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alquiler turístico

Actualidad, Vivienda

La influencia de Airbnb en los precios del alquiler y su regulación en París y Berlín

Un grupo de investigadores de la Universidad de California ha llegado a la conclusión de que el factor Airbnb influye de manera directa en el incremento de los precios del alquiler de la vivienda en aquellas ciudades en las que la plataforma está presente. Desde que apareciera Airbnb, son muchos los analistas que insisten en el hecho de que destinar una vivienda al alquiler turístico en lugar de alquilarla a familias durante largos períodos de tiempo hace que los precios del alquiler se incrementen. La dirección de Airbnb, por su parte, ha mantenido desde el primer momento una política de negación hacia dicha afirmación. Para la compañía, el objetivo fundacional de Airbnb es que los propietarios tengan la posibilidad de alquilar habitaciones libres de sus casas para, gracias a ello, obtener unos beneficios extras. Si entramos en la web de Airbnb y comprobamos el tipo de oferta que podemos encontrar en ciudades como Madrid o Barcelona, comprobaremos rápidamente que la afirmación de la plataforma no es del todo cierta. De hecho, el porcentaje de viviendas que se alquilan enteras es bastante mayor que el de aquellas que solo ponen en alquiler una sola de sus estancias. Pese a la demostración […]

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Actualidad, Alquiler, Barcelona

Consejos para poner una vivienda en alquiler

Cada vez es más común el hecho de que haya personas que compran una vivienda para ponerla en alquiler. Como hemos analizado en diversos artículos de nuestro blog, los precios del alquiler en ciudades como Barcelona han hecho que el poner un piso en alquiler sea un negocio rentable para aquellos propietarios que poseen un activo inmobiliario susceptible de alquilar. Esa rentabilidad prácticamente asegurada puede hacer, sin embargo, que le persona que tiene esa vivienda de propiedad y desee ponerla en alquiler se precipite al hacerlo y cometa una serie de errores que, a medio o largo plazo, acaben afectando a dicha rentabilidad o que le ocasionen una serie de quebraderos de cabeza y problemas de más o menos difícil solución. En este artículo de El Blog de PisoBCN queremos dar una serie de consejos básicos para evitar los errores más comunes que suelen cometerse al poner un piso en alquiler. El primer error al poner una vivienda en alquiler que suele cometerse es el de haber despreciado una información exhaustiva sobre todo lo relacionado con la operación. Parte de dicha información se fundamenta en observar atentamente cuál ha sido el resultado para otras personas de poner en alquiler una […]

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normas sobre alquiler turistico
Barcelona, Vivienda

Normativa sobre los pisos turísticos en Barcelona

En varios artículos de este blog hemos hecho referencia durante los últimos meses a la problemática de los pisos turísticos en Barcelona y a los enfrentamientos que el Ayuntamiento de la ciudad ha tenido con las plataformas de alquiler vacacional de viviendas. Muchos propietarios con viviendas en la ciudad, y ante la perspectiva de obtener mayores beneficios del alquiler de las mismas, se han planteado durante los últimos años destinar sus propiedades al alquiler turístico. Esa voluntad, sin embargo, ha acabado chocando de frente en muchos casos con la estricta normativa que el Ayuntamiento aprobó el pasado año con el objetivo de regular la actividad del alquiler turístico. Fue en enero del 2017 cuando el Consistorio barcelonés dirigido por Ada Colau puso en marcha el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT). Al poner en marcha el PEUAT, el Ayuntamiento pretendía conciliar la progresiva implantación de alojamientos turísticos en la ciudad con un modelo urbano sostenible. La primera decisión del Ayuntamiento para regular el alojamiento turístico fue dividir el municipio en 4 zonas atendiendo a las siguientes variables: Cantidad y distribución de los pisos turísticos en un área determinada. Proporción de número de plazas ofertadas por los establecimientos. Población residente […]

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Actualidad, Vivienda

Airbnb y Hacienda: el conflicto que no cesa

El pasado 24 de abril el diario Cinco Días publicaba un artículo encabezado con el siguiente titular: “Airbnb se prepara para ofrecer datos fiscales de sus clientes a Hacienda”. En dicho artículo, firmado por el periodista especializado Carlos Molina, se apuntaba que la plataforma de viviendas de alquiler turístico comunicaría a Hacienda nombres, apellidos, NIF e impuestos pagados por los huéspedes. Con ello, en principio, parecía darse un paso definitivo por parte de Airbnb para cerrar su contencioso con Hacienda. Cinco Días publicaba dicha información basándose en un apartado recogido en las nuevas condiciones de privacidad de Airbnb. Dichas condiciones de privacidad están plasmadas en la notificación que Airbnb ha enviado a sus clientes en todo el mundo para comunicar la actualización de su política de servicios. En el punto 3.9 de dichas condiciones de privacidad puede leerse que, cuando así lo autorice la legislación vigente, los anfitriones y huéspedes de las viviendas alquiladas otorgarán a Airbnb (de manera expresa y sin mediar “notificación adicional”) autorización “para divulgar datos de los anfitriones y huéspedes y demás información relativa a ambos o a sus transacciones, reservas, alojamientos e impuestos sobre el alojamiento a las agencias tributarias pertinentes, incluidos entre otros datos […]

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Actualidad

El precio de venta inmobiliaria plasma el proceso de gentrificación de Barcelona

500.000 euros. Por ahí rondan los precios de las viviendas de segunda mano sin reformar y para cuatro personas en el cuadrante Tetuán-Clínic-Diagonal-Gran Vía. Ése es el dato que conocemos gracias a un artículo firmado por Meritxell M. Pauné y aparecido en La Vanguardia el pasado 31 de agosto. El titular de dicho artículo, “La vivienda familiar cede paso al alto standing en el centro del Eixample”, es bastante ilustrativo sobre un fenómeno que se está produciendo en la capital catalana y que, sumado al incremento de los alquileres (del que ya hemos hablado en más de un artículo de este blog), da cuenta del momento de vitalidad que vive el mercado inmobiliario barcelonés. Las estadísticas municipales, apunta Meritxell M. Pauné en su artículo, registran el hecho de que la media por metro cuadrado en un piso de segunda mano del Eixample ha superado ya la barrera de los 5.000 euros, el nivel más alto desde que, hace ya casi dos años, el precio de venta medio subiera progresivamente mes tras mes. Barcelona es la ciudad que ha liderado el incremento de los precios de venta en España, la primera capital del Estado en la que ha podido constatarse la […]

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Actualidad, Arquitectura, Barcelona, Vivienda

Se edifica en Barcelona un bloque de seis plantas de madera

Calle Constitución, 83. En esa dirección del barrio barcelonés de La Bordeta se está izando el que va a ser el edificio de madera más alto de toda España. Seis plantas son las que tiene este edificio y mes y medio es lo que ha tardado la cooperativa La Borda para colocar toda la estructura de madera del edificio. Según las previsiones de la cooperativa, algo más de un año es lo que tardarán a poder entrar a vivir en este edificio los socios de este bloque de viviendas en régimen de cesión de uso. ¿En qué consiste exactamente el régimen de cesión de uso? En que la cooperativa encargada de la construcción del edificio de madera, en este caso La Borda, es la propietaria del mismo. Los socios que forman parte de la cooperativa deben, para serlo, aportar un capital social de 15.000 euros, así como una mensualidad que deberá abonarse una vez que el edificio esté construido y que está todavía por determinar. La construcción del edificio de madera plantea un coste total de unos 3 millones de euros. A La Borda le falta todavía el 20% de esa cantidad para poder completar la financiación entera de la […]

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Actualidad, Alquiler, Barcelona, Vivienda

Continúa la guerra entre el Ayuntamiento de Barcelona y Airbnb

Venimos hablando de ello en más de un artículo de este blog: las relaciones entre el Ayuntamiento de Barcelona y las plataformas de alquiler turístico de viviendas no son buenas. Mejor dicho: son malas y, en algunos casos (sobre todo con la mundialmente conocida Airbnb), muy malas. Tanto, que el Ayuntamiento de la capital catalana amenaza con impedir a la famosa plataforma operar en Barcelona. Las tormentas perfectas no son fruto del azar. Cuando tienen lugar es porque confluyen varios factores que hacen que las cosas sucedan como suceden y no de cualquier otra manera. En el enconamiento del conflicto que desde hace tiempo mantienen el ayuntamiento barcelonés y la plataforma de alquiler turístico algunos de esos factores son los que intentaremos resumir en este post. Para empezar, el pasado 22 de junio la prensa se hizo eco del caso de Montse Pérez. Montse Pérez es una mujer barcelonesa que reservó un piso por internet y a través de la plataforma de alquileres turísticos Airbnb. El alquiler de dicho apartamento le costaba, durante el mes de junio, 200 euros la noche. En julio y agosto, el alquiler del mismo apartamento asciende a 230-250 euros la noche. Algo habitual en una […]

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Actualidad

El incremento de los alquileres pone en jaque a muchos comercios

Los años más duros de la crisis fueron los que mediaron entre 2007 y 2011. En esos años, fueron muchas las marcas independientes que renegociaron sus contratos de alquiler con los propietarios de los locales en los que aquéllas desarrollan su actividad económica. Aquellas negociaciones condujeron a que las marcas inquilinas de los locales comerciales obtuvieran rebajas en la renta de alquiler de hasta el 25%. Ahora ha llegado el momento de renegociar esos contratos de alquiler, algo que podría acabar afectando y de manera negativa al comercio local, que sufre a su vez la presión ejercida por la cada vez más significativa venta on line. La periodista económica Aintzane Gastesi, especializada en temas inmobiliarios, ha publicado un artículo en el diario La Vanguardia titulado “La revisión de los alquileres firmados en la crisis amenaza al comercio local” y en el que recoge la opinión de diferentes marcas y asociaciones de marcas respecto a los efectos perniciosos que para el comercio local puede tener esa renegociación de las rentas de alquiler. Representantes de algunas marcas señalan en dicho artículo cómo hay propietarios que, al renegociar las rentas de alquiler, solicitan un incremento de las mismas del 40%. Dichas marcas recalcan […]

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Actualidad

¿Qué tipo de alquiler es más rentable, el residencial o el turístico?

Pocos son los artículos destinados a analizar el fenómeno del alquiler turístico en los que no se dé por sentado que éste resulta más rentable para los propietarios de los inmuebles arrendados que el alquiler residencial. Pero… ¿es cierto eso? ¿Es verdad que la rentabilidad del alquiler turístico es mayor que la del alquiler residencial? Que se dé comúnmente por sentado que sea así no quiere decir que, en efectivo, lo sea. De hecho, existen voces que apuestan por considerar el arrendamiento tradicional una forma de alquiler más ventajosa que el arrendamiento vacacional. Raquel Díaz Guijarro, periodista especializada en mercado inmobiliario del diario económico Cinco Días, recoge algunas de esas voces en su artículo “¿Qué es más rentable, el alquiler residencial o el turístico?”. En dicho artículo, Díaz Guijarro realiza la siguiente afirmación: “los gastos de gestión y el diferente trato fiscal hacen al arrendamiento tradicional más ventajoso que el vacacional”. En este post haremos un repaso de los argumentos esgrimidos por Díaz Guijarro para fundamental dicha afirmación. Un estudio de Airbnb Uno de los datos utilizados por Díaz Guijarro está extraído de un informe elaborado por la plataforma de alquiler turístico Airbnb. Como hemos reflejado en otros posts de […]

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Actualidad

Propuesta para convertir los locales vacíos en viviendas

La Asociación de Promotores de Edificios de Catalunya (APCE) ha lanzado una propuesta: convertir los locales comerciales que se encuentran sin uso en viviendas que, de ese modo, puedan incorporarse al mercado del alquiler para así aumentar la oferta en el mismo y permitir un enfriamiento del aumento continuado de las rentas de alquiler. La información, recogida por El Periódico de Catalunya en su edición del pasado 22 de marzo, habla de un total de alrededor de 15.000 locales sin uso en la ciudad de Barcelona. Esta cifra sería ligeramente superior a la mitad del censo de locales comerciales en funcionamiento en la actualidad. Los responsables de esta propuesta creen que la misma puede servir para ofrecer una solución a dos fenómenos. Uno de ellos es la creciente demanda de viviendas sin barreras arquitectónicas. El otro, el “agotamiento del sistema de la red comercial tal como funciona en los núcleos urbanos actualmente”. Esta propuesta, que podría servir para ampliar la oferta en el mercado del alquiler, se enfrenta directamente al articulado de la ley que regula la propiedad vertical en Catalunya. Según dicha ley, los locales a pie de calle no pueden destinarse a vivienda. Teniendo Catalunya las competencias en […]

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Actualidad, Inversión

¿Locales a cambio de licencias hoteleras?

Nadie en Barcelona desconoce los roces y enfrentamientos existentes entre el sector hotelero de la ciudad y la alcaldesa de la misma, Ada Colau. El de luchar contra la masificación hotelera de la capital catalana fue uno de los puntos más importantes del programa con el que Colau accedió a la Alcaldía barcelonesa. Llegada a su cargo, Ada Colau no tardó demasiado en declarar lo que se ha llamado moratoria hotelera y que no ha sido otra cosa que una paralización temporal en la concesión de nuevas licencias hoteleras a la espera de que se realizara el llamado Pla Especial Urbanístic d’Allotjaments Turístics (PEUAT). De la moratoria hotelera, de la problemática desencadenada a partir de la proliferación de pisos turísticos y de sus efectos más o menos determinantes sobre la configuración del mercado del alquiler inmobiliario barcelonés hemos hablado en este blog en alguna que otra ocasión. 33 proyectos han quedado parados a consecuencia de la política hotelera de Ada Colau. Ya hablamos en su momento de cómo la Torre Agbar, que parecía que iba a convertirse en un hotel, acabará siendo un edificio fundamentalmente de oficinas. La aprobación del PEUAT, finalmente, ha supuesto que se autoricen en toda Barcelona […]

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alquiler turismo
Actualidad, Inversión

El alquiler turístico gana terreno al alquiler tradicional

El tirón turístico de ciudades como Barcelona o Madrid está suponiendo un duro castigo para el alquiler inmobiliario tradicional. Ya lo hemos comentado en alguno de nuestros artículos. La mayor rentabilidad del alquiler turístico sobre el alquiler tradicional está haciendo que sean muchos los propietarios que han decidido rentabilizar su propiedad alquilándola por días o semanas a turistas que, más allá de la fría impersonalidad de los hoteles y de sus precios más elevados, quieren disfrutar de un espacio propio y personal en sus visitas a las zonas más turísticas de nuestro país. Plataformas como Airbnb, HomeAway, Rentalia, Hotsmaker, Booking, Windu o Niumba han potenciado un negocio que permite a los propietarios obtener una rentabilidad que oscila entre el 4 y el 8%. Esa rentabilidad convierte la adquisición de inmuebles para destinarlos al alquiler turístico en una magnífica inversión. Las cifras hablan por sí solas sobre el éxito de dichas plataformas. Airbnb, sin ir más lejos, tiene unos 20.000 anuncios en Barcelona y unos 13.000 en Madrid. Estas cifras son muy superiores a las de los pisos que para el alquiler tradicional tienen anunciadas en sus páginas webs algunas de las inmobiliarias on line más exitosas de nuestro país. Son […]

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