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legislación inmobiliaria

Alquiler

Las cláusulas COVID en los contratos de alquiler

Cada vez son más las personas que se interesan por las llamadas cláusulas COVID. Éstas, de hecho, se están incluyendo, cada vez más, en determinados contratos de alquiler. Con ellas se intenta calmar la inquietud que muestran tanto inquilinos como propietarios ante la posibilidad de que, debido al aumento de los brotes de coronavirus en todo el país, se diera la circunstancia de que se decretaran nuevos confinamientos o, incluso, de que pudiera decretarse un nuevo estado de alarma. Sin duda, tanto un hecho como el otro, tanto los confinamientos más o menos selectivos como el confinamiento total de la población, afecta gravemente a la rutina de las personas. Éstas, tal y como se comprobó durante el estado de alarma anterior, se ven obligadas a cambiar su forma de vida y, en algunos casos, hasta su lugar de residencia. Lo que arrendatarios y arrendadores buscan al intentar incluir cláusulas coronavirus en su contrato de alquiler es encontrar un puerto o refugio que garantice su seguridad en caso de que los confinamientos volvieran a ser una realidad. Un amparo en el que se definan las circunstancias del arrendamiento si volviéramos al estado de alarma: eso se lo que pretenden ser estas […]

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Actualidad, Arquitectura

España prepara una Ley de Arquitectura

Alta calidad. Eso será lo que principalmente se exija en los concursos públicos destinados a escoger un proyecto arquitectónico para una ciudad si finalmente se aprueba la Ley de Arquitectura que está preparando el Gobierno de España. Con esta ley, España parece querer seguir la senda marcada por países como Francia o Lituania que, en lugar de primar lo barato a la hora de escoger un proyecto entre los presentados a un determinado concurso, prima aquél que se presuma de mayor calidad. La competencia en arquitectura, dentro del organigrama del Ejecutivo español, corresponde al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, dirigido en este momento por el socialista José Luis Ábalos. Es a él a quienes se han dirigido diferentes asociaciones de arquitectos para resaltar que una posibilidad no excluye la otra, es decir: que un edificio de calidad y atractivo no tiene por qué ser caro. El borrador de la futura “Ley de Arquitectura y Calidad del entorno construido” señala que dicha ley perseguirá dos objetivos prioritarios: garantizar que las actuaciones de obra pública tengan una calidad contrastada y que ese objetivo pueda alcanzarse, siempre, respetando y garantizando unas condiciones justas para los profesionales, que deberán ser “adecuadamente remunerados”. […]

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Actualidad, Vivienda

Banderas en los balcones y contratos de alquiler

Desde aproximadamente hace un año, casi la mitad de los contratos de alquiler que se están firmando en Cataluña incluyen una cláusula un tanto especial e inexistente hasta ahora. Según dicha cláusula, los inquilinos tienen prohibido colgar banderas en los balcones o ventanas de la vivienda que hayan alquilado. Así aparecía publicado en el diario La Vanguardia. El citado diario afirmaba publicar dicha información apoyándose en los datos proporcionados por el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida en voz de su asesor jurídico y vocal del Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Cataluña, Josep Maria Aguilà. Aguilà, en una entrevista concedida a la emisora radiofónica RAC-1, aseguró que son muchas las consultas que les llegan por parte de presidentes de comunidades de vecinos y que hacen referencia a la presencia de banderas y de otro tipo de simbología política en los balcones. Sin duda, todas estas consultas son resultado del llamado “procés” y de la exhibición en muchos balcones de banderas estelades (símbolo del independentismo catalán) y del lazo amarillo por el que se reclama la liberación de los políticos que se encuentran en situación de prisión provisional y encausados por su participación en los hechos de […]

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Actualidad

El FMI recomienda a España que extreme los controles sobre el mercado inmobiliario

Que se controlen las herramientas del crédito y se vigile con especial atención la evolución de los precios inmobiliarios. Eso es lo que ha solicitado el Fondo Monetario Internacional (FMI) a los supervisores económicos españoles tras analizar los datos de cierre de 2017. Según el FMI, y pese a encontrarse lejos de una situación de burbuja, lo cierto es que sí existe una “ligera sobrevaloración” de los precios. Para llegar a dicha conclusión, el FMI ha realizado un cálculo en el que se valoran diferentes inputs: tipos de interés, evolución de los mercados bursátiles, evolución de los ingresos per cápita, de la población en edad de trabajar, de los costes de la construcción y de la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos de los hogares. Otro de los cálculos que el Fondo Monetario Internacional ha realizado se ha basado en la comparativa entre los precios de la vivienda y las rentas de la familia y en la relación existente entre el coste de la vivienda y los precios de alquiler. Según este cálculo, la situación del mercado inmobiliario en España se hallaría, aproximadamente, como se hallaba a mediados de 2003. ¿Es la situación actual comparable a […]

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Actualidad, Arquitectura

Haibu 4.0 propone habitáculos de apenas 3 metros cuadrados para Barcelona

Habitáculos de 1,2 metros de alto y 2,2 metros de largo. Ni más ni menos que eso es lo que pretende ofrecer la web Haibu 4.0, una iniciativa que ha surgido en Barcelona y que, de buenas a primeras, ya cuenta con la oposición frontal del Ayuntamiento de Barcelona para el desarrollo de su actividad. Durante la pasada semana aparecieron en la prensa catalana diferentes informaciones que hacían referencia a esta empresa que anunciaba, mediante anuncios colgados en la pared y a través de Wallapop, su intención de estrenar un primer local-colmena (“haibu” es un término japonés que significa precisamente eso, colmena) con varios de estos habitáculos en el barcelonés barrio de Sants. ¿Dónde exactamente? Ésa es la gran incógnita. Haibu 4.0 no ha querido desvelarla. La propuesta de Haibu 4.0 ha estado rodeada de polémica. Para empezar, el Ayuntamiento de Barcelona asegura no haber recibido solicitud alguna para establecer un espacio residencial con las características que tienen los habitáculos de Haibu 4.0. Tampoco han solicitado licencias de obras. Y, por otro lado, el decreto 141/2012 establece que cualquier tipo de mini-habitación debe tener una superficie mínima de 5 metros cuadrados, requisito que no cumplen los habitáculos de Haibu 4.0. […]

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Actualidad, Vivienda

El alquiler de pisos a estudiantes

Un propietario se encuentra con diversas opciones a la hora de alquiler un inmueble de su propiedad. Una de ellas es alquilar su propiedad a estudiantes. Esta modalidad de alquiler permite a los propietarios rentabilizar sus propiedades y hacerlo de una manera más o menos regular. Son muchos los propietarios que, sin embargo, tienen muchas prevenciones a la hora de alquilar un piso a estudiantes. Dicho de otra manera: son muchos los propietarios que ven más riesgos que ventajas a la hora de alquilar un piso a estudiantes. En este artículo vamos a repasar cuáles son los aspectos más importantes a tener en cuenta cuando se está planteando el arriendo de un piso a estudiantes. Lo primero que hay que tener en cuenta si se pretende alquilar un piso a estudiantes es si se va a alquilar dicho piso por habitaciones o si, por el contrario, se va a alquilar entero a un grupo de estudiantes. Veamos las características principales de ambas opciones de alquiler: Alquilar habitaciones por separado El propietario que desee alquilar un piso a estudiantes alquilando sus habitaciones por separado deberá tener en cuenta que: El contrato está fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). El […]

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Actualidad, Barcelona, Vivienda

El Ayuntamiento de Barcelona prevé construir viviendas de alquiler

Posibilitar la existencia de viviendas de alquiler a un precio medio de 500 euros al mes. Ése debe ser el objetivo principal a cumplir por la empresa público-privada que será creada por el Ayuntamiento de Barcelona y el Àrea Metropolitana (AMB). Los destinatarios de esos pisos de alquiler sería un fragmento muy determinado de la ciudadanía barcelonesa: familias con trabajo y renta aceptable que por un lado no pueden acceder al mercado de la vivienda por sus elevados precios y, por otro, no tienen derecho a ayudas sociales al no hallarse en situación de vulnerabilidad. Los inquilinos que deseen optar a uno de los pisos de alquiler construidos por esta empresa público-privada deberán cumplir los mismos requisitos que deben cumplir todas aquellas personas que quieran optar a una vivienda protegida de alquiler en Barcelona. En algún artículo de este blog hemos hablado de cómo han desaparecido del mercado de la vivienda de alquiler en Barcelona los pisos con rentas que oscilen entre los 200 y 800 euros mensuales. La alta demanda de este tipo de pisos contrasta con la escasez de la oferta, y es ese aspecto el que pretende paliarse desde esta empresa público-privada. La iniciativa del Ayuntamiento de […]

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Actualidad

Se presenta el Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona

Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona (OHB). Ése es el nombre que recibe la herramienta supramunicipal que el Ayuntamiento de Barcelona, el Área Metropolitana de Barcelona (AMB), la Diputación de Barcelona y la Generalitat han creado con la finalidad de analizar datos y guiar las políticas públicas que afecten a la vivienda. El Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona fue presentado el pasado lunes 11 de julio por la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, y por quien va a desempeñar la tarea de presidenta del OHB, la también presidenta de Hábitat 3, Carme Trilla. En la presentación del Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona, Colau destacó que, en la tarea municipal de Barcelona, la máxima prioridad son las políticas de acceso a la vivienda. Según declaró la alcaldesa de Barcelona en el acto de presentación del OHB, las dinámicas del mercado afectan no sólo a los colectivos vulnerables. También afecta a las clases medias y, en mayor o menor medida, a toda la población. Evitar que el modelo de desarrollo urbano acabe expulsando a las clases populares y medias será, pues, el gran objetivo final del Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona. El OHB se dedicará a centralizar la información. […]

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Actualidad, Barcelona, Vivienda

El Tribunal Superior de Justicia de Catalunya anula las tasas municipales a los pisos vacíos

El pasado mes de septiembre el Ayuntamiento de Barcelona decidió imponer una tasa para gravar a las viviendas que lleven más de dos años vacías. Ahora, apenas unos meses después, el Tribunal Superior de Justícia de Catalunya (TSJC) ha decidido anular dicha tasa. Los magistrados de la Sala de lo Contencioso-administrativo del TSJC han considerado que el consistorio barcelonés no posee competencias que le permitan regular un impuesto de este tipo. Al tomar esta decisión, el TSJC estiman el recurso que en su momento presentó la Asociación Española de la Banca contra la tasa de los pisos vacíos. El razonamiento del TSJC es el siguiente: la posibilidad de crear un impuesto de este tipo no está presente en ninguno de los 28 grupos de prestación de servicios o de realización de actividades administrativas que la ley reguladora de las haciendas locales considera competencia de los ayuntamientos. Al mismo tiempo, el TSJC recuerda que, según el Estatut, las competencias exclusivas de vivienda pertenecerían a la Generalitat. Los consistorios, por su parte, sólo podrían ejercer, según el TSJC, las competencias que le asigna el Estatut en su artículo 84, es decir, aquéllas que tienen que ver con “la planificación, la programación y […]

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Actualidad, Arquitectura, Barcelona, Vivienda

Se edifica en Barcelona un bloque de seis plantas de madera

Calle Constitución, 83. En esa dirección del barrio barcelonés de La Bordeta se está izando el que va a ser el edificio de madera más alto de toda España. Seis plantas son las que tiene este edificio y mes y medio es lo que ha tardado la cooperativa La Borda para colocar toda la estructura de madera del edificio. Según las previsiones de la cooperativa, algo más de un año es lo que tardarán a poder entrar a vivir en este edificio los socios de este bloque de viviendas en régimen de cesión de uso. ¿En qué consiste exactamente el régimen de cesión de uso? En que la cooperativa encargada de la construcción del edificio de madera, en este caso La Borda, es la propietaria del mismo. Los socios que forman parte de la cooperativa deben, para serlo, aportar un capital social de 15.000 euros, así como una mensualidad que deberá abonarse una vez que el edificio esté construido y que está todavía por determinar. La construcción del edificio de madera plantea un coste total de unos 3 millones de euros. A La Borda le falta todavía el 20% de esa cantidad para poder completar la financiación entera de la […]

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Actualidad, Alquiler, Barcelona, Vivienda

Continúa la guerra entre el Ayuntamiento de Barcelona y Airbnb

Venimos hablando de ello en más de un artículo de este blog: las relaciones entre el Ayuntamiento de Barcelona y las plataformas de alquiler turístico de viviendas no son buenas. Mejor dicho: son malas y, en algunos casos (sobre todo con la mundialmente conocida Airbnb), muy malas. Tanto, que el Ayuntamiento de la capital catalana amenaza con impedir a la famosa plataforma operar en Barcelona. Las tormentas perfectas no son fruto del azar. Cuando tienen lugar es porque confluyen varios factores que hacen que las cosas sucedan como suceden y no de cualquier otra manera. En el enconamiento del conflicto que desde hace tiempo mantienen el ayuntamiento barcelonés y la plataforma de alquiler turístico algunos de esos factores son los que intentaremos resumir en este post. Para empezar, el pasado 22 de junio la prensa se hizo eco del caso de Montse Pérez. Montse Pérez es una mujer barcelonesa que reservó un piso por internet y a través de la plataforma de alquileres turísticos Airbnb. El alquiler de dicho apartamento le costaba, durante el mes de junio, 200 euros la noche. En julio y agosto, el alquiler del mismo apartamento asciende a 230-250 euros la noche. Algo habitual en una […]

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Actualidad

El índice de referencia del alquiler entra en funcionamiento en 27 municipios catalanes

Hoy ha sido el día elegido por la Generalitat de Catalunya para poner en marcha el índice de referencia de precios de alquiler en 27 municipios catalanes. Los municipios en los que ha comenzado a funcionar el índice de referencia de precios de alquiler son los siguientes: Provincia de Barcelona: Barcelona, Badalona, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Granollers, L’Hospitalet de Llobregat, Igualada, Manresa, Mataró, Mollet del Vallès, Rubí, Sabadell, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Santa Coloma de Gramenet, Terrassa, Vic y Vilanova i la Geltrú. Provincia de Girona: Girona, Blanes, Figueres y Olot. Provincia de Lleida: Lleida. Provincia de Tarragona: Tarragona, Tortosa y Reus. Estos 27 municipios representan aproximadamente el 60% de la población catalana. Presentado por la consellera de Gobernación y Vivienda Meritxell Borràs, el índice de referencia de precios de alquiler tiene como principal objetivo el aportar transparencia al mercado del alquiler y ayudar a “modular el crecimiento desproporcionado” de los precios. La consellera expuso en su intervención cómo una de las prioridades del gobierno autonómico catalán en lo que se refiere a política de vivienda es convertir el alquiler en una opción “real” en Cataluña. Esta política, sin embargo, choca, según palabras […]

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