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venta de pisos

covid-19 y coronavirus
Actualidad

¿Qué efectos tendrá el COVID-19 sobre las hipotecas?

La pandemia de COVID-19 ha supuesto un terremoto en el sistema económico en general y en el mercado inmobiliario en particular. El cómo vaya a evolucionar el mercado inmobiliario en los próximos meses es una incógnita por desvelar. Entre las preguntas a las que solo el futuro dará respuesta están las siguientes: ¿cómo serán las hipotecas?, ¿cuáles serán las condiciones que los bancos impongan a todo aquella persona que desee obtener un préstamo? En este artículo vamos a intentar resumir cuáles son los pronósticos que se están realizando en el sector inmobiliario sobre cómo afectará el Coronavirus a las hipotecas. El primer aspecto sobre el que la pandemia de COVID-19 ha incidido ha sido sobre el euríbor. El índice que referencia que suele utilizarse para actualizar las hipotecas de tipo variables continúa en negativo. De hecho, lleva en negativo cuatro años seguidos. Pero el Coronavirus lo ha empujado al alza. Así, si en febrero cotizaba al -0,288%, en abril lo hizo al -0,108%. La tendencia seguida en este mes de mayo que está a punto de concluir ha sido, también, alcista. Durante las dos primeras semanas, de hecho, el euríbor subió hasta el -0,085%. ¿Seguirá esta tendencia alcista en los […]

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Actualidad, Vivienda

Propuestas del nuevo Gobierno en materia de vivienda

Tras varios meses de que España viviera en la interinidad gubernativa, el Gobierno resultante de la coalición formada por el PSOE y Unidas Podemos y presidido por Pedro Sánchez ya ha echado a andar. Uno de los problemas a los que el nuevo Gobierno deberá hacer frente es el del difícil acceso a la vivienda de los más jóvenes. No en vano, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha apuntado en uno de sus últimos informes que uno de los principales gastos de las familias españolas continúa siendo, a fecha de hoy, la compraventa de viviendas. La mayor parte del endeudamiento de las familias, pues, se corresponde con lo que éstas invierten en la compra de vivienda. Para hacer frente a esta situación… ¿qué propuestas de medidas a tomar tiene el nuevo Gobierno en su agenda? En este artículo de El Blog de PisoBCN vamos a repasar cuáles han sido las propuestas para el mercado de la vivienda del nuevo Gobierno y de los partidos que lo forman. Dichas propuestas son, fundamentalmente, las siguientes: Limitación del precio de los alquileres. El hecho de que en ciudades como Madrid o Barcelona el alquiler haya experimentado un notable incremento de los precios […]

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Actualidad, Vivienda

Previsiones para el mercado inmobiliario en 2020

Ralentización. Ésta es la palabra que más utilizan los expertos al realizar previsiones para el mercado inmobiliario en el 2020. Ralentización en el incremento de precios. Ralentización hasta el práctico estancamiento en la venta de inmuebles. Ralentización propia, dicen, de un tiempo de transición. ¿Hacia qué? Eso dependerá, apuntan, de múltiples factores. Para empezar, el sector inmobiliario, y pese a su notable expansión en sus últimos dos años, no acaba de coger, en referencia a la construcción de viviendas, eso que se da en llamar “velocidad de crucero”. ¿Por qué? Principalmente porque falta financiación y porque allí donde hay demanda (como es el caso de Barcelona o Madrid), falta suelo. Hay expertos que, incluso, añaden a estos dos factores un tercer factor que impediría esa velocidad de crucero en el sector de la construcción de viviendas. Ese tercer factor sería la falta de mano de obra. Según dichos expertos, no hay mano de obra suficiente para construir las viviendas que reclama el mercado. A la hora de realizar sus previsiones para el mercado inmobiliario español en el 2020, los analistas apuntan también que la nueva ley hipotecaria española, de la que se ha hablado en este blog en varias ocasiones […]

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ralentización de la venta de pisos
Actualidad, Inversión

Se ralentiza la venta de viviendas

Todos los diarios y publicaciones digitales del país que, de una forma u otra, hacen referencia a la evolución del mercado inmobiliario, lo resaltan en sus ediciones de las últimas horas: la compra-venta de viviendas se ha ralentizado en los últimos meses en España. Con un tono más o menos catastrofista (los diarios más moderados hablan de enfriamiento; los más exaltados, directamente de desplome) todos esos diarios, desde El País a El Mundo, pasando por 20 minutos o Economía digital, señalan cómo la cifra de crecimiento de la compra-venta de viviendas durante el primer semestre del presente año ha sido la más baja desde 2014. En todos los diarios se apunta a varios motivos que explicarían el descenso de la venta de viviendas durante el primer semestre del presente año. La aprobación de la nueva ley hipotecaria y la incertidumbre sobre cómo debía procederse en las gestiones hipotecarias y notariales tras la sentencia del Tribunal Supremo dictada en noviembre del pasado, de la que ya hablamos en su momento en este blog en nuestro artículo “Bloqueo del mercado inmobiliario por la sentencia del Supremo sobre el Impuesto de Actos Jurídicos” y según la cual se imponía a las entidades bancarias […]

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Actualidad

Madrid y Barcelona, con los precios disparados

En el mercado inmobiliario de Madrid y Barcelona se está produciendo un incremento de los precios de las viviendas que, según algunos analistas, recuerda preocupantemente a los que se produjeron antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Eso al menos es lo que se desprende del informe elaborado por la gestora inmobiliaria Anticipa Real Estate según recoge El Confidencial en un artículo publicado el pasado 10 de noviembre. Según dicho informe, la vivienda se encarecerá un 10,2% en 2018 y un 11,5% en 2019. Dichas subidas, aseguran los expertos, duplican los porcentajes que se consideran sostenibles. Esa voz de alarma se ha visto matizada por las opiniones sostenidas tanto por las entidades bancarias como por las promotoras inmobiliarias. Unas y otras recalcan que el mercado inmobiliario actual es muy diferente al mercado de hace diez años y, por tanto, no hay que considerar que el sector inmobiliario esté viviendo ahora una preocupante situación de riesgo. Para empezar, afirman, el acceso a la financiación sigue siendo muy restringido y ésta sólo se concede a clientes solventes. En ese sentido, el sector financiero estaría actuando, en estos tiempos, de manera mucho más responsable que en los años que precedieron a la crisis, […]

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Actualidad, Inversión

El sector inmobiliario, primera opción de inversión para los españoles

En los últimos tiempos se ha afirmado con demasiada ligereza que los españoles, tras la última crisis, habían cambiado sus patrones de comportamiento. Esta afirmación, más que ligera, es errónea, y lo demuestra el hecho de que, según las estadísticas, el principal destino de los ahorros de los españoles sigue siendo, como sucedía antes de la crisis, el sector inmobiliario y, dentro de éste, la vivienda. De entre el conjunto de los ciudadanos europeos, los españoles son los que más se endeudan y los que menos ahorran. Así al menos parece deducirse del estudio “Análisis de las decisiones de ahorro e inversión de los hogares españoles”, elaborado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). De este estudio se derivan también una serie de aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de analizar el comportamiento económico de los ciudadanos españoles. El primero de esos aspectos, capital, es que los ciudadanos españoles son más vulnerables e inestables económicamente que la gran mayoría de los ciudadanos europeos. ¿Por qué? Porque sus salarios son notablemente inferiores. Eso se traduce en un hecho fundamental: en caso de perder la fuente principal de ingresos, el 30% de las familias sólo podrían […]

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Actualidad

Bloqueo del mercado inmobiliario por la sentencia del Supremo sobre el Impuesto de Actos Jurídicos

5 de noviembre. Ésa es la fecha que están esperando bancos, notarías, inmobiliarias y clientes del mercado inmobiliario para que se ponga fin al bloqueo que a día de hoy sufre el mercado inmobiliario a causa de la sentencia dictada por la Sala Tercera del Tribunal Supremo y según la cual se exime a los hipotecados del pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados y se obliga al pago del mismo a las entidades financieras que realizan los préstamos. El 5 de noviembre será la fecha en la que, finalmente, el Pleno del Tribunal Supremo decida sobre la validez de dicha sentencia y en la que despejen las dudas sobre quién debe pagar el referido impuesto, si la entidad bancaria que concede el préstamo hipotecario o el cliente que solicita el mismo para hacer frente al pago de un inmueble. Dichas dudas han hecho que muchas operaciones de compra-venta hayan quedado en suspenso. La sentencia dictada por la Sala Tercera del Tribunal Supremo ha tenido, sin duda, una “enorme repercusión económica y social”. Así lo ha reconocido el propio Tribunal. No en vano, las cifras que se barajan no son pequeñas. El impuesto de Actos Jurídicos Documentados es un impuesto […]

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Actualidad, Barcelona, Inmuebles de lujo, Vivienda

Se incrementa la venta de viviendas de lujo en toda España

Se entiende como transacción de vivienda de lujo aquélla que se lleva a cabo por un importe superior a 900.000 euros. Las transacciones inmobiliarias de este tipo se han incrementado en España durante el último semestre un 27%, según datos aportados por la agencia inmobiliaria Lucas Fox. El Ministerio de Fomento, por su parte, ha apuntado que las transacciones inmobiliarias de lujo aumentaron un 34% durante el año 2017. Dicho incremento se ha traducido, también, en un aumento del precio de las viviendas de este tipo. Engel & Völkers, otra de las grandes inmobiliarias especializadas en las transacciones de viviendas de lujo, intervino durante el primer semestre en ventas que sumaron un total de 1.019 millones de euros. Engel & Völkers, que ha intermediado ventas en gran parte del territorio español, ha aumentado significativamente su negocio en tres de los grandes motores urbanos del país: Madrid, Barcelona y Valencia. El interés de los inversores foráneos por conseguir rentabilidades que igualen o superen la tasa del 10% es el principal responsable de este incremento del número total de transacciones de viviendas de lujo. El Colegio de Registradores de la Propiedad, por ejemplo, ha señalado que durante el primer trimestre del año […]

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Actualidad, Barcelona, Inmuebles de lujo, Vivienda

Aumenta la venta de viviendas de lujo

Son muchos los extranjeros que, bien situados económicamente, desean vivir en Madrid o Barcelona. Eso ha hecho que el mercado de la vivienda de lujo esté viviendo en España un momento especialmente óptimo. Eso, al menos, es lo que se desprende del informe anual sobre riqueza elaborado por la consultora francesa Capgemini. Según dicho informe, el número de millonarios españoles se ha incrementado un 76% desde 2008. Dicho incremento ha hecho que España se sitúe en el séptimo puesto en Europa en referencia al número de grandes fortunas existentes en el país. En concreto, y según el informe sobre riqueza de Capgemini, el número de grandes fortunas es, en España, de 224.200. ¿En qué invierten sus ahorros estas fortunas? Fundamentalmente, y según se apunta en el informe de Capgemini, en bolsa y en inmuebles de lujo en zonas como el centro de Madrid, las urbanizaciones de La Finca (Pozuelo de Alarcón) o La Moraleja (Alcobendas) o en el distrito barcelonés de Sarrià-Sant Gervasi. El precio medio de una vivienda de lujo en estas zonas es, según la firma de análisis Urban Data Analytics, de 900.000 euros. Junto a estas zonas de Madrid o Barcelona, tanto los millonarios españoles como los […]

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Vivienda

Las funciones del agente inmobiliario

Una de las piezas claves del mercado inmobiliario radica en la figura del agente inmobiliario. Con demasiada frecuencia se cree que la única función de un agente de la propiedad inmobiliaria es vender pisos, pero sus funciones van mucho más allá. En este artículo queremos recoger cuáles son las principales funciones del agente inmobiliario. El agente inmobiliario actúa en tres frentes: el área comercial, el área de gestión y el área de negociación. Un buen agente inmobiliario debe dominar las tres áreas. Dominando estas tres áreas el agente inmobiliario podrá realizar las siguientes funciones: Atender al teléfono y dar información a todas aquellas personas que pregunten por un determinado anuncio. En dichas llamadas acostumbran a pactarse los horarios de visita a los inmuebles en venta o en alquiler. Buscar propiedades potenciales. El mercado inmobiliario es un mercado muy vivo, las propiedades fluyen constantemente y el agente inmobiliario debe conocer las propiedades que están potencialmente en venta para encontrar entre ellas aquélla que mejor se ajuste a los intereses y gustos de los clientes. Para ello, el agente inmobiliario debe analizar el mercado. Sin tener ese conocimiento del mercado, el agente inmobiliario no podrá asesorar al cliente sobre si el valor […]

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Actualidad, Vivienda

El home staging o cómo revalorizar una vivienda

Lo primero que se plantea el propietario de una vivienda de segunda mano a la hora de venderla es cómo revalorizar el precio de la misma. Por su parte, lo primero que ve quien busca una vivienda de segunda mano por internet (y el 70% de los compradores de viviendas actuales realizan su primera búsqueda a través de la red) es una imagen de esa vivienda. De la confluencia de estos dos hechos nace, en buena medida, el home staging. ¿Qué es el home staging? Básicamente, una técnica de marketing inmobiliario. ¿Nueva? No. Casi tan vieja como el mundo. Después de todo, se fundamenta en un principio que ha presidido desde siempre los mecanismos de los procesos comerciales. Ese principio es el siguiente: cuanto mejor esté presentado un producto más fácilmente podrá venderse. O sea: cuanto mejor luzca una vivienda, más clientes potenciales atraerá. El home staging, pues, englobaría todos los pasos que hay que dar para conseguir precisamente eso: que la vivienda ofrezca su mejor imagen. Las ideas de Barb Schwarz Barb Schwarz, agente inmobiliaria y apasionada del teatro, fue quien creó el concepto de home staging allá por los años setenta en Estados Unidos. Se calcula que desde […]

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Decoración, Vivienda

Consejos para revalorizar una vivienda

El mercado inmobiliario se mueve. Los diferentes indicadores lo proclaman. Lo hemos ido viendo durante los últimos meses en los artículos de nuestro blog. Aumentan las compraventas, se incrementan los visados de obra nueva, suben los precios… La vivienda vuelve a convertirse, tras unos años de durísima crisis, en un bien preciado. Los inversores la miran con buenos ojos y vuelven a aflorar familias que desean cambiarse a una vivienda mayor, mejor ubicada o, sencillamente, mejor en conjunto. Para hacerlo es imprescindible en la mayoría de los casos vender la vivienda que ya se posee al mejor precio posible. Para ello resulta fundamental saber de qué manera revalorizar una vivienda para, de ese modo, poder vender la misma al mejor precio posible. En este artículo queremos darle una serie de consejos para que sepa qué debe hacer para revalorizar una vivienda. El precio de una vivienda depende de diversos factores. El estado de un edificio, la superficie, la orientación o la ubicación son algunos de esos factores. Sobre estos factores no puede actuarse. Ni podemos cambiar la orientación de nuestra vivienda ni podemos sacarla de un barrio para emplazarla en otro. No podemos, pues, actuar sobre dichos factores con el […]

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