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inversion inmobiliaria

efectos del covid sobre el mercado inmobiliario
Actualidad

¿Cómo será el mercado inmobiliario post-pandemia?

Corren tiempos de predicciones en el mercado inmobiliario. El sector siempre ha sido una actividad económica abonado a hacerlas, pero el tsunami del coronavirus ha multiplicado por tres esa tendencia. ¿Qué efectos dejará en el mercado la pandemia del COVID-19? ¿Cómo lo notará el mercado de compraventa de viviendas? ¿Se resentirá positiva o negativamente el mercado del alquiler? Todas estas preguntas flotan en el ambiente y son varias las respuestas que se van dando a ellas. Algunas son más optimistas que otras, como no podría ser de otra manera. Como suele decirse popularmente, el futuro es un melón por abrir. Los diferentes medios de comunicación publican en sus páginas artículos que, de una forma u otra, intentan recoger las diversas respuestas a esas preguntas que expertos y profesionales del sector han ido dando en estos días de retorno a la llamada «nueva normalidad». Casi todos esos expertos y profesionales del sector hablan de un parón de los precios. Casi todos ellos hablan de un refuerzo progresivo del mercado del alquiler. Pero los hay que recogen opiniones de especialistas que incluso hablan del mes de junio como un mes en el que el mercado de la vivienda se ha activado de […]

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influencia de la inversión extranjera en los precios inmobiliarios
Inversión, Vivienda

La inversión extranjera no encarece el precio de la vivienda

Durante mucho tiempo se ha dicho que el interés de los inversores extranjeros por el mercado inmobiliario de nuestro país ha presionado al alza el precio de la vivienda en ciudades como Barcelona o Madrid, así como en determinadas zonas del litoral o en las islas. El Banco de España ha desmentido esta hipótesis en su último informe tras realizar un exhaustivo análisis del sector. Lo que sí ha reconocido el Banco de España en su estudio es que la presencia de población extranjera en determinadas zonas del Estado (es decir, la presencia no tanto de inversores como de residentes extranjeros) ha hecho que los precios de la vivienda en esas zonas se haya visto incrementado. Entre dichas zonas, señala el estudio al que nos referimos y que ha sido publicado por el Banco de España en su página web, hay que destacar especialmente el de las Baleares y las Canarias. El análisis al que nos referimos en este artículo se ha centrado en un período que va desde el 2007, año que puede considerarse el inicio de la crisis inmobiliaria, hasta el año 2019. Durante ese período de tiempo se ha constatado un muy notable incremento de la presencia […]

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Actualidad, Vivienda

La influencia de Airbnb en los precios del alquiler y su regulación en París y Berlín

Un grupo de investigadores de la Universidad de California ha llegado a la conclusión de que el factor Airbnb influye de manera directa en el incremento de los precios del alquiler de la vivienda en aquellas ciudades en las que la plataforma está presente. Desde que apareciera Airbnb, son muchos los analistas que insisten en el hecho de que destinar una vivienda al alquiler turístico en lugar de alquilarla a familias durante largos períodos de tiempo hace que los precios del alquiler se incrementen. La dirección de Airbnb, por su parte, ha mantenido desde el primer momento una política de negación hacia dicha afirmación. Para la compañía, el objetivo fundacional de Airbnb es que los propietarios tengan la posibilidad de alquilar habitaciones libres de sus casas para, gracias a ello, obtener unos beneficios extras. Si entramos en la web de Airbnb y comprobamos el tipo de oferta que podemos encontrar en ciudades como Madrid o Barcelona, comprobaremos rápidamente que la afirmación de la plataforma no es del todo cierta. De hecho, el porcentaje de viviendas que se alquilan enteras es bastante mayor que el de aquellas que solo ponen en alquiler una sola de sus estancias. Pese a la demostración […]

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Actualidad, Vivienda

Propuestas del nuevo Gobierno en materia de vivienda

Tras varios meses de que España viviera en la interinidad gubernativa, el Gobierno resultante de la coalición formada por el PSOE y Unidas Podemos y presidido por Pedro Sánchez ya ha echado a andar. Uno de los problemas a los que el nuevo Gobierno deberá hacer frente es el del difícil acceso a la vivienda de los más jóvenes. No en vano, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha apuntado en uno de sus últimos informes que uno de los principales gastos de las familias españolas continúa siendo, a fecha de hoy, la compraventa de viviendas. La mayor parte del endeudamiento de las familias, pues, se corresponde con lo que éstas invierten en la compra de vivienda. Para hacer frente a esta situación… ¿qué propuestas de medidas a tomar tiene el nuevo Gobierno en su agenda? En este artículo de El Blog de PisoBCN vamos a repasar cuáles han sido las propuestas para el mercado de la vivienda del nuevo Gobierno y de los partidos que lo forman. Dichas propuestas son, fundamentalmente, las siguientes: Limitación del precio de los alquileres. El hecho de que en ciudades como Madrid o Barcelona el alquiler haya experimentado un notable incremento de los precios […]

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Actualidad, Vivienda

Previsiones para el mercado inmobiliario en 2020

Ralentización. Ésta es la palabra que más utilizan los expertos al realizar previsiones para el mercado inmobiliario en el 2020. Ralentización en el incremento de precios. Ralentización hasta el práctico estancamiento en la venta de inmuebles. Ralentización propia, dicen, de un tiempo de transición. ¿Hacia qué? Eso dependerá, apuntan, de múltiples factores. Para empezar, el sector inmobiliario, y pese a su notable expansión en sus últimos dos años, no acaba de coger, en referencia a la construcción de viviendas, eso que se da en llamar “velocidad de crucero”. ¿Por qué? Principalmente porque falta financiación y porque allí donde hay demanda (como es el caso de Barcelona o Madrid), falta suelo. Hay expertos que, incluso, añaden a estos dos factores un tercer factor que impediría esa velocidad de crucero en el sector de la construcción de viviendas. Ese tercer factor sería la falta de mano de obra. Según dichos expertos, no hay mano de obra suficiente para construir las viviendas que reclama el mercado. A la hora de realizar sus previsiones para el mercado inmobiliario español en el 2020, los analistas apuntan también que la nueva ley hipotecaria española, de la que se ha hablado en este blog en varias ocasiones […]

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residencias estudiantiles
Actualidad, Inversión

Interés inversor por las residencias de estudiantes en España

Si hay un segmento del mercado inmobiliario que en los últimos tiempos ha aumentado en España ése es el de las residencias de estudiantes. Según datos proporcionados por el diario digital de información económica EjePrime, especializado en información inmobiliaria, los inversores destinan actualmente 300 millones de euros en residencias estudiantiles en nuestro país. EjePrime apunta también que la escasez de oferta y la alta demanda convierten a este segmento del mercado inmobiliario en un segmento con una alta rentabilidad. Esto, unido a que se trata de un segmento de mercado muy fragmentado, lo convierten en fuente de atracción tanto de fondos institucionales como de compañías especializadas en la inversión en este tipo de inmuebles. Los datos proporcionados por los diferentes analistas del mercado inmobiliario apuntan también a que el interés de los inversores en las residencias de estudiantes es mayor frente a otros mercados de nuestro entorno. Según la consultora internacional y referente en el sector de los análisis inmobiliarios Savills Aguirre Newman, en los próximos años se puede dar en España una inversión para residencias de estudiantes que rondará los 1.100 millones de euros. Esta inversión irá orientada especialmente a suelos o edificios que, cercanos a los campus universitarios […]

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ralentización de la venta de pisos
Actualidad, Inversión

Se ralentiza la venta de viviendas

Todos los diarios y publicaciones digitales del país que, de una forma u otra, hacen referencia a la evolución del mercado inmobiliario, lo resaltan en sus ediciones de las últimas horas: la compra-venta de viviendas se ha ralentizado en los últimos meses en España. Con un tono más o menos catastrofista (los diarios más moderados hablan de enfriamiento; los más exaltados, directamente de desplome) todos esos diarios, desde El País a El Mundo, pasando por 20 minutos o Economía digital, señalan cómo la cifra de crecimiento de la compra-venta de viviendas durante el primer semestre del presente año ha sido la más baja desde 2014. En todos los diarios se apunta a varios motivos que explicarían el descenso de la venta de viviendas durante el primer semestre del presente año. La aprobación de la nueva ley hipotecaria y la incertidumbre sobre cómo debía procederse en las gestiones hipotecarias y notariales tras la sentencia del Tribunal Supremo dictada en noviembre del pasado, de la que ya hablamos en su momento en este blog en nuestro artículo “Bloqueo del mercado inmobiliario por la sentencia del Supremo sobre el Impuesto de Actos Jurídicos” y según la cual se imponía a las entidades bancarias […]

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envejecimiento de la población y mercado inmobiliario
Actualidad, Inversión

El envejecimiento de la población cambiará el mercado inmobiliario

El diario ABC, en su sección de economía, publicaba hace unas semanas un interesante artículo de Teresa Sánchez Vicente en el que se analizaba de qué modo el envejecimiento demográfico y el aumento de la esperanza de vida son factores que, en mayor o menor medida, están cambiando y acabarán por revolucionar a medio o largo plazo el marcado inmobiliario español. Según apunta Sánchez Vicente en su artículo “El envejecimiento de la población remueve los cimientos del mercado inmobiliario”, el hecho de que esté previsto, según datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística, que dentro de algunos años (concretamente en 2033) el grueso de la población española pertenezca a un grupo de edad que oscilará entre los 55 y los 59 años, indica, claramente, hasta qué punto se producirá ese envejecimiento de la población. La generación del llamado «baby boom», que llegada esa fecha será, según se indica en el mencionado artículo, un importante “motor del consumo”, influirá de manera decisiva sobre el mercado inmobiliario, ya que con su envejecimiento se incrementará la demanda de plazas en residencias, así como la de viviendas y apartamentos compartidos. Entre los efectos que el progresivo envejecimiento de la población puede tener sobre […]

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Actualidad, Inversión

Se incrementa la inversión extranjera en el mercado inmobiliario catalán

Con demasiada frecuencia durante los últimos tiempos se pone en duda el atractivo de Catalunya y, más concretamente, de Barcelona, como foco de atracción de la inversión internacional. A estas alturas, nadie puede dudar que la inestabilidad política derivada de lo que se ha dado en llamar, de forma popular, y de manera global, “el procés”, ha acabado por tener influencia, en mayor o menor medida, sobre la situación económica. Del mismo modo, nadie puede dudar tampoco que, por ese motivo, cualquier dato económico puede ser utilizado y manipulado a su antojo por cada una de las partes del conflicto. Por eso hay que andar siempre de puntillas a la hora de comunicar cualquier noticia que tenga que ver con lo económico y que, a priori, pueda servir para reforzar el argumentario y las posturas políticas de alguna de las partes. Pero los datos son los datos y, ciertamente, hay un dato que en buena medida desmiente las posturas más agoreras respecto al mayor o menor atractivo de la economía catalana para los inversores internacionales y ese dato es el siguiente: la inversión extranjera en el sector inmobiliario catalán subió el 137% en el 2018. Los datos recogidos por una […]

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nueva ley hipotecaria
Actualidad, Inversión

Entra en vigor la nueva ley hipotecaria

Ayer lunes 17 de junio empezó a aplicarse la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019. Esa ley, que regirá a partir de ahora en los préstamos hipotecarios, es fruto de una exigencia de la Unión Europea, que pretendía que, a lo largo de la primavera de 2016, todos sus países miembros tuvieran una ley hipotecaria que se ajustara a sus directrices. La inestabilidad política vivida en España durante los últimos años ha hecho imposible que la ley hipotecaria exigida por Bruselas viera la luz antes de lo que lo ha hecho. El objetivo principal de la Ley de Crédito Inmobiliario es dar seguridad tanto a las entidades bancarias como a sus clientes y garantizar la transparencia en la firma de contratos hipotecarios. Como casi siempre sucede en este país, la nueva ley hipotecaria ha echado a andar envuelta en la polémica, pues son varios los sectores de la sociedad que, por unos motivos u otros, se encuentran disconformes con ella. Las gestorías, por ejemplo, han acusado a los notarios de acusar como un monopolio. Y ése es solo un ejemplo. En este artículo realizaremos un repaso de las novedades que incorpora la Ley de Crédito Inmobiliario a las prácticas hipotecarias españolas. […]

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informe inmobiliario moodys
Actualidad, Inversión

Moody’s alerta al mercado inmobiliario español en su informe

La economía española parece en fase de moderación. Con ella, lógicamente, se modera también el que es, sin duda, uno de sus sectores más importantes: el sector inmobiliario. Eso, al menos, es lo que afirma la agencia de calificación de riesgos Moody’s Investors Service, quien también alertó de que se empiezan a observar algunos desequilibrios dentro del mercado inmobiliario español que, en caso de mantenerse o de ir a más, podrían derivar en situaciones de riesgo para el sector inmobiliario e hipotecario en particular y para la economía española en general. Para empezar, apunta Moody’s, el incremento del precio de la vivienda (que fue del 6,6 de ciento durante el pasado año) ha hecho que los bancos se relajen a la hora de calcular el porcentaje de financiación del precio total de la vivienda que están dispuestos a conceder en cada préstamo. Es decir: en algunos casos, las entidades bancarias vuelven a incurrir en algunas de las prácticas que caracterizaron el comportamiento bancario en los años de crecimiento desmesurado del mercado inmobiliario y que precedieron al estallido de la burbuja inmobiliaria y a la dura crisis derivada de él. De nuevo, advierte Moody’s, se vuelven a ver préstamos hipotecarios que […]

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Actualidad

Madrid y Barcelona, con los precios disparados

En el mercado inmobiliario de Madrid y Barcelona se está produciendo un incremento de los precios de las viviendas que, según algunos analistas, recuerda preocupantemente a los que se produjeron antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Eso al menos es lo que se desprende del informe elaborado por la gestora inmobiliaria Anticipa Real Estate según recoge El Confidencial en un artículo publicado el pasado 10 de noviembre. Según dicho informe, la vivienda se encarecerá un 10,2% en 2018 y un 11,5% en 2019. Dichas subidas, aseguran los expertos, duplican los porcentajes que se consideran sostenibles. Esa voz de alarma se ha visto matizada por las opiniones sostenidas tanto por las entidades bancarias como por las promotoras inmobiliarias. Unas y otras recalcan que el mercado inmobiliario actual es muy diferente al mercado de hace diez años y, por tanto, no hay que considerar que el sector inmobiliario esté viviendo ahora una preocupante situación de riesgo. Para empezar, afirman, el acceso a la financiación sigue siendo muy restringido y ésta sólo se concede a clientes solventes. En ese sentido, el sector financiero estaría actuando, en estos tiempos, de manera mucho más responsable que en los años que precedieron a la crisis, […]

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