado al alza el precio del suelo. En las ciudades de más de 50.000 habitantes el precio por metro cuadrado ha llegado a situarse en 331,1 euros. Este precio supone un incremento interanual en el referido […]

Seguir leyendo