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promociones inmobiliarias

Actualidad, Vivienda

Previsiones para el mercado inmobiliario en 2020

Ralentización. Ésta es la palabra que más utilizan los expertos al realizar previsiones para el mercado inmobiliario en el 2020. Ralentización en el incremento de precios. Ralentización hasta el práctico estancamiento en la venta de inmuebles. Ralentización propia, dicen, de un tiempo de transición. ¿Hacia qué? Eso dependerá, apuntan, de múltiples factores. Para empezar, el sector inmobiliario, y pese a su notable expansión en sus últimos dos años, no acaba de coger, en referencia a la construcción de viviendas, eso que se da en llamar “velocidad de crucero”. ¿Por qué? Principalmente porque falta financiación y porque allí donde hay demanda (como es el caso de Barcelona o Madrid), falta suelo. Hay expertos que, incluso, añaden a estos dos factores un tercer factor que impediría esa velocidad de crucero en el sector de la construcción de viviendas. Ese tercer factor sería la falta de mano de obra. Según dichos expertos, no hay mano de obra suficiente para construir las viviendas que reclama el mercado. A la hora de realizar sus previsiones para el mercado inmobiliario español en el 2020, los analistas apuntan también que la nueva ley hipotecaria española, de la que se ha hablado en este blog en varias ocasiones […]

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Via Célere
Actualidad, Inversión

Un fondo made in USA compra una de las principales promotoras españolas

Hay actos que se convierten en símbolos o, cuanto menos, que sirven de indicadores de nuevas tendencias. Esto, que podría ser aplicable a cualquier sector económico, también puede aplicarse al mercado inmobiliario. Que un promotor inmobiliario español cualquiera venda su empresa a un gran fondo extranjero es un acto que, dependiendo del tamaño de dicha empresa, puede ser más o menos relevante. Si quien vende esa empresa es ni más ni menos que el primer promotor inmobiliario español el acto, entonces, adquiere ese carácter simbólico del que hablamos. Y eso precisamente, vender su empresa (Vía Célere) a un fondo extranjero (Värde Partners), es lo que ha hecho Antonio Gómez-Pintado, quien es considerado uno de los hombres fuertes del sector inmobiliario español. Gómez-Pintado, según apuntan diferentes informaciones aparecidas en diversos medios de comunicación, quedará integrado, junto a su equipo, en la estructura de Värde Partners. Dentro de ella, Gómez-Pintado se encargará de dirigir las actuaciones de este importante fondo estadounidense en el mercado inmobiliario español. Con esta compra, Värde Partners se convierte en una de las grandes promotoras inmobiliarias de nuestro país, algo que ya había empezado a ser hace año y medio, cuando adquirió Sanjosé Desarrollos Inmobiliarios, es decir, la […]

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Actualidad

Los expertos piden que se construya más

España necesita más casas. Exactamente, unas 150.000 viviendas nuevas cada año. Sólo eso impediría, al decir de muchos expertos, una presión al alza de los precios que podría acabar produciendo la formación de una nueva burbuja inmobiliaria. La afirmación puede parecer una paradoja en un país en el que existen un stock de viviendas sin vender que ronda el medio millón de unidades. ¿Cómo pueden coexistir ambas realidades? ¿Cómo pueden necesitarse tantas viviendas existiendo tantas sin vender? Sencillamente, porque las viviendas que no se venden están ubicadas en zonas geográficas en las que aún no se ha producido el despertar de la demanda. En aquellos sitios en los que esta demanda sí ha despertado no siempre existe la oferta necesaria para satisfacer las necesidades de dicha demanda. O, dicho de otro modo, hay zonas como Madrid o Barcelona en las que la producción de viviendas no es suficiente para atender la demanda y zonas en las que no acaba de absorberse el stock de viviendas sin vender existente. Y es que, pese a que las cifras van animándose poco a poco, en España apenas se construyen casas. Las cifras, como siempre, son claras. En 2007, cuando estalló la burbuja inmobiliaria, […]

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Actualidad, Inversión

Aumenta la venta de viviendas de lujo en España

Son ya varias las consultoras y páginas especializadas en el estudio del mercado inmobiliario que apuntan en sus estudios y análisis que el mercado de la vivienda de lujo española se encuentra en plena expansión. La consultora Knight Frank, por ejemplo, ha resaltado recientemente que los precios de las viviendas de lujo se han incrementado y los plazos de las operaciones de compra-venta de viviendas prime se han reducido notablemente. Hace unos años, el período medio de comercialización de una vivienda de lujo oscilaba entre los 10 y los 12 meses. Actualmente, ese período de comercialización oscila entre los 3 y los 6 meses. Al realizar cualquier tipo de análisis sobre el mercado inmobiliario de la vivienda de lujo hay que tener en cuenta un factor que lo convierte en un mercado con unas características especiales dentro del mercado inmobiliario: el mercado de la vivienda de lujo no ha padecido la crisis del mismo modo que el resto del mercado inmobiliario. Por ejemplo: el precio de los pisos de lujo descendió durante los años recientes en menores porcentajes que lo hizo la vivienda convencional. Si el precio de la vivienda convencional bajó un 41%, el de la vivienda de lujo […]

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Actualidad, Inversión

Breve análisis del sector inmobiliario español en la actualidad

El impasse que señalan los meses de julio y agosto es un momento propicio para detenerse a realizar los análisis que durante el resto del año no pueden realizarse. Desde la atalaya del tiempo de estío puede contemplarse con tranquilidad todo lo acaecido durante el tiempo transcurrido desde que el reloj de la madrileña Puerta del Sol dio las doce campanadas y se dio la bienvenida al nuevo año. El 2016 estaba llamado a ser, según muchos analistas económicos, el año del afianzamiento de la incipiente recuperación económica que, tras los peores momentos de la crisis, había empezado a producirse durante el curso económico anterior. ¿Ha sido así para el sector que en este blog nos ocupa? En primer lugar hay que valorar, al analizar el sector inmobiliario español, hasta qué punto éste repite o no modelos de comportamiento propios de años pasados. Diferentes analistas apuntan que la economía española ha dejado de fiar su crecimiento a la expansión del sector del ladrillo. El patrón de crecimiento español postcrisis parece optar por la potenciación de industrias de un valor añadido más alto que el del sector de la construcción/inmobiliario. Las exportaciones, para empezar, juegan ahora un valor mucho más importante […]

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Arquitectura, Vivienda

Una promoción de Tres Cantos, modelo de sostenibilidad

Hace unas semanas destacábamos en un artículo de este blog (Techos verdes para una arquitectura sostenible) la importancia creciente de la arquitectura verde. En ese mismo artículo citábamos algunos proyectos españoles que intentaban convertir la sostenibilidad en la directriz principal a la hora de planificar la construcción de un edificio. Pues bien: ahora debemos felicitarnos de lo que sin duda es un gran éxito para la arquitectura y la promoción inmobiliaria española. Uno de esos proyectos, una promoción inmobiliaria en la localidad madrileña de Tres Cantos, ha obtenido la certificación Leed Platinum, un diploma internacional que, concedido por el United States Green Building Council Institute, reconoce la máxima excelencia en la construcción sostenible, el respeto medioambiental y la eficiencia energética. Esta promoción inmobiliaria de Tres Cantos se suma a los 20 inmuebles que anteriormente habían sido distinguidos por el United States Green Building Council Institute con esta prestigiosa certificación. En los casos anteriores, los propietarios de dichos inmuebles eran grandes empresas. Repsol, Zara, Nestlé o Abengoa eran algunas de ellas. En esta ocasión, sin embargo, el responsable de la edificación de esta promoción de viviendas de Tres Cantos no es una gran empresa, sino Arroyo Bodonal, una pequeña cooperativa en […]

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Actualidad

Servihabitat presenta su informe anual “Mercado residencial en España”

Las ciudades de más de 100.000 habitantes ya han vendido las viviendas que quedaron sin vender tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. Ese dato, sin duda indicador de la recuperación del mercado inmobiliario, está recogido en el informe del observatorio Servihabitat Trends. Servihabitat, servicer para la gestión de activos financieros e inmobiliarios controlado por el fondo TPG y por CaixaBank, ha presentado su informe anual sobre la situación actual y las perspectivas del mercado residencial en España. En dicho informe Servihabitat señala cómo las transacciones inmobiliarias están creciendo a un ritmo del 10% anual y resalta cómo ese incremento de las transacciones está empujando el precio de los inmuebles al alza. La activación de la demanda de quienes esperaban la estabilización tanto de los precios como del mercado laboral, el aumento de inversores tanto nacionales como internacionales y la ligera apertura del mercado hipotecario (los bancos vuelven, cada vez menos tímidamente, a conceder hipotecas) son los principales factores que, según Servihabitat, han activado el mercado inmobiliario hasta el punto de que se prevé que durante el presente año se vendan alrededor de las 440.000 viviendas y que alrededor del 70% de ella sea de segunda mano. Pese a la […]

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Actualidad, Vivienda

Vuelve la venta sobre plano

Hay palabras que, dependiendo del contexto en que sean usadas, pueden ser consideradas un concepto positivo o, por el contrario, pueden ser contempladas como algo negativo y con lo que hay que acabar cuanto antes. La palabra “stock” es una de ellas. El cuándo el stock llega al exceso y se convierte en problema es algo que no puede ser acotado de manera matemática. Las circunstancias coyunturales y particulares de quien acumula ese stock determinará hasta qué punto ese stock se mantiene dentro de unos márgenes adecuados o, por el contrario, ese stock ha alcanzado unos niveles que pueden poner en riesgo la existencia empresarial misma de quien acumula ese stock que, por unos motivos o por otros, ha traspasado con creces los límites de lo conveniente para quedar encharcado en el lodazal de lo excesivo y de lo sumamente arriesgado. Si hay un sector de la economía en el que la palabra stock se ha considerado un concepto especialmente negativo ése es el inmobiliario. El estallido de la burbuja inmobiliaria hizo que el stock de pisos sin vender adquiriera un volumen que lo convirtió en un importante quebradero de cabeza tanto para los promotores inmobiliarios como para la banca […]

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Actualidad, Inversión

Subida del precio del suelo

El suelo vuelve a ser uno de los activos más buscados en el sector inmobiliario y eso tiene una clara consecuencia: su precio vuelve a elevarse. Las estadísticas oficiales lo proclaman y estudios e informes privados lo corroboran. Solvia, el servicer inmobiliario de Banco Sabadell, lo dice con unas cifras muy claras: las ventas han subido el 37% y los precios el 11%. Esta subida de los precios del suelo coloca el precio medio del metro cuadrado en 166 euros, muy por debajo todavía de los 285 euros que se registraron en 2007, pero a niveles más altos de los que se registraron durante los años más duros de la crisis. La subida de los precios del suelo, muy importante en Madrid y Barcelona (que vuelven a convertirse -si es que dejaron de serlo- en imanes para los inversores que busquen una buena rentabilidad a sus inversiones) es debida fundamentalmente a la gran competencia existente entre servicers, cooperativas, promotores inmobiliarios y fondos de inversión. Éstos últimos, además, han iniciado en los últimos tiempos una política de búsqueda de nuevas localizaciones con el objetivo de alcanzar mayores rentabilidades para sus inversiones. Para ello, han decidido comprar suelo lejos de la feroz competencia existente […]

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Actualidad

La inversión inmobiliaria en España alcanza los 2.100 millones de euros en el primer trimestre

La consultora CBRE ha proporcionado los datos sobre inversión inmobiliaria en España durante el primer trimestre de 2016. Los datos confirman el creciente interés de los inversores extranjeros en el mercado inmobiliario español y la tendencia a la estabilización del mismo. Del total de la inversión realizada en el mercado inmobiliario y cifrada en 2.100 millones de euros, el 78% ha procedido de inversores extranjeros. De entre los diferentes segmentos del mercado inmobiliario los dos que más inversiones han concentrado han sido el retail, con 750 millones de euros, y el residencial, con 645 millones. En el sector del retail ha habido diversas operaciones inversoras especialmente relevantes. Entre ellas podemos contabilizar la compra que, por 350 millones de euros, Invesco ha hecho de una cartera de supermercados, o la compra, por 100 millones de euros, del centro comercial mallorquín Festival Park. La importancia del sector residencial En el sector residencial, la operación más importante de inversión inmobiliaria del primer trimestre del año en curso ha sido la compra de 4.500 pisos que eran propiedad del Banco Sabadell por parte de Blackstone. Esta inversión, valorada en 540 millones de euros, supera toda la inversión inmobiliaria que en el sector residencial se hizo […]

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Actualidad

La crisis deja tras de sí un nuevo perfil de arquitecto en Barcelona

No hace demasiados años de ello. Hablar de Barcelona era, apenas dos o tres décadas atrás, hablar de una ciudad en la que la Arquitectura brillaba con luz propia. Del pasado llegaban los nombres de Gaudí, de Puig i Cadafalch o de Domènech i Montaner como autores de algunos de los edificios más relevantes arquitectónicamente de la ciudad y a ellos se sumaban los de otros insignes arquitectos del momento, locales o foráneos. Entre los primeros podemos citar, entre otros, a gente como Ricardo Bofill, Oriol Bohigas, Óscar Tusquets o Enric Miralles. Entre los segundos, arquitectos de fama internacional y reconocido prestigio como Norman Foster, Toyo Ito o Jean Nouvel. Al patrimonio histórico del modernismo (Palau de la Música Catalana, casas Batlló y Milà, Hospital de Sant Pau, Casa Amatller o Casa de les Punxes, entre otras maravillas de la arquitectura de la ciudad) se sumaban obras como la Torre Agbar, la Torre de Collserola, el Port Olímpic o el Mercado de Santa Caterina. Todo ello convertía a Barcelona en un destino turístico ideal para todas aquellas personas que estuvieran interesadas en la arquitectura. La llegada de la crisis supuso que el papel desempeñado hasta ese momento por los llamados […]

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Actualidad, Barcelona, Inversión

Barcelona, entre las 18 ciudades europeas más atractivas para el sector inmobiliario

Sobre el atractivo de Barcelona como lugar de inversión inmobiliaria hemos venido hablando en más de un post de este blog. En más de una ocasión hemos resaltado sus condiciones climatológicas privilegiadas, su tirón turístico y su vitalidad como centro comercial del sur de Europa. Todos estos factores han influido seguramente en el hecho de que Barcelona se haya ubicado en el duodécimo puesto en la lista de ciudades europeas más atractivas en el sector inmobiliario según indica un informe elaborado por PwC y Urban Land Institute. Dicha lista está encabezada (y en este orden) por Berlín, Hamburgo, Dublín y Madrid, que se mantiene en la cuarta posición que ya ocupara en años anteriores. Según este estudio, varios son los sectores que están en el punto de mira de los diversos inversores inmobiliarios internacionales. Dichos sectores serían el sanitario, el hotelero, los alojamientos para estudiantes, los data centers y el logístico. En este último aspecto hay que resaltar la especial relevancia que posee la decisión tomada por la empresa Amazon para establecer un gran centro logístico en El Prat de Llobregat. La multinacional del e-commerce ha adquirido una parcela de 150.000 metros cuadrados en el Polígono Mas Blau II del […]

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