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Vivienda

Actualidad, Inversión, Vivienda

El crowdfunding inmobiliario se abre paso en España

Nada como las crisis para generar innovaciones económicas. La del sector inmobiliario ha hecho que bajen los precios de los inmuebles, que se relance el mercado del alquiler y que los pequeños inversores busquen algún modo de seguir invirtiendo en un mercado que, de golpe y porrazo, parecía haberse hecho sólo accesible a los grandes capitales. Y es que como suele decirse, la gente “se busca la vida” para sobrevivir a los malos tiempos. En el caso del mercado inmobiliario, esa manera de buscarse la vida del pequeño inversor tiene un nombre anglosajón: crowdfunding. El crowdfunding, que podría traducirse como algo así como “recogida de fondos en masa”, no es otra cosa que una financiación colectiva de proyectos. Existen diversas modalidades de crowdfunding. En el caso del mercado inmobiliario, el crowdfunding se fundamenta en el uso de internet para, a través de una plataforma, poner en contacto a pequeños inversores que, aportando cada uno una parte del capital necesario para adquirir una vivienda, proceden a la compra de ésta. ¿Qué obtiene la plataforma por la prestación de este servicio de intermediario? Un porcentaje determinado de antemano de la rentabilidad obtenida por el alquiler de la vivienda o, en el caso […]

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Actualidad, Alquiler, Vivienda

Análisis del mercado del alquiler en Barcelona

Todo rebrote de la venta inmobiliaria tiene su principal víctima en el mercado inmobiliario de alquiler. Eso se hace especialmente patente en una ciudad como Barcelona en la que, además, confluyen diversos factores que impulsan el precio del alquiler hacia las alturas. Los datos no engañan y a ese respecto son claros: el precio de la renta media de alquiler en todos los distritos de la ciudad subió una media del 6,7% durante 2015. Ese incremento, superior al experimentado por los pisos de alquiler del resto de España, es debido, en gran parte, a la creciente europeización experimentada por la sociedad barcelonesa. Esa europeización, en cierto modo forzada por las circunstancias, tal y como apunta Carlos Márquez Daniel en su artículo “Barcelona, ciudad sin pisos (de alquiler)”, editado por El Periódico de Catalunya, ha incrementado la demanda de pisos de alquiler. Al reducirse la financiación bancaria y al incrementarse el temor del comprador a embarcarse en aventuras crediticias de carácter hipotecario, la opción del alquiler gana adeptos entre aquellas personas que buscan una residencia. Tanto, que en 2015 se realizaron 40.623 operaciones de alquiler, un 68% más que en 2007. En contraposición a los datos del mercado inmobiliario de alquiler […]

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Actualidad, Alquiler, Vivienda

La Generalitat proyecta una nueva Ley de arrendamiento urbano

Lo anunció el pasado jueves 17 de marzo la consellera de Governació, Administracions Públiques y Habitatge de la Generalitat de Catalunya, Meritxell Borràs. El gobierno autonómico catalán tiene previsto presentar en 2017 una nueva Ley de arrendamientos urbanos. El objetivo principal de la nueva Ley de arrendamientos urbanos, que se desmarcaría de la normativa estatal, y al decir de la propia consellera, es estimular la cultura del alquiler y dar verdaderas garantías de cumplimiento tanto al inquilino como al propietario. Borràs, al presentar el Informe sobre el mercado de alquiler en Catalunya en 2015, hizo público el interés de la administración catalana por dotar a la Comunidad de una normativa sobre el alquiler que asegure el necesario equilibrio entre los derechos y las obligaciones de ambas partes todo ello con el objetivo de estimular el mercado de alquiler. Éste, aunque ha crecido de manera bastante significativa en los últimos años (y pese a que durante el 2015 el número de nuevos contratos de alquiler firmados en Cataluña bajó un 5,3%), sigue estando lejos de los porcentajes de alquiler existentes en los países de nuestro entorno. Los datos del informe sobre el alquiler presentado por la consellera Borràs reflejan cómo la renta media se […]

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Inversión, Vivienda

¿Qué gastos hay al comprar una vivienda?

El mercado inmobiliario se mueve. Los datos lo proclaman. La demanda va despertando poco a poco y las entidades financieras han vuelto de nuevo a abrir el grifo de los préstamos hipotecarios. Durante 18 meses el número de éstos no ha hecho sino crecer. Las parejas, que durante estos últimos años habían optado mayoritariamente por la opción del alquiler a la hora de buscar un lugar en el que vivir, vuelven a plantearse la posibilidad de comprar un piso. Es a estas parejas, principalmente, a quienes va dirigido este post. Y es que, a la hora de comprar una propiedad inmobiliaria, hay que tener en cuenta que, más allá del precio de la misma, hay que tener en cuenta una serie de gastos que implicarán que el dinero desembolsado finalmente para completar la compraventa del inmueble pueda incrementarse incluso por encima del 10% sobre el precio del mismo. Compra de vivienda sin hipoteca Toda compraventa inmobiliaria genera una serie de gastos. ¿Qué gastos son los que se derivan de la compra de una vivienda y de qué dependen? En primer lugar hay que destacar que la mayor o menor importancia de los gastos al comprar una vivienda dependen de si la […]

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Actualidad, Alquiler, Inversión, Vivienda

Previsiones para el mercado inmobiliario para el 2016

Como si de una producción más de una serie cinematográfica se tratara, este artículo podría titularse “El despertar del ladrillo”. Ése, según la mayor parte de los analistas económicos, podría, perfectamente, convertirse en el lema que describiera las perspectivas que parecen existir para el mercado inmobiliario durante el año que acaba de empezar. En primer lugar, y como icono de lo que acostumbra a ser una mejora de la situación general del mercado inmobiliario, se prevé que exista un repunte al alza de los precios de la vivienda. Más alto en las ciudades (sobre todo en Madrid y Barcelona), la costa de Málaga y alguna otra zona y más bajo en la periferia. En estas últimas zonas, y según algunos analistas, el repunte de los precios no se producirá hasta 2017. Un segundo factor que parece apuntar a ese “despertar del ladrillo” del que hablamos en este artículo es la creciente flexibilización del acceso a la hipoteca. Un 30% más de hipotecas sería una buena tasa para poder hablar de una sólida mejora del mercado inmobiliario. Este aumento de la concesión de hipotecas no supondrá, según se prevé, que se concedan créditos que excedan de un esfuerzo económico superior al […]

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Alquiler, Inversión, Vivienda

Nuevos datos sobre la recuperación del sector inmobiliario barcelonés

Durante la última semana se han conocido nuevos datos que, una vez más, señalan cómo el mercado inmobiliario barcelonés está experimentando un importante repunte en el presente 2015. El primero de esos datos, fundamental, es el que señala cómo se está incrementando el número de proyectos de construcción de pisos nuevos. El segundo, el incremento del precio de los alquileres en la ciudad de Barcelona. 845 es el número de viviendas de obra nueva que se han iniciado durante los dos primeros trimestres del presente año en Barcelona. Ésta es la cifra más alta de construcciones de vivienda de obra nueva que se da en la capital catalana durante los últimos cuatro años. En todo el año 2012 se construyeron 493; en 2013, 697, y en 2014, 752. Dos trimestres han bastado, pues, para superar cifras anuales de los tres años señalados. Según los expertos, de seguirse este ritmo se superarán las cifras alcanzadas en 2011 (sobre las 1.100 construcciones) y posiblemente las de 2009 (algo más de 1.300 proyectos). Los datos recogidos respecto a la construcción de viviendas de obra nueva en Barcelona señalan también cuáles son los distritos más vitales de la ciudad en ese aspecto. Así, el […]

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Inversión, Vivienda

Barcelona Meeting Point: test de salud del mercado inmobiliario

Un buen escaparate para comprobar el estado de salud del mercado inmobiliario es el Barcelona Meeting Point que se celebra entre el 21 y el 25 de octubre en el pabellón 8 de la Fira de Barcelona . Contra viento y marea, el salón presidido por Enrique Lacalle lleva ya 19 ediciones. Los peores años de la crisis parecen quedar atrás y el salón vuelve a crecer. En esta edición, son 280 empresas de una quincena de países y unos 40 fondos internacionales los que se reúnen en los cerca de 20.000 metros cuadrados que ocupa el salón. Enrique Lacalle, que, tras esta edición, abandona la dirección del Barcelona Meeting Point, ha destacado cómo el sector inmobiliario se ha vuelto “más pequeño y mucho más prudente y profesionalizado”. Esto, sumado a la aparición de nuevas empresas, da buena muestra de la nueva vitalidad que se ha apoderado del sector y de sus posibilidades de crecimiento. Ese crecimiento será importante para determinar la evolución general de la economía. Una cosa y otra irán de la mano y se retroalimentarán. Ésa, al menos, es la opinión que, en el acto de inauguración, expuso el Secretario de Estado de Economía, Álvaro Nadal. Nadal, […]

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Vivienda

Desciende el stock de pisos sin vender

Uno de los indicativos que puede dar cumplida cuenta de cómo se va recuperando el mercado inmobiliario es la reducción del stock de pisos sin vender que dejó tras de sí el estallido de la burbuja inmobiliaria. Las cifras no dejan dudas. El 2014 el stock de vivienda nueva sin vender ascendía a la cifra de 675.411 inmuebles. A finales de 2015 se espera que este stock se reduzca en un 31,5 %, quedando establecido en una cifra de 462.658. Los datos, proporcionados por Servihábitat, apuntan también a que en 2016 continúe dicho descenso hasta llegar a la cifra de 349.377 pisos nuevos sin vender. ¿Qué comunidades autónomas son las que poseen un mayor número de pisos nuevos sin vender? La Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha son las dos comunidades autónomas que más viviendas sin vender en stock poseen. La importancia del stock de estas dos comunidades es tan relevante que, según el estudio y las previsiones de Servihábitat, se calcula que el mismo alcance casi a la mitad del total nacional. Tras estas dos comunidades, Andalucía, Castilla-León y Murcia serán las tres autonomías con más pisos nuevos sin vender. El informe de Servihábitat indica también cómo, en áreas muy […]

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Actualidad, Vivienda

Crece el número de hipotecas en España

Los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística lo dicen: el número de hipotecas concedidas en España sigue subiendo por decimotercer mes consecutivo. En junio, el incremento fue del 26,3%. Prácticamente el 70% de la compra de viviendas fue financiada gracias a la concesión de un préstamo inmobiliario. Los diferentes analistas apuntan a tres motivos que explicarían este aumento del número de hipotecas concedidas. El primero de esos motivos sería el progresivo afianzamiento de la confianza de los españoles en la recuperación económica. Las cifras macroeconómicas y el hecho de que se haya dejado de destruir empleo para empezar, aunque sea a ritmo muy lento, a incrementarse la creación de puestos de trabajo explicarían ese aumento de confianza de los españoles respecto a la economía de su país. El segundo de los motivos que explicaría el aumento de las hipotecas concedidas sería el mantenimiento de unos tipos de interés bajos. La confianza de los hipotecados en que esta situación de bajos tipos de interés se mantenga durante mucho tiempo hace que la mayor parte de los préstamos hipotecarios negociados (exactamente el 93,2%) lo hayan sido en condiciones de tipo variable y con el euríbor a doce meses como […]

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Inversión, Vivienda

Primer trimestre:Crece la inversión inmobiliaria en España

Los datos proporcionados por las diferentes consultoras lo demuestran: la inversión en activos inmobiliarios en España está aumentando de una manera muy significativa. Siguiendo la tendencia que ya empezó a marcarse durante el segundo semestre del 2014, el primer trimestre del año en curso ha registrado respecto al mismo período del pasado año un importante incremento de la inversión en activos inmobiliarios. Dicha inversión, cifrada en 2.463 millones de euros, supone, según indica la consultora Cushman & Wakerfeld, casi el triple de la contabilizada entre enero y marzo de 2014 y un 35% de la registrada durante todo el año. La misma consultora apunta que, de mantenerse durante los próximos meses esta misma tendencia (algo que parece previsible), España podría alcanzar durante este año un record histórico de volúmenes de inversión inmobiliaria. Hasta la fecha, la cifra récord de inversión inmobiliaria en España está fijado en los aproximadamente 12.000 millones de euros que se invirtieron en el mercado inmobiliario español en 2007. De toda la inversión en activos inmobiliarios realizada durante el primer trimestre en España, aproximadamente unos 1.500 millones fueron destinados a un total de 36 operaciones efectuadas sobre propiedades de carácter comercial o industrial. Dentro de este sector […]

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Vivienda

Reactivación del sector inmobiliario

Por primera vez en varios años ya puede observarse algo de luz al final de ese túnel oscuro en que la crisis ha sumido a los más diversos sectores de la economía, incluyendo entre ellos al sector inmobiliario. Sí: el mercado inmobiliario se mueve. Tras tocar fondo a inicios del 2014, hay indicativos los suficientemente elocuentes y positivos como para poder afirmar que 2015 será el año que marque definitivamente la reactivación del mercado inmobiliario. Los datos que proporcionan las diferentes sociedades de tasación apuntan a una estabilización de los precios de los inmuebles de segunda mano en este año. No se producirá todavía un repunte de los mismos, pero, al contrario de lo que ha sucedido durante los últimos años, dejarán de descender. La estabilización de los precios de los bienes inmuebles permitirá que éstos se conviertan, de nuevo, en un codiciado producto de inversión. La escasa remuneración que a los inversores les producen tanto los depósitos como los fondos de inversión favorece la reconversión de las viviendas y locales de segunda mano en productos atractivos para inversores que deseen una buena rentabilidad a medio plazo. Mientras tanto, esos pequeños inversores han iniciado una lenta pero progresiva compra de […]

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Vivienda

Las tenencias intermedias: nuevas formas de propiedad inmobiliaria para Catalunya

El Parlament de Catalunya está tramitando un proyecto de ley destinado a incorporar dos nuevas figuras de propiedad inmobiliaria al Código Civil catalán. Estas dos figuras, que reciben el nombre de propiedad compartida y de propiedad temporal, integran lo que se llaman “tenencias intermedias”. Estas nuevas formas de tenencia de la propiedad inmobiliaria son el resultado de las investigaciones que, desde 2009, ha realizado la Unidad de Investigación de Acceso a la Vivienda de la Universitat Rovira i Virgili (URV). El objetivo fundamental de estas formas de tenencia es combinar la asequibilidad, la estabilidad y una mayor flexibilidad del mercado inmobiliario para, así, conseguir que la vivienda como bien se convierta en algo más móvil y flexible. Si estas figuras tienen éxito, sostienen sus valedores, se habrá iniciado un camino importante para lograr movilizar el gran stock de inmuebles que, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, permanecen sin vender.   La Propiedad compartida La figura de la Propiedad compartida se fundamenta en el hecho de que el comprador puede adquirir sólo un porcentaje del inmueble reservándose el derecho a ir adquiriendo, poco a poco, el resto del mismo. Gracias a esta figura, el comprador se convierte al mismo tiempo […]

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