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efectos del covid sobre el mercado inmobiliario
Actualidad

¿Cómo será el mercado inmobiliario post-pandemia?

Corren tiempos de predicciones en el mercado inmobiliario. El sector siempre ha sido una actividad económica abonado a hacerlas, pero el tsunami del coronavirus ha multiplicado por tres esa tendencia. ¿Qué efectos dejará en el mercado la pandemia del COVID-19? ¿Cómo lo notará el mercado de compraventa de viviendas? ¿Se resentirá positiva o negativamente el mercado del alquiler? Todas estas preguntas flotan en el ambiente y son varias las respuestas que se van dando a ellas. Algunas son más optimistas que otras, como no podría ser de otra manera. Como suele decirse popularmente, el futuro es un melón por abrir. Los diferentes medios de comunicación publican en sus páginas artículos que, de una forma u otra, intentan recoger las diversas respuestas a esas preguntas que expertos y profesionales del sector han ido dando en estos días de retorno a la llamada «nueva normalidad». Casi todos esos expertos y profesionales del sector hablan de un parón de los precios. Casi todos ellos hablan de un refuerzo progresivo del mercado del alquiler. Pero los hay que recogen opiniones de especialistas que incluso hablan del mes de junio como un mes en el que el mercado de la vivienda se ha activado de […]

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Actualidad, Vivienda

La influencia de Airbnb en los precios del alquiler y su regulación en París y Berlín

Un grupo de investigadores de la Universidad de California ha llegado a la conclusión de que el factor Airbnb influye de manera directa en el incremento de los precios del alquiler de la vivienda en aquellas ciudades en las que la plataforma está presente. Desde que apareciera Airbnb, son muchos los analistas que insisten en el hecho de que destinar una vivienda al alquiler turístico en lugar de alquilarla a familias durante largos períodos de tiempo hace que los precios del alquiler se incrementen. La dirección de Airbnb, por su parte, ha mantenido desde el primer momento una política de negación hacia dicha afirmación. Para la compañía, el objetivo fundacional de Airbnb es que los propietarios tengan la posibilidad de alquilar habitaciones libres de sus casas para, gracias a ello, obtener unos beneficios extras. Si entramos en la web de Airbnb y comprobamos el tipo de oferta que podemos encontrar en ciudades como Madrid o Barcelona, comprobaremos rápidamente que la afirmación de la plataforma no es del todo cierta. De hecho, el porcentaje de viviendas que se alquilan enteras es bastante mayor que el de aquellas que solo ponen en alquiler una sola de sus estancias. Pese a la demostración […]

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Actualidad, Vivienda

El Parlament convalida las medidas para mejorar el acceso a la vivienda de la Generalitat

En un pleno celebrado ayer miércoles, el Parlament de Catalunya convalidó el Decreto Ley 17/2019 que el Govern de la Generalitat dictó el pasado 23 de diciembre con la finalidad de emprender una serie de medidas urgentes que, según los impulsores de las mismas, deben servir para facilitar o mejorar el acceso a la vivienda. El polémico decreto ley, que propone medidas que diversos actores del mercado inmobiliario han calificado de «dramáticas», fue convalidado en el citado pleno del Parlament con los votos a favor de JXCat, ERC, Comuns y la Cup. Ciudadanos y PP votaron en contra de la convalidación del decreto ley y el PSC se abstuvo. Según declararon en su momento fuentes del Govern de la Generalitat, lo que este decreto ley pretende es dar solución a los desajustes que se ha producido en el mercado inmobiliario a raíz de la crisis y a intentar aliviar los esfuerzos que muchas familias deben dedicar al pago de alquileres e hipotecas. Para ello, la Generalitat considera que, para mejorar el acceso a la vivienda, hay que actuar en tres ámbitos: Primeramente, hay que actuar contra la llamada exclusión residencial. Es decir: hay que intentar que ninguna familia se quede […]

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Actualidad, Vivienda

El Banco de España alerta sobre los topes al alquiler

Desde hace ya algún tiempo se abrió en España (en particular en ciudades como Barcelona, Madrid u otras grandes poblaciones) el debate sobre si es conveniente o no poner un tope a los alquileres. Políticos de los diferentes partidos y técnicos del mercado inmobiliario han expuesto su opinión en los más diversos foros. El Banco de España, que hasta ahora había permanecido callado, ha entrado de lleno en este debate al publicar el pasado jueves 23 de enero un informe sobre la conveniencia o no de limitar los alquileres en el mercado inmobiliario. La formación del Gobierno de coalición entre PSOE y Unidas Podemos ha hecho que el debate sobre si debe ponerse o no un tope a los alquileres adquiera mayor resonancia mediática. No en vano, el partido morado se ha mostrado siempre partidario de limitar los alquileres y ese aspecto programático ha adquirido, al parecer, un protagonismo especial en las negociaciones del pacto de gobierno. Al fin y al cabo, Unidas Podemos ha hecho de la necesidad de una nueva política de vivienda una de sus banderas ideológicas principales desde su nacimiento como formación política. Muy probablemente haya sido la llegada al Gobierno de miembros del partido liderado […]

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Actualidad, Vivienda

Consejos para no cometer errores graves al poner una vivienda en alquiler

Cada vez es más común el hecho de que haya personas que compran una vivienda para ponerla en alquiler. Como hemos analizado en diversos artículos de nuestro blog, los precios del alquiler en ciudades como Barcelona han hecho que el poner un piso en alquiler sea un negocio rentable para aquellos propietarios que poseen un activo inmobiliario susceptible de alquilar. Esa rentabilidad prácticamente asegurada puede hacer, sin embargo, que le persona que tiene esa vivienda de propiedad y desee ponerla en alquiler se precipite al hacerlo y cometa una serie de errores que, a medio o largo plazo, acaben afectando a dicha rentabilidad o que le ocasionen una serie de quebraderos de cabeza y problemas de más o menos difícil solución. En este artículo de El Blog de PisoBCN queremos dar una serie de consejos básicos para evitar los errores más comunes que suelen cometerse al poner un piso en alquiler. El primer error al poner una vivienda en alquiler que suele cometerse es el de haber no haber recogido una información exhaustiva sobre todo lo relacionado con la operación. Parte de dicha información se fundamenta en observar atentamente cuál ha sido el resultado para otras personas de poner en […]

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construir para alquilar
Actualidad, Vivienda

El ‘Build to Rent’, de moda en el sector inmobiliario

Cada vez son más las empresas y fondos de inversión que deciden comprar carteras de vivienda con la intención de alquilar posteriormente dichas viviendas. A este tipo de actuación se le conoce en el sector con el término “build to rent”, y es a él a quien han dedicado una jornada empresaria en Madrid el diario El Economista.es y la empresa Acciona. En dicho encuentro participaron cuatro autoridades expertas en el mercado inmobiliario: Francisco Javier Martín Ramiro, director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento; Mikel Echavarren, consejero delegado de Colliers International, Andrés Pan de Soraluce, director del área Inmobiliaria de Acciona; y Carlos Zamora, socio de Knight Frank y director del Área Residencial. Son varios los factores que, según los expertos, podrían explicar el “build to rent”. Entre dichos factores podemos destacar los recientes cambios legislativos que se han producido en el sector, la inestabilidad política española de los últimos tiempos y las declaraciones que, sobre el mercado inmobiliario y sobre cómo se debe actuar sobre él, han realizado los que parece que van a ser finalmente miembros del próximo gobierno. La confluencia de estos factores, apuntan los expertos, ha hecho que los inversores acaben buscando […]

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Actualidad, Vivienda

Siguen subiendo los alquileres en Barcelona

Las cifras que ha aportado la Secretaria d’Habitatge de Catalunya y que están basadas en las fianzas de los contratos de alquiler depositadas en el Institut Català del Sòl (Incasòl) lo dicen claramente: la subida del precio de los pisos de alquiler en Barcelona se ha moderado en los últimos meses pero no se ha detenido. Es decir: el precio de los pisos de alquiler en la capital catalana sigue creciendo. Durante el segundo semestre, esa subida fue del 5,7%, un incremento similar al que habían tenido durante el primer semestre del año. El hecho de que ese incremento se mantenga hace pensar en que todavía está lejos el momento en que los precios del alquiler de los pisos en Barcelona se estanquen. En este momento, los nuevos contratos de arrendamiento en Barcelona se sitúan en una media de 969 euros al mes, lo que hace que, cada vez más, el precio del alquiler en Barcelona llegue a alcanzar la barrera psicológica de los 1.000 euros. En los últimos tiempos, y en algunas páginas inmobiliarias, se ha dicho que los precios habían dejado de crecer. Los datos del Incasòl lo desmienten. También lo desmienten algunas estadísticas que hablan de cómo […]

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Actualidad, Vivienda

Banderas en los balcones y contratos de alquiler

Desde aproximadamente hace un año, casi la mitad de los contratos de alquiler que se están firmando en Cataluña incluyen una cláusula un tanto especial e inexistente hasta ahora. Según dicha cláusula, los inquilinos tienen prohibido colgar banderas en los balcones o ventanas de la vivienda que hayan alquilado. Así aparecía publicado en el diario La Vanguardia. El citado diario afirmaba publicar dicha información apoyándose en los datos proporcionados por el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida en voz de su asesor jurídico y vocal del Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Cataluña, Josep Maria Aguilà. Aguilà, en una entrevista concedida a la emisora radiofónica RAC-1, aseguró que son muchas las consultas que les llegan por parte de presidentes de comunidades de vecinos y que hacen referencia a la presencia de banderas y de otro tipo de simbología política en los balcones. Sin duda, todas estas consultas son resultado del llamado “procés” y de la exhibición en muchos balcones de banderas estelades (símbolo del independentismo catalán) y del lazo amarillo por el que se reclama la liberación de los políticos que se encuentran en situación de prisión provisional y encausados por su participación en los hechos de […]

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Actualidad, Alquiler, Barcelona

Consejos para poner una vivienda en alquiler

Cada vez es más común el hecho de que haya personas que compran una vivienda para ponerla en alquiler. Como hemos analizado en diversos artículos de nuestro blog, los precios del alquiler en ciudades como Barcelona han hecho que el poner un piso en alquiler sea un negocio rentable para aquellos propietarios que poseen un activo inmobiliario susceptible de alquilar. Esa rentabilidad prácticamente asegurada puede hacer, sin embargo, que le persona que tiene esa vivienda de propiedad y desee ponerla en alquiler se precipite al hacerlo y cometa una serie de errores que, a medio o largo plazo, acaben afectando a dicha rentabilidad o que le ocasionen una serie de quebraderos de cabeza y problemas de más o menos difícil solución. En este artículo de El Blog de PisoBCN queremos dar una serie de consejos básicos para evitar los errores más comunes que suelen cometerse al poner un piso en alquiler. El primer error al poner una vivienda en alquiler que suele cometerse es el de haber despreciado una información exhaustiva sobre todo lo relacionado con la operación. Parte de dicha información se fundamenta en observar atentamente cuál ha sido el resultado para otras personas de poner en alquiler una […]

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normas sobre alquiler turistico
Barcelona, Vivienda

Normativa sobre los pisos turísticos en Barcelona

En varios artículos de este blog hemos hecho referencia durante los últimos meses a la problemática de los pisos turísticos en Barcelona y a los enfrentamientos que el Ayuntamiento de la ciudad ha tenido con las plataformas de alquiler vacacional de viviendas. Muchos propietarios con viviendas en la ciudad, y ante la perspectiva de obtener mayores beneficios del alquiler de las mismas, se han planteado durante los últimos años destinar sus propiedades al alquiler turístico. Esa voluntad, sin embargo, ha acabado chocando de frente en muchos casos con la estricta normativa que el Ayuntamiento aprobó el pasado año con el objetivo de regular la actividad del alquiler turístico. Fue en enero del 2017 cuando el Consistorio barcelonés dirigido por Ada Colau puso en marcha el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT). Al poner en marcha el PEUAT, el Ayuntamiento pretendía conciliar la progresiva implantación de alojamientos turísticos en la ciudad con un modelo urbano sostenible. La primera decisión del Ayuntamiento para regular el alojamiento turístico fue dividir el municipio en 4 zonas atendiendo a las siguientes variables: Cantidad y distribución de los pisos turísticos en un área determinada. Proporción de número de plazas ofertadas por los establecimientos. Población residente […]

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Actualidad, Arquitectura

Haibu 4.0 propone habitáculos de apenas 3 metros cuadrados para Barcelona

Habitáculos de 1,2 metros de alto y 2,2 metros de largo. Ni más ni menos que eso es lo que pretende ofrecer la web Haibu 4.0, una iniciativa que ha surgido en Barcelona y que, de buenas a primeras, ya cuenta con la oposición frontal del Ayuntamiento de Barcelona para el desarrollo de su actividad. Durante la pasada semana aparecieron en la prensa catalana diferentes informaciones que hacían referencia a esta empresa que anunciaba, mediante anuncios colgados en la pared y a través de Wallapop, su intención de estrenar un primer local-colmena (“haibu” es un término japonés que significa precisamente eso, colmena) con varios de estos habitáculos en el barcelonés barrio de Sants. ¿Dónde exactamente? Ésa es la gran incógnita. Haibu 4.0 no ha querido desvelarla. La propuesta de Haibu 4.0 ha estado rodeada de polémica. Para empezar, el Ayuntamiento de Barcelona asegura no haber recibido solicitud alguna para establecer un espacio residencial con las características que tienen los habitáculos de Haibu 4.0. Tampoco han solicitado licencias de obras. Y, por otro lado, el decreto 141/2012 establece que cualquier tipo de mini-habitación debe tener una superficie mínima de 5 metros cuadrados, requisito que no cumplen los habitáculos de Haibu 4.0. […]

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Actualidad, Alquiler, Barcelona

Lucha entre el Sindicat de Llogaters y la empresa de alquileres UISA-SAPI

El precio de los alquileres inmobiliarios no deja de crecer. En el blog de PisoBcn.com venimos contándolo desde hace tiempo. Sin ir más lejos, hace un año hablábamos de cómo la subida de los alquileres había llegado a provocar el nacimiento del Sindicat de Llogaters, un sindicato de inquilinos que, contando con el apoyo de 16 entidades de la Ciudad Condal (entre las que se encontraba la Federación de Asociaciones de Vecinos de Barcelona), intentaba luchar contra la especulación inmobiliaria para, de ese modo, intentar poner límite al incremento de los precios de los alquileres. Una de las medidas más llamativas emprendidas por el Sindicat de Llogaters en los once meses que lleva de vida desde su fundación ha saltado a la luz pública hace pocos días. El Sindicat de Llogaters reunió el pasado 20 de marzo a inquilinos de ocho fincas que, ubicadas en diferentes lugares de Barcelona, pertenecen al parecer a la sociedad UISA-SAPI. Esta sociedad posee, al menos, 455 pisos en Barcelona. El motivo que el Sindicat de Llogaters tenía para reunir a todos estos inquilinos era uno: hacerles una propuesta. ¿Qué propuesta? La de dejar de negociar de manera individual los aumentos del alquiler para hacerlo […]

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