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influencia de la inversión extranjera en los precios inmobiliarios
Inversión, Vivienda

La inversión extranjera no encarece el precio de la vivienda

Durante mucho tiempo se ha dicho que el interés de los inversores extranjeros por el mercado inmobiliario de nuestro país ha presionado al alza el precio de la vivienda en ciudades como Barcelona o Madrid, así como en determinadas zonas del litoral o en las islas. El Banco de España ha desmentido esta hipótesis en su último informe tras realizar un exhaustivo análisis del sector. Lo que sí ha reconocido el Banco de España en su estudio es que la presencia de población extranjera en determinadas zonas del Estado (es decir, la presencia no tanto de inversores como de residentes extranjeros) ha hecho que los precios de la vivienda en esas zonas se haya visto incrementado. Entre dichas zonas, señala el estudio al que nos referimos y que ha sido publicado por el Banco de España en su página web, hay que destacar especialmente el de las Baleares y las Canarias. El análisis al que nos referimos en este artículo se ha centrado en un período que va desde el 2007, año que puede considerarse el inicio de la crisis inmobiliaria, hasta el año 2019. Durante ese período de tiempo se ha constatado un muy notable incremento de la presencia […]

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Actualidad

Madrid y Barcelona, con los precios disparados

En el mercado inmobiliario de Madrid y Barcelona se está produciendo un incremento de los precios de las viviendas que, según algunos analistas, recuerda preocupantemente a los que se produjeron antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Eso al menos es lo que se desprende del informe elaborado por la gestora inmobiliaria Anticipa Real Estate según recoge El Confidencial en un artículo publicado el pasado 10 de noviembre. Según dicho informe, la vivienda se encarecerá un 10,2% en 2018 y un 11,5% en 2019. Dichas subidas, aseguran los expertos, duplican los porcentajes que se consideran sostenibles. Esa voz de alarma se ha visto matizada por las opiniones sostenidas tanto por las entidades bancarias como por las promotoras inmobiliarias. Unas y otras recalcan que el mercado inmobiliario actual es muy diferente al mercado de hace diez años y, por tanto, no hay que considerar que el sector inmobiliario esté viviendo ahora una preocupante situación de riesgo. Para empezar, afirman, el acceso a la financiación sigue siendo muy restringido y ésta sólo se concede a clientes solventes. En ese sentido, el sector financiero estaría actuando, en estos tiempos, de manera mucho más responsable que en los años que precedieron a la crisis, […]

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Actualidad, Barcelona, Vivienda

El BMP 2017 pone el foco en la innovación tecnológica

Como cada año, vuelve el Barcelona Meeting Point al recinto ferial de Montjuïc. Lo hará, renovado y lleno de nuevos contenidos, entre el 18 y el 22 de octubre. Los años duros de la crisis del sector quedan atrás y éste ha evolucionado. Dicha evolución ha traído nuevos hábitos y nuevas necesidades. La demanda ha cambiado y, por tanto, la oferta debe adaptarse a dicho cambio. Teniendo esto presente, el Consorci de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), organizador del Barcelona Meeting Point, ha creado el Comité de Innovación BMP 2017. Este comité está integrado por una decena de expertos y representantes de grandes empresas. ¿Su misión? Durante los últimos cinco meses se ha encargado de asesorar a los organizadores del prestigioso salón inmobiliario de Barcelona sobre la orientación que hay que dar al Barcelona Meeting Point para que refleje adecuadamente la evolución del sector y su cambio de paradigma. El Barcelona Meeting Point, que tiene ya 21 años de vida, prestará atención a dos aspectos fundamentales: la incorporación de las nuevas tecnologías al sector inmobiliario y la activación de mecanismos que permitan evitar los errores del pasado. Anticipar las nuevas tendencias será otro de los objetivos a alcanzar en […]

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Actualidad

El 19º SIMA da muestras de la recuperación del sector inmobiliario

Resulta extraño de comprender, pero este país tiene estas cosas. Si estuviéramos hablando de cadenas de televisión hablaríamos de contraprogramación. Tú me atacas con La Voz, yo respondo con Bajo sospecha. Yo estreno Allí abajo, tú colocas en la misma franja horaria El Príncipe. Algo así parece suceder entre el Barcelona Building Construmat y el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA). Los puristas dirán que la construcción y lo inmobiliario no son exactamente lo mismo y que por eso no tiene mayor importancia que puedan coincidir temporalmente los dos salones, el primero celebrado en los barceloneses pabellones de la Fira Gran Via de L’Hospitalet de Llobregat, el segundo, en los madrileños pabellones de Ifema. Nosotros, ciertamente, creemos que, existiendo como existen casi 250 días laborables al cabo del año, existen opciones de programación que nos parecen más idóneas antes que la de permitir que ambos salones coincidan o se encabalguen. Pero, ya lo hemos dicho, este país tiene estas cosas y el caso es que, en la presente edición de 2017, SIMA y el Barcelona Building Construmat han coincidido. El segundo se ha celebrado entre el 23 y el 26 de mayo. El primero, entre el 25 y el 28 […]

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Actualidad

El Ayuntamiento de Barcelona emprende nuevas medidas contra el alquiler turístico ilegal

2.105 son los pisos turísticos ilegales que el Ayuntamiento de Barcelona ha ordenado cerrar en 16 meses. De entre todos ellos, los propietarios de 548 pisos han acatado la orden de cierre y 127 casos se ha dictado del precinto de los pisos. Al mismo tiempo, el ayuntamiento barcelonés ha incoado 5.490 expedientes por pisos turísticos ilegales e impuesto 2.869 sanciones, de las que se han cobrado hasta la fecha un total de 530. Según los planes del Ayuntamiento de Barcelona contra la existencia de pisos turísticos ilegales, las previsiones del consistorio apuntan a que la práctica del alquiler ilegal de pisos turísticos quede erradicada hacia el 2023. En el propio Ayuntamiento de Barcelona asumen que no será una tarea fácil, ya que no cesan existir intentos de abrir nuevos negocios ilegales. Para detectarlos, el Ayuntamiento ha decidido emprender una serie de nuevas medidas contra el alquiler turístico ilegal. Una de esas medidas es la de incrementar el número de controladores. Otra, buscar la implicación ciudadana. La denuncia anónima debería servir, según el ayuntamiento barcelonés, para detectar casos en los que se esté incurriendo en alquiler turístico ilegal. Los controles efectuados por el equipo de controladores han servido también para […]

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Actualidad

El incremento de los alquileres pone en jaque a muchos comercios

Los años más duros de la crisis fueron los que mediaron entre 2007 y 2011. En esos años, fueron muchas las marcas independientes que renegociaron sus contratos de alquiler con los propietarios de los locales en los que aquéllas desarrollan su actividad económica. Aquellas negociaciones condujeron a que las marcas inquilinas de los locales comerciales obtuvieran rebajas en la renta de alquiler de hasta el 25%. Ahora ha llegado el momento de renegociar esos contratos de alquiler, algo que podría acabar afectando y de manera negativa al comercio local, que sufre a su vez la presión ejercida por la cada vez más significativa venta on line. La periodista económica Aintzane Gastesi, especializada en temas inmobiliarios, ha publicado un artículo en el diario La Vanguardia titulado “La revisión de los alquileres firmados en la crisis amenaza al comercio local” y en el que recoge la opinión de diferentes marcas y asociaciones de marcas respecto a los efectos perniciosos que para el comercio local puede tener esa renegociación de las rentas de alquiler. Representantes de algunas marcas señalan en dicho artículo cómo hay propietarios que, al renegociar las rentas de alquiler, solicitan un incremento de las mismas del 40%. Dichas marcas recalcan […]

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Actualidad

¿Qué tipo de alquiler es más rentable, el residencial o el turístico?

Pocos son los artículos destinados a analizar el fenómeno del alquiler turístico en los que no se dé por sentado que éste resulta más rentable para los propietarios de los inmuebles arrendados que el alquiler residencial. Pero… ¿es cierto eso? ¿Es verdad que la rentabilidad del alquiler turístico es mayor que la del alquiler residencial? Que se dé comúnmente por sentado que sea así no quiere decir que, en efectivo, lo sea. De hecho, existen voces que apuestan por considerar el arrendamiento tradicional una forma de alquiler más ventajosa que el arrendamiento vacacional. Raquel Díaz Guijarro, periodista especializada en mercado inmobiliario del diario económico Cinco Días, recoge algunas de esas voces en su artículo “¿Qué es más rentable, el alquiler residencial o el turístico?”. En dicho artículo, Díaz Guijarro realiza la siguiente afirmación: “los gastos de gestión y el diferente trato fiscal hacen al arrendamiento tradicional más ventajoso que el vacacional”. En este post haremos un repaso de los argumentos esgrimidos por Díaz Guijarro para fundamental dicha afirmación. Un estudio de Airbnb Uno de los datos utilizados por Díaz Guijarro está extraído de un informe elaborado por la plataforma de alquiler turístico Airbnb. Como hemos reflejado en otros posts de […]

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Actualidad

Los tiempos de posesión de vivienda, en máximos históricos

Hay un índice inmobiliario que va íntimamente ligado al concepto de especulación: el del tiempo de posesión de una vivienda. En tiempos de especulación, una vivienda permanece poco tiempo en posesión de su propietario. Éste intenta, cuanto antes, obtener un beneficio por la venta de esa vivienda. «Lo que compré por 30 hoy vale 50, así que voy a venderlo». Sobre ese modo de pensar y de plantearse una inversión se levantó la bóveda quebradiza de la llamada “burbuja inmobiliaria”. El comportamiento descrito (y que fue el que caracterizó a gran parte de la sociedad española en los años previos a 2007) tiene sentido porque se impuso en el inconsciente colectivo una máxima que se convirtió en artículo de fe: los precios del mercado inmobiliario iban a subir siempre, de una manera más o menos acelerada, más o menos marcada, pero siempre. Es decir: se creía que los inmuebles que se compraran iban a subir siempre de valor. Que nunca iban a perderlo. El estallido de la burbuja inmobiliaria demostró que dicha aseveración sólo era eso: una cuestión de fe. De fe sin fundamento económico sólido que la sostuviera. En estos tiempos, cuando poco a poco se van dejando atrás […]

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Actualidad

Se publican resultados sobre las Golden Visa de residencia por inversión

En diciembre de 2014 dábamos cuenta en nuestro post Golden Visa: visado de residencia mediante inversión inmobiliaria de cómo la Ley 14/2013 de 27 de septiembre o “Ley de Apoyo a los emprendedores y su internacionalización” abría la puerta a la concesión de permisos de residencia a aquellos ciudadanos extracomunitarios que invirtieran en nuestro país. La Ley ofrecía también la posibilidad de adquirir el permiso de residencia a los trabajadores cualificados, a los investigadores o a todos aquellos empleados de aquellas empresas que se hubieran trasladado a España. Para obtener el permiso de residencia, y según se indica en la mencionada Ley 14/2013 de 27 de septiembre, para que la inversión realizada otorgue el derecho a dicho permiso de residencia, el solicitante del mismo debe cumplir alguno de los siguientes requisitos: Que el desembolso realizado por él haya sido igual o superior a dos millones de euros en deuda pública española. Que el desembolso equivalga a un millón de euros en acciones, participaciones o depósitos radicados en España. Que se haya adquirido un inmueble sito en España por un valor de, al menos, 500.000 euros. Que se haya invertido en un proyecto empresarial que genere empleo, tenga un impacto relevante […]

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Actualidad, Inversión

El decálogo del buen comprador inmobiliario

Hay decálogos para todo. Rara es la actividad humana que haya podido escapar a la tentación de alguien que, arrogándose el papel de dios legislador, redacte diez consejos/mandamientos a tener en cuenta para evitar cualquier tipo de fracaso. Si hay decálogos para ser excursionista, buen turista o incluso buen aficionado a un club de fútbol, ¿cómo no había de existir un decálogo para saber cómo comportarse y qué factores tener en cuenta cuando uno va a invertir en la compra de un piso? En estos tiempos, en los que el mercado inmobiliario vuelve a moverse, es importante que quien vaya a comprar un piso (bien sea como primera residencia, bien como residencia de renovación, bien como propiedad destinada al alquiler) tenga en cuenta una serie de consejos que le permita acertar al máximo en su compra. El decidirse a comprar una vivienda es, sin duda, una decisión de envergadura que no puede tomarse a la ligera. Tampoco es para tomarse a la ligera la decisión de escoger entre un piso u otro a la hora de comprar una vivienda. Para tomarla hay que atenerse al siguiente decálogo para comprar un piso: Quien quiera comprar un inmueble, bien sea un comprador […]

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Actualidad, Inversión

¿Locales a cambio de licencias hoteleras?

Nadie en Barcelona desconoce los roces y enfrentamientos existentes entre el sector hotelero de la ciudad y la alcaldesa de la misma, Ada Colau. El de luchar contra la masificación hotelera de la capital catalana fue uno de los puntos más importantes del programa con el que Colau accedió a la Alcaldía barcelonesa. Llegada a su cargo, Ada Colau no tardó demasiado en declarar lo que se ha llamado moratoria hotelera y que no ha sido otra cosa que una paralización temporal en la concesión de nuevas licencias hoteleras a la espera de que se realizara el llamado Pla Especial Urbanístic d’Allotjaments Turístics (PEUAT). De la moratoria hotelera, de la problemática desencadenada a partir de la proliferación de pisos turísticos y de sus efectos más o menos determinantes sobre la configuración del mercado del alquiler inmobiliario barcelonés hemos hablado en este blog en alguna que otra ocasión. 33 proyectos han quedado parados a consecuencia de la política hotelera de Ada Colau. Ya hablamos en su momento de cómo la Torre Agbar, que parecía que iba a convertirse en un hotel, acabará siendo un edificio fundamentalmente de oficinas. La aprobación del PEUAT, finalmente, ha supuesto que se autoricen en toda Barcelona […]

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Via Célere
Actualidad, Inversión

Un fondo made in USA compra una de las principales promotoras españolas

Hay actos que se convierten en símbolos o, cuanto menos, que sirven de indicadores de nuevas tendencias. Esto, que podría ser aplicable a cualquier sector económico, también puede aplicarse al mercado inmobiliario. Que un promotor inmobiliario español cualquiera venda su empresa a un gran fondo extranjero es un acto que, dependiendo del tamaño de dicha empresa, puede ser más o menos relevante. Si quien vende esa empresa es ni más ni menos que el primer promotor inmobiliario español el acto, entonces, adquiere ese carácter simbólico del que hablamos. Y eso precisamente, vender su empresa (Vía Célere) a un fondo extranjero (Värde Partners), es lo que ha hecho Antonio Gómez-Pintado, quien es considerado uno de los hombres fuertes del sector inmobiliario español. Gómez-Pintado, según apuntan diferentes informaciones aparecidas en diversos medios de comunicación, quedará integrado, junto a su equipo, en la estructura de Värde Partners. Dentro de ella, Gómez-Pintado se encargará de dirigir las actuaciones de este importante fondo estadounidense en el mercado inmobiliario español. Con esta compra, Värde Partners se convierte en una de las grandes promotoras inmobiliarias de nuestro país, algo que ya había empezado a ser hace año y medio, cuando adquirió Sanjosé Desarrollos Inmobiliarios, es decir, la […]

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