La tasación inmobiliaria es un proceso fundamental al momento de comprar, vender o valorar una propiedad.
En este artículo exploraremos todos los aspectos que necesitas conocer sobre este proceso, desde comprender en qué consiste y quién se encarga de realizarlo, hasta entender el momento adecuado para llevarlo a cabo.
También hablaremos sobre el papel de las sociedades de tasación y los factores clave que influyen en el valor de una propiedad.
Además, te explicaremos en detalle el proceso que se sigue habitualmente para tasar una propiedad inmobiliaria y los beneficios que se derivan de que este proceso se realice de la manera más precisa posible.
¡Sigue leyendo este artículo para descubrir todo lo que necesitas saber sobre la tasación inmobiliaria!
¿En qué consiste la tasación inmobiliaria?
La tasación inmobiliaria es fundamental para aquellos que desean conocer el valor real de una propiedad. Esta evaluación es un proceso objetivo y profesional que determina el precio de un inmueble en base a diferentes factores.
La tasación toma en cuenta elementos como la ubicación, las características físicas y estructurales de la propiedad, así como el mercado inmobiliario en el que se encuentra.
Es importante destacar que la tasación no sólo se utiliza al momento de vender una propiedad, sino también en casos de herencias, divorcios o para obtener financiamiento hipotecario.
Además, esta evaluación permite evitar discrepancias entre comprador y vendedor, ya que establece un valor justo y preciso.
¿Cuándo debe hacerse una tasación inmobiliaria?
Los motivos más habituales para solicitar que se tase una vivienda son los siguientes:
- La compraventa de un inmueble.
- La revisión del Impuesto de Bienes Inmuebles. La desactualización del valor catastral puede ser motivo de que exista una marcada diferencia entre éste y el valor real de la vivienda. Tasar la misma es un paso imprescindible para conseguir la actualización del primero.
- Herencias.
- Trámites legales como pueden ser divorcios, fusiones de empresas, etc.
Tasar una propiedad inmobiliaria en las citadas circunstancias proporciona información precisa sobre el valor actual de la misma y ayuda a tomar decisiones financieras debidamente informadas.
Además, es importante tener en cuenta que el mercado inmobiliario puede experimentar fluctuaciones a lo largo del tiempo, por lo que el precio de una propiedad puede cambiar. Por lo tanto, es aconsejable realizar tasaciones periódicas para mantenerse actualizado sobre el valor de la propiedad y poder tomar decisiones estratégicas en función de esa información.
En resumen, el momento adecuado para solicitar el tasar un inmueble es cuando se necesite conocer el valor actual del mismo debido a que se vayan a realizar transacciones financieras o se vayan a tomar decisiones estratégicas relacionadas con la vivienda.
¿Quién realiza las tasaciones inmobiliarias?
Las tasaciones inmobiliarias son un proceso complejo que requiere de conocimientos especializados y experiencia en el mercado inmobiliario. Por esta razón, no cualquier persona puede realizarlas de manera adecuada.
En general, los tasadores inmobiliarios son profesionales altamente capacitados y certificados que se encargan de llevar a cabo este tipo de evaluaciones. Estos expertos cuentan con un profundo conocimiento del mercado y utilizan métodos y técnicas específicas para determinar el valor de una propiedad.
Los tasadores inmobiliarios pueden trabajar de forma independiente o formar parte de sociedades de tasación.
En algunos países, como España, existen organismos reguladores que establecen los requisitos y las normas que deben cumplir los tasadores inmobiliarios para ejercer su labor. Es importante destacar que la imparcialidad y la objetividad son fundamentales en una evaluación de estas características, por lo que los tasadores deben actuar de manera ética y profesional en todo momento.
Además, es común que los bancos y las entidades financieras requieran una valoración de este tipo realizada por un tasador certificado antes de conceder un préstamo hipotecario. Esto garantiza que el valor asignado a la propiedad sea preciso y confiable.
Las sociedades de tasación
Las sociedades de tasación desempeñan un papel fundamental en todo esto proceso. Estas entidades son empresas homologadas, especializadas y reguladas por la ley que se encargan de determinar el valor real de una propiedad.
Su principal función es realizar un análisis objetivo y profesional del inmueble, teniendo en cuenta diversos factores como la ubicación, el estado de conservación, las características constructivas y los precios del mercado actual.
Las sociedades tasadoras cuentan con expertos en el sector inmobiliario que poseen amplios conocimientos sobre el mercado y las tendencias. Utilizan métodos y técnicas específicas para evaluar el valor de una propiedad de manera imparcial y precisa. Su objetivo es ofrecer a los propietarios o compradores información objetiva y confiable sobre el valor real de un inmueble.
Además, estas sociedades tienen la capacidad de emitir informes de tasación oficiales y certificados, que son documentos legales reconocidos por las entidades financieras, los organismos públicos y los profesionales del sector inmobiliario. Estos informes son fundamentales para obtener financiamiento hipotecario, negociar el precio de compra o venta de una propiedad, realizar trámites legales o resolver disputas.
Estas sociedades deben cumplir una serie de requisitos entre los que destacan los siguientes:
- Ser sociedades anónimas y tener su domicilio en territorio español.
- Contar con un capital mínimo en acciones nominativas.
- Contar con un mínimo de diez empleados y que tres de ellos sean profesionales de la empresa.
- Tener servicios de control de calidad.
- Tener asegurados frente a terceros la responsabilidad civil.
- Tener un Consejo de Administración formado por, como mínimo, tres miembros.
El proceso de la tasación inmobiliaria
La tasación de un inmueble es realizada, tal y como hemos señalado, por los tasadores. Para ejercer como tasador de un inmueble edificado para uso residencial o de una finca urbana hay que ser arquitecto, aparejador o arquitecto técnico. Las naves industriales, por su parte, pueden ser tasadas por ingenieros industriales.
A la hora de conocer los mecanismos que intervienen en un proceso hay que tener en cuenta en primer lugar que los parámetros para tasar una vivienda no vienen determinados por la agencia tasadora. La agencia tasadora, al tasar un piso, no hace otra cosa que aplicar unos parámetros dictados por el mercado. Es el mercado quien determina el valor del inmueble. Es decir: que será la mayor o menor salud del mercado inmobiliario, su mayor o menor pujanza, lo que determinará, en gran medida, el precio de un inmueble. Como suele decirse: una cosa vale lo que se esté dispuesto a pagar por ella. En un momento de mercado inmobiliario “caliente”, el valor de una vivienda siempre será mayor que en momentos en los que el mercado esté “frío” o en depresión.
Otra serie de factores que pueden valorarse en la vivienda a la hora de fijar su valor son la orientación, las vistas, el hecho de poseer o no ascensor, el tener o no aire acondicionado, el material que cubre el suelo, los espacios comunes, la iluminación, la insonorización de las habitaciones, la existencia o no de ventanas… Entre todos los factores, sin embargo, los que más influyen en el establecimiento del precio de la vivienda son la localización, la antigüedad, la superficie y el estado de conservación.
Un factor que empieza a tenerse en cuenta a la hora de tasar una vivienda es el de su eficiencia energética. El certificado energético de la vivienda es obligatorio en todas aquellas viviendas que se vendan o alquilen desde 2013. Este certificado califica a las viviendas en una escala de la A a la G.
El tasador fotografía el exterior y el interior de la vivienda, comprueba que lo que dicta la escritura de la casa coincide con la realidad (para ello, el tasador reclama, con anterioridad a la visita al inmueble, una nota simple del Registro de la Propiedad), mide el interior del piso con láser para saber la superficie y levanta un plano del mismo. Finalmente, el tasador aplica los baremos para realizar la tasación. Ésta surge, finalmente, de multiplicar el número de metros cuadrados construidos con zonas comunes del piso por el valor de cada metro cuadrado corregido de la zona.
Beneficios de contar con una tasación inmobiliaria precisa
Contar con una tasación inmobiliaria precisa tiene numerosos beneficios para propietarios, compradores y vendedores de bienes raíces. En primer lugar, una tasación precisa proporciona una evaluación objetiva del valor de la propiedad, lo que ayuda a establecer un precio justo en el mercado. Esto es especialmente importante para los vendedores, ya que les permite evitar poner un precio demasiado alto o demasiado bajo, lo que podría ahuyentar a posibles compradores o resultar en una pérdida financiera. Además, el que exista una valoración oficial del precio de una propiedad también brinda confianza y seguridad a los compradores, ya que les permite saber que están pagando un precio justo por la misma.
Otro beneficio de contar con la precisión en este proceso es que puede ayudar a obtener financiación. Los bancos y las instituciones financieras suelen requerir una tasación antes de aprobar un préstamo hipotecario. Si ésta muestra un valor más alto que el precio de compra, es más probable que el banco apruebe el préstamo y ofrezca mejores condiciones. Por otro lado, si muestra un valor inferior al precio de compra, el comprador puede tener la oportunidad de negociar un precio más bajo o reconsiderar su decisión de compra.
Además, una tasación precisa también puede ser útil en situaciones legales o fiscales, como en casos de herencias, divorcios o disputas entre propietarios. Determinar y conocer el valor real de la propiedad puede ayudar a resolver cualquier conflicto relacionado con su precio.
En resumen, contar con una tasación inmobiliaria precisa ofrece beneficios tanto para vendedores como compradores, ayuda a establecer un precio justo en el mercado, brinda confianza a los compradores y facilita la obtención de financiación. Además, también puede ser útil en situaciones legales o fiscales. En definitiva, una tasación inmobiliaria precisa es una herramienta invaluable para tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario.
